一、拍卖标的：被执行人所有的登记在案外人刘某名下的位于河南###市卧###街道办事处文化社###街273号梅溪新天地1号楼1单元1603室房产一处（合同号：********），合同号显示建筑面积为********平方米，总楼层为28层（实勘29层，含负3层），所在楼层为16层，3梯9户，三室一厅一厨一卫，毛坯房，钢混结构，用途为成套住宅，南北朝向，有电梯。2022年11月南阳中州物业梅溪新天地服务中心出具的证明显示该房产欠交物业费********元（自2017年至2023年）、欠交垃圾费60元、欠交空调费（自2017年至2022年夏天）********元、欠交水费（自2017年至2022年11月）188元，共计********元。特别提醒：本次拍卖包括室内装饰装修、不包含室内可移动设施等动产和债权债务特许经营权等其他财产或者权益。办证时若实际建****网签合同建筑面积不符的，以房管部门要求为准，需补交的相关费用由买受人承担。本次拍卖标的物未进行不动产首次登记。能否办理产权登记手续，请竞买人自行前往相关部门查询，法院不做过户承诺。根据法律规定“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”拍卖成交后，不动产首次登记到被执行人名下后，方可向买受人办理变更登记。相关费用按照法律规定，由被执行人和买受人分别承担。若拍卖成交，该房产所欠的物业费、垃圾费、空调费、水费共计********元由买受人承担。评估价格：********元 起 拍 价：********元保 证 金：********元 增价幅度：3000元二、咨询、展示看样的与方式：自2023年10月2起至2023年11月17时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。

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