一、 项目基本情况 （一）资产名###路铺位（涌尾涌基###路铺###路铺位(配电房)（仅为资产名称，资产具体情况以现状为准）； （二）资产类型：商铺； （三）资产####街###路154、158-180、184-276###路2-20、24-36###路23号###街10号###路单侧，双号，详见《沙圩二村###路商铺项目铺位情况明细表》）； （四）交易面积：3472㎡；（建筑面积） （五）项目经营用途：商业用途，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 详见《沙圩二村###路商铺项目铺位情况明细表》 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在附表处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：合同截止期至2029年6月3止(合同起始以实际签订合同约定为准)； （九）免租期：无； （十）交易底价：190,********元/宗/月（含税）（大写：壹拾玖万元）； （十一）递增方式: 租金每两年在上年基础上递增8%； （十二）交易保证金：1600,********元 （大写：壹佰陆拾万元）； （十三）合同履约保证金：********.00（大写：伍拾万元）； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增2000元或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：交清合同履约保证金并签订合同后，按现状交付； （十九）其他说明： 1. 至本公告发布前，本项目资产有部分铺位现由34名小商户临时占有使用（无签合同），该34名小商户与项目业主方不存在任何合同关系，目前由业主方向34名小商户收取临时占用费，收费标准详见《沙圩二村###路商铺项目铺位情况明细表》 竞得人可与34名小商户协商是否继续留存，协商不成的，由业主方负责清场。 商铺的交付，除上述34名小商户占用44间铺位（建筑面积约2120㎡）的物业交付待定外，目前确认可以于签订合同当天内交付的物业有37间商铺（建筑面积约为1352㎡），如有出入，最终以实际交付时双方确认的商铺数量面积为准。在计算竞得人应交租金时，按以下标准计算：竞得人中标单价（即中标价÷3472㎡）×业主方实际已交付商铺的建筑面积。先、后接收的商铺租期截止日及租金递增日、增幅相同。 2.租金每半年缴交一次，租金开具管理费发票，含税。 3.竞得人缴纳的前述交易保证金160万元转化为支付合同履约保证金及首次租金，如不足抵扣，竞得人需在首次交付商铺之日起5工作天内补足。如有余，继续抵扣租金。 4.竞得人必须为租赁物购买财产险和公众责任险并承担保险费用，保险有效期须覆盖整个租赁期，财产险保额不低于人民币1000万元（其中房屋框架价值投保受益人为业主方），公众责任险保额不低于人民币500万元，乙方将购买保险资料复印件送业主方保存。因竞得人没有购买保险或保险失效造成的损失全部由竞得人承担。 5.交易公告或签订的合同所列的建筑面积（或占地面积）均为参考值，竞得人不得以自行测量的面积与文件所列面积不符而向业主方主张任何权利。 6.文件解释顺序：①租赁合同②交易公告③其他文件。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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