1. 招标条件
本招标项目 万宁市兴隆公共租赁住房项目前期物业服务 已由 万宁市自然资源和规划局 以 建字第【2020】53 批准建设，招标人（项目业主）为 万宁市兴隆华侨旅游经济区管理委员会 ，建设资金来自 政府投资 ，项目出资比例为 100.00% 。该物业项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目编号：HNZHJS2023-021。
2.2建设地点：万宁市兴隆华侨农场怡然咖啡厅厂南侧地段 。
2.3建设内容及规模：总用地面积35244平方米。总建筑面积43692.21平方米。
物业类型 公租房住宅、商业 。
2.4服务期：自合同约定之日起2年。
服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
2.5招标范围：本项目前期物业服务。
2.6招标控制价：住宅：1.00元/平方米·月；商业：2.00元/平方米·月。
物业服务费用不含物业管理区域共用水电费用，物业管理区域共用水电费用按《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《海南省物价局 海南省住房和城乡建设厅关于清理规范电网和转供电环节收费有关事项的通知》（琼价价管〔2018〕467号）等现行法律法规和政府规范性文件执行。
3. 投标人资格要求
3.1具有独立承担民事责任的能力；（提供三证合一营业执照副本复印件）；
3.2本项目要求投标人：1、投标资格没有被取消、暂停；2、没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；3、在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（须提供信誉承诺函）。
3.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（需提供2022年1月至今任意1个月度或季度或年度的财务报表；若新成立不满六个月的公司可提供银行资信证明。复印件加盖公章）。
3.4具有依法纳税和社会保障资金的记录[投标人须提供2022年1月至今任意1个月度或季度或年度的纳税证明和社保缴费记录证明（证明材料复印件加盖公章）。若新成立不满六个月的公司可提供承诺函。
3.5投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”、信用中国网的 “企业经营异常名录”、“重大税收违法失信主体”和中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn) 的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供公告之日起至开标截止内的查询结果网页截图并加盖单位公章）。
3.6 参加此采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
3.7 本项目不接受联合体投标（提供声明函）。
4. 招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于2023年10月至2023 年10月1(法定公休日、法定节假日除外)，每日09：00时至 12:00时， 14:30 时至17:30 (北京，下同)，购买招标文件。
4.2招标文件每套售价 500 元，售后不退。

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