一、招标编号：SZCD2023-Z-G-021号
二、招标项目概况：
1、项目名称：尚湖中央花园小区物业管理服务
2、项目地址：常熟市招商西路290-1号
3、物业类别：住宅
4、占地面积：约14.77万㎡
5、建筑类型：高层
6、总建筑面积：约39.12万㎡
7、住宅套数：2597套
8、物业费收费面积（以实际收费范围为准）：
本项目可收费面积约36.75万平方米，其中：
（1）高层住宅28幢，约34.39万㎡，物业费1.2元/平方米/月；
（2）商业用房185套，约2.36万㎡，物业费1.2元/平方米/月（不含门前三包）；
9、采购要求：详见招标文件。
10、服务期限：叁年，按实际进场之日起算；试用期3个月。
11、标段划分情况：共分一个标段。
三、投标人投标资格要求：
（一）合格投标人的一般条件要求：
1、在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加本次招标投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、符合法律、行政法规规定的其他条件。
（二）合格投标人的特殊条件要求：
1、投标人2019年1月至今承担过建筑面积≥15万平方米的住宅小区物业管理项目；
2、投标人承担过的住宅物业管理项目中应当没有欺诈、违约、违规等不良行为记录；
3、投标人能承诺向招标人交纳叁拾万元作为履约保证金，并接受小区业委会组织的“物业服务质量管理考核”；未经业主委员会同意不得允许各类企业在小区内开展商业活动。若有违反者，小区业委会可以解除合同，履约保证金不退；
4、投标人能承诺：在对尚湖中央花园小区实行物业服务过程中，按照投标文件的标准与数量配备服务人员。如需调整，应事先取得业主委员会同意。
5、本项目不接受联合体投标。
6、不同投标人存在下列情况之一的，不得同时申请参加本项目的投标：
（1）法定代表人或者负责人为同一人；
（2）同一人分别在两家或以上的单位担任董事、监事；
（3）法定代表人、负责人、董事或监事有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；
（4）存在直接控股、管理关系（隶属关系）的单位；
7、投标申请人不得存在以下情形：
（1）处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（2）企业因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
（3）投标申请人或其法定代表人被列入严重失信主体名单；（失信被执行人情况以“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）网站查询结果）为准。）
（4）投标申请人近3年内有行贿犯罪行为且被记录或近1年内有行贿不良行为且被记录（以行贿人或受贿人的法院判决书认定，按首次公告发布之日推算，以判决书落款为准；行贿不良行为所涉金额在单份法院判决书中达到《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》（法释9号）第七条第一款规定金额的即行受限）的；法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日至首次公告发布之日未超过5年或有行贿不良行为记录且自记录之日至首次公告发布之日未超过3年（以行贿人或受贿人的法院判决书认定，以判决书落款为准；行贿不良行为所涉金额在单份法院判决书认定中达到《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》（法释9号）第七条第一款规定金额的即行受限）的；
（5）资格证明资料的重要内容失实或者弄虚作假。
四、报名及购买招标文件安排：
1、报名及购买招标文件：2023年9月2至2023年10月1每日8：30-11：30，13：00-17：00（节假日除外）；

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联系人：刘欣
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