1、招标条件

本招标项目铜仁市碧江区社区居家养老网络建设项目（二期）已由铜仁市碧江区发展和改革局以碧发改综〔2022〕13号批准建设，招标人为铜仁市碧江区民政局，建设资金来自除上级补助外，不足部分由业主单位自筹解决。项目已具备招标条件，现对该项目的施工+运营进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1、项目概况：2.1.1建设地点：河西街道国投阳光小区、正光街道打角冲社区和锦江街道枇杷湾安置区。2.1.2项目规模：项目改造总建筑面积6980平方米，共设置床位196张，其中：正光街道改造面积1500平方米，设置床位42张、铜兴街道改造面积1080平方米，设置床位30 张、环北街道改造面积1800平方米，设置床位51张、锦江街道改造面积1100平方米，设置床位31张、河西街道改造面积1500 平方米，设置床位42张。2.1.3施工工期：3个月（9历天）。

2.2、招标范围：2.2.1本项目的施工和运营。施工招标范围为施工设计图及工程量清单所示全部内容。 本次招标确定施工、运营的承担主体，中标后负责本项目的施工和运营工作。2.2.2概算总投资1800万元，本次招标金额为：1080万元。2.2.3中标方投资额约定：中标方在运营期前5年内，投资金额不低于300万元的项目运营后的运营费用，运营费用包括设施设备添置、水电费成本、人工工资等费用,运营期满后，中标方投资添置的设施设备不准拆除搬离，要留在运营项目上继续使用。如因甲方政策或其他不可抗力因素影响的，投资完成期限以双方协商为准，运营期限内按合同上缴约定租金，租金汇入甲方指定的专用账户。中标方如未能按照约定在限定期限内完成投资金额不低于300万元的项目运营费用，发包方有权要求中标方向发包方补缴差额投资金额并有权终止中标方的项目运营权。 2.2.4 运营期限：15 年（自本项目建设完成、验收合格后，甲方实际交付乙方之日起算） 2.2.5 利益联结方式：项目建成后由中标方采取租赁的形式负责项目建成后的运营，15年租金按照第三方评估公司的评估标准参考缴纳。

3、投标人资格要求

3.1、投标申请人资格要求：：施工资质：建筑工程施工总承包三级及以上资质；运营方：具有独立法人资格，具备有效的营业执照，营业执照中经营范围必须含有养老服务。投标施工方在人员、设备、资金等方面具有相应的能力，其中，投标人拟派项目负责人 (项目经理) 须具备 建筑工程专业 贰 级注册建造师，具备有效的安全生产考核合格证书 (B证) ，在投标截止日有在其他在建建设工程 (含已经获得中标通知书未开工) 担任项目负责人 (包括工程总承包中的施工负责人) 的，不得以拟派项目负责人 (项目经理) 的身份参加本次投标。

3.2、本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：联合体投标的，应满足下列要求： （1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；（3） 联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标；（4）联合体所有成员数量不得超过2家；（5）联合体投标的获取招标文件时需要联合体牵头人及成员同时录入信息。

4、招标文件的获取

4.1、凡有意投标者,请于2023年09月117时00分至2023年09月217时00分（北京，下同）

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