1. 招标条件

本招标项目城建·乐居星垵项目已由泉州市丰泽区发展和改革局以闽发改备C020097号批准建设，建设单位为泉州市东海投资管理有限公司，建设资金来源片区统筹，招标人为泉州市东海投资管理有限公司，本项目已具备招标条件，现对该项目的投资、建设进行公开招标。

2. 项目概况和招标范围

2.1.工程建设地点：泉州市丰泽区东海街道丰泽路与双垵街交叉口西北侧，老年公寓东侧；

2.2.工程建设规模：规划用地面积约30138.35平方米，总建筑面积约为122015平方米，总计容面积约为90415平方米，共建设有9栋楼，层高为18-26层，容积率3.0，建筑密度22%，主要建筑物面积:90415平方米。工程建设内容及规模最终以招标人确认的经审查的施工图纸为准；

项目投资规模：项目估算总投资50000万元，其中本次招标范围的估算建安工程费约为50000万元，建安工程费以招标人或其指定单位最终审核确定的批复金额为准。

2.3.招标范围和内容：

(1)工程类别：房屋建筑工程；

(2)招标类型：投资、建设一体化招标；

(3)招标范围和内容：包括项目的投资、建设(含采购、施工)一体化的总承包任务，具体建设内容及规模最终以经审查的施工图纸为准。

工作内容包括但不限于以下内容：

（1）投资内容：投标人在中标后根据本项目建设资金融资要求，利用其良好的资金状况及信用为招标人提供资金支持，建设资金支持额度为项目批复建安投资金额的10%，投资建设合作人应在收到招标人出具的资金需求书面函件后的30个日历日内汇达招标人指定账户 (单笔资金支持额度以函件上明确的金额为准)，同时约定偿还投资本金及投资收益的方式 (具体详见投资合作协议)。

（2）施工内容：①房屋建筑工程包括但不限于施工图纸所载明的全部建筑、结构、边坡支护、基坑支护、永久挡墙、内外装修工程、安装工程、电梯工程、导向标识工程、交通设施及交通划线工程、供配电、室外附属工程、充电桩工程、抗震支架工程、装配式建筑等专业的施工、场地平整、预制构件生产安装一体化任务，应用BIM技术指导地下室建筑施工。(最终以招标人提供的经审查的施工图纸和施工图预算为准)。

②按照国家现行有关建设工程规范、规程、技术标准和项目整体全部使用功能要求必须配套完成的工作内容，做到通过验收整体移交。

（3）采购内容：标的范围内所需全部材料、设备及设施的采购，工程主要材料及设备的采购或订货需在实施前报招标人同意后方可实施。

其中，用于确定企业资质及等级的相关数据：建安工程费约为50000万元；

用于确定注册建造师等级的相关数据：本项目总建筑面积约为122015平方米，项目工程规模大型；

用于确定类似工程业绩的相关数据：/ ；

2.4. 招标控制价 (即最高投标限价，下同)：暂按估算建安工程费50000万元；

2.5. 工期要求：总工期为913日历天，定额工期913 日历天 (适用于国家 或我省对工期有规定的项目)；其中各关键节点的工期要求为 (如果有) / ；

2.6. 标段划分 (如果有)： 一个标段 ；

2.7.质量要求：（1）项目投融资须满足项目建设要求；（2）施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准，装配式建筑须按《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4号）及现行最新的装配式建筑认定相关规定通过建设行政主管部门的装配式建筑认定；（3）采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求。

2.8.资金来源：投标人在中标后根据本项目建设资金融资要求，利用其良好的资金状况及信用为招标人提供资金支持，建设资金支持额度为项目批复建安投资金额的10%，投资建设合作人应在收到招标人出具的资金需求书面函件后的30个日历日内汇达招标人指定账户 (单笔资金支持额度以函件上明确的金额为准)，同时约定偿还投资本金及投资收益的方式 (具体详见投资合作协议)。

3.投标人资格要求及审查办法

3.1.投资人必须是在中国境内注册成立并有效存在的企业法人，有良好的资产状况、资金实力和投融资能力；

3.2投资人具有良好的财务状况，需提供2022年年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，包括资产负债表、现金流量表、利润表等复印件。

3.3. 本招标项目要求投标人须具备有效的不低于壹 级建筑工程施工总承包资质和《施工企业安全生产许可证》。(无需资质的项目，从其规定)

3.4. 投标人拟担任本招标项目的项目负责人 (即项目经理，下同) 须具备有效的不低于一级建筑工程 专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书 (B证) 。(无需资质的项目，从其规定)

3.5. 本招标项目不接受 联合体投标。招标人接受联合体投标的，投标人自愿组成联合体的应由/ 为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.6. 本招标项目应用 福建省建筑施工企业信用综合评价分值。应用福建省建筑施工企业信用综合评价分值的项目，投标人的企业季度信用得分为房屋建筑 类。应用福建省建筑施工企业信用综合评价分值的，投标人的企业季度信用得分不得低于 60 分； 以联合体参与投标的，投标人的企业季度信用得分按具有 / 施工总承包资质的联合体成员中的/ 确定。投标人的企业季度信用得分可通 过福建省建筑施工企业信用综合评价系统 (从福建住房和城乡建设网的“福建省住房和城乡建设综合监管服务平台”登录) 查询。

3.7. 投标人“类似工程业绩”要求：/个；“类似工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内(含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日) 完成的并经竣工验收合格的/ 。

3.8. 各投标人均可就本招标项目上述标段中的1 个标段投标，但最多允许中标1 个标段。(适用于分标段的招标项目)

3.9. 其他资格要求：其他具体要求详见招标文件 。

3.10. 本招标项目采用资格后审 方式对投标人的资格进行审查。

4. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 2023 年10 月7 日08 时00 分00 秒至2023年10 月11 日17 时00 分00 秒下载电子招标文件等相关资料。

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