一、招标条件
根据国家《物业管理条例》、《宁波市物业服务招标投标管理办法（试行）》的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核备案，现对云栖江南里项目前期物业管理服务进行公开招标。
二、招标内容及服务内容
1、本次招标内容：云栖江南里前期物业管理服务
2、项目地址：位于余姚市阳明西路北侧、舜水北路东侧
3、服务期限：前期物业服务合同签订之日起，至小区业主委员会成立并与物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。
4、项目建筑概况：本项目总建筑面积97504.76㎡。其中地上47748.64㎡，地下建筑面积49756.12㎡。
物业概况：
(1)总用地面积：46049㎡
(2)总建筑面积：97504.76㎡。其中地上47748.64㎡（住宅26462.89㎡、书院1104.94㎡、酒店15214.55㎡、纪念馆3132.21㎡、商业30.96㎡、开关站65.86㎡、酒店专变194.60㎡、住宅专变114.00㎡、分控室45.10㎡、大堂191.26㎡、住宅公变一109.77㎡、住宅公变二106.37㎡、物业经营用房110.87㎡、物业管理用房100.53㎡、社区用房113.40㎡、体育设施用房254.63㎡、养老用房21.97㎡、监控室24.54㎡、门卫20.28㎡、住宅地下专用空间51.28㎡、酒店地下专用空间278.63㎡)，地下建筑面积49756.12㎡（北区地下室其他12115.24㎡、北区地下室附属11685.68㎡、南区地下室其他20912.75㎡、南区地下室附属5042.45㎡）。机动车总停车位：574个（其中地下564个，地上10个）。非机动车车位519个（其中地下459个，地上60个）
(3)建筑性质：住宅用房及商业用房
(4)户数：住宅53户
三、投标人资格要求
1、营业执照经营范围里有物业管理服务类的物管企业且从事物业管理三年及以上。
2、拟派项目负责人需提供担任过项目负责人的项目所在地物业主管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明）。
3、外地企业(指余姚市外企业）必须在投标截止日期前办理进城备案手续，且外地企业须在余姚设立子公司。外地企业可与在余姚市注册的独立核算的全资子公司组成联合体投标。
4、本项目接受联合体投标，如为联合体投标的，所提供的资料为联合体牵头人单位。
四、投标保证金：本项目不收取投标保证金。
五、获取招标文件
即2023年9月2~2023年10月1，8:30~11:30，2:00~5:00。

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联系人：刘欣
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