2.项目概况
2.1项目名称：未来公馆（暂定）项目全过程委托代建管理服务。
2.2建设地点：本项目位于江门市新会区会城街道潮兴路东面、兰苑路南侧地块。
2.3资金来源：企业自筹资金。
2.4项目估算总投资：人民币43906.23万元,其中建安工程费约人民币21116.80万元。
2.5建设规模及内容如下：
本项目具体位于江门市新会区会城街道潮兴路东面、兰苑路南侧地块，项目建设用地面积为20781平方米，总建筑面积（暂定）为50033.95平方米，其中计容建筑面积（暂定）为33249.6平方米（包含住宅31096平方米、商业1560.40平方米、公共配套设施593.20平方米），非计容建筑面积（暂定）为16784.35平方米（包含夹层地下室2348平方米、架空层477平方米、地下车库13959.35平方米），容积率为1.6，绿地率为30.0%。
项目主要建设内容包括但不限于：基础工程（含基坑支护、桩基础等）、主体工程、装修工程、人防工程、给排水工程、电气工程、通风工程、智能化工程、消防工程、防雷工程、天然气管道工程、园区工程、配套设施工程以及其他附属工程。
3.招标范围和内容
3.1招标范围及内容：由全过程委托代建管理服务单位为招标人开发建设的未来公馆（暂定）项目提供全过程委托代建管理服务，主要服务内容包括前期管理工作、规划设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、档案管理、财务管理、行政管理和第三方管理，包括但不限于如下内容：
1）前期管理工作：对项目的整体定位和运营思路和方案进行统筹规划，并在建设单位的配合下负责办理项目开发建设所需的具体审批和许可手续。
2）规划设计管理：根据项目类型和实际情况对各阶段各类规划设计单位提供建议，把控设计进度及设计成果质量。
3）成本管理：制订合理的项目成本管理目标，并在项目开发建设全过程中实行有效的成本管理。
4）工程管理：通过市场化方式为建设单位选择各类施工单位、材料设备供应单位和监理单位提供建议并进行统筹管理，对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工等进行全面管理。
5）营销管理：对项目房产市场定位进行规划并制订销售目标和计划，为建设单位选择各类营销专业工作单位提供建议并进行统筹管理，对项目的策划、推广、销售过程进行全面管理，实现项目销售目标。
6）竣工验收和交付管理：组织各类中间验收、竣工验收，完成竣工验收备案工作，组织实施项目房产的集中交付工作。
7）客户服务及房产保修管理：协助建设单位设置或延聘客户服务组织，在全过程委托代建管理期限内有效处理客户投诉，提升客户满意度；负责项目房产在合同约定期限内质量保修的管理工作。
8）前期物业服务督导：协助建设单位选择前期物业管理单位，协调制定物业服务方案，对前期物业服务的质量进行督导。
9）档案管理：对项目开发建设全过程的重要档案资料进行归档保存，并根据相关档案管理的要求及时移交。
10）财务管理：对建设单位的账务和税务处理给出建议、对建设单位进行税收规划、动态财务管理，分析动态财务指标，从而达到预期的财务目标。
11）行政管理：根据中标人的管理经验，协助建设单位建立行政相关管理制度，进行行政后勤、公文管理、信息管理等工作。
12）第三方管理：根据中标人的管理经验，协助建设单位建立第三方管理制度，明确对第三方的管理要求，对第三方任务进度跟进管理。
3.2服务期限
全过程委托代建管理期限为自合同签订生效之日起至项目达到项目模拟清算条件、双方完成模拟清算并兑现合同约定的项目权益安排，且物业最后一期集中交付满6个月为止。
4.投标人资格要求
4.1 具有独立承担民事责任的能力，并在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，且独立于招标人及招标代理机构（提供营业执照或登记证书）；
4.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供声明函，声明函格式自拟）；
4.3具有履行合同所必需的专业技术能力（提供声明函，声明函格式自拟）；
4.4具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供声明函，声明函格式自拟）；
4.5参加本次招标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录（提供声明函，声明函格式自拟）；
4.6投标人须具备住房和城乡建设主管部门核发的房地产开发企业资质证书；
4.7投标人信用记录查询（开标当天）由招标人或招标代理机构通过“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）查询相关投标人信用记录，将查询的投标人信用记录提供给评审现场；被人民法院列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府釆购严重违法失信行为记录名单及其他不符合规定条件的（处罚期限届满的除外），将拒绝其参与本次招标活动（不能通过资格审查）；投标人具有分公司的，其分公司有上述记录或不符合规定条件的，按无效投标处理。
4.8本次招标不接受联合体投标。
5.招标文件的获取
5.1凡有意参加投标者，请于2023年10月1至 2023年10月23日(法定节假日除外)，每日9:00时至12:00时，14:30时至17:00时（北京，下同），购买招标文件等资料。
5.2招标文件500元/套，售后不退。
6.资质审查方式：资格后审。
7.投标文件的递交
7.1 投标文件递交的截止为2023年11月9时30分。

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