一、拍卖标的物：被执行人名下位######路296号中梁汉江府1期地下车库使用权。特别提醒：本次拍卖车位均为人防车位，无产权登记信息，部分车位存在瑕疵状况。 序号车位号坐落位置评估价值起拍价保证金加价幅度备注1 A20######路1586巷226号中梁汉江府1期A区A200号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位2 B00######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B002号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位3 B00######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B003号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位4 B00######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B007号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位5 B01######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B011号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位6 B01######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B017号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位7 B01######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B018号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位8 B02######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B021号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位9 B02######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B022号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位10 B02######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B023号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位11 B02######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B025号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位12 B02######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B026号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位13 B02######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B027号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位14 B02######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B028号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位15 B02######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B029号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位16 B03######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B030号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位17 B03######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B031号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位18 B03######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B032号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位19 B03######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B033号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位20 B03######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B036号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位21 B03######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B038号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位22 B03######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B039号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位23 B05######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B050号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位24 B05######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B051号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位25 B06######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B067号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位26 B06######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B069号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位27 B07######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B071号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位28 B07######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B072号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位29 B07######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B073号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位30 B07######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B075号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位31 B07######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B076号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位32 B07######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B077号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位33 B07######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B078号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位34 B07######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B079号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位35 B09######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B092号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位36 B09######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B093号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位37 B09######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B095号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位38 B09######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B096号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位39 B09######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B097号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位40 B09######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B098号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位41 B09######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B099号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位42 B10######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B100号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位43 B10######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B101号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位44 B10######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B102号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位45 B10######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B106号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位46 B10######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B109号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位47 B11######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B118号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位48 B11######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B119号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位49 B12######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B120号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位50 B12######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B121号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位51 B12######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B122号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位52 B12######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B123号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位53 B12######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B125号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位54 B12######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B126号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位55 B12######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B128号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位56 B13######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B136号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位57 B15######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B155号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位58 B15######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B156号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位59 B15######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B157号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位60 B15######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B158号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位61 B15######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B159号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位62 B16######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B160号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位63 B16######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B161号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位64 B16######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B162号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位65 B16######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B163号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位66 B16######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B165号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位67 B16######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B166号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位68 B16######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B167号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位69 B16######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B169号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位70 B17######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B170号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位71 B17######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B171号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位72 B17######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B172号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位73 B17######路1586巷226号中梁汉江府1期B区B173号地下车库使用权一处******** ******** 7500 750 人防车位 二、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖、变卖标的瑕疵保证。特别提醒有意者请亲自实地看样、去相关部门详细咨询限购、过户（包括经济适用房、房改房、保障型住房、商办类房产）等相关政策，过户风险自行承担。未经咨询、看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵，并承担相应的后果。我院只配合适格的竞买人办理后续手续。本公告中确权的房屋、土地面积依据的是房管、不动产、国土资源和规划部门现有的登记资料。房产过户办证过程中若房管、不动产、国土资源和规划部门需重新对标的物测绘的，以房管、不动产、国土资源和规划部门的数据为准，与本院无涉。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。本院拍卖标的物均不负责户籍迁入迁出事宜，请竞买人在竞买前自行到当地公安部门咨询确认。由于我国过户政策比较复杂，###市###市建设的迅速发展和配套政策跟进不足的矛盾长期存在，部分房产有房产登记信息但缺少土地信息或未办理土地分割登记或集体还是国有土地性质不明晰、难以认定等问题。存在拍卖成交后，过户登记时政策性障碍或过户周期较长等现状。提醒买受人在竞买前自行向当地相关管理部门了解学习相关政策法规，明确是否符合政策法规的要求，以相关管理部门最后核定为准。欠缺土地登记的，可待登记机关查明后确认或登记条件具备时再申请办理，本院将出具相应法律文书，进行房产过户转移登记，但暂无土地信息，该权利登记证书可能申请抵押贷款不被批准，相应风险由买受人承担，请买受人知悉和理解。本院只配合适格的竞买人办理相应手续。银行抵押不影响买受人权益，买受人所缴纳的拍卖款为全款，买受人缴纳尾款后，法院拿拍卖款优先和银行结算剩余贷款，再办理过户交接手续。标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。标的物原产权人（被执行人）缴纳本次交易环节的增值###市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税（费）票据，自本院裁定书送达买受人之日起十日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费;不具备缴纳税款条件的，本院不为买受人留存该项费用，本院将及时发放拍卖款项，不再退还该部分税费。其他所涉欠税（费）以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源、不动产所****公司等相关部门了解。可能存在的物业费、能耗费、水、电、大修基金、燃气、暖气、空调初装等欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。提醒买受人在出价时谨慎考虑上述费用成本，理性出价，本次拍卖标的物能否办理初始登记、变更登记手续，请竞买人自行前往相关部门查询，明确是否符合政策法规的要求，法院不做过户承诺；标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的初始登记、变更登记的税费按法律法规的规定办理并由相应主体各自承担。根据最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式确定财产处置参考价，议价金额并非人民法院委托**价拍卖成交后，买受人逾期未支付尾款或办理交接手续的，我院可以决定重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，没收的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原价拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金额不足的，我院将责令原买受人补交，拒不补交的，法院将强制执行；对恶意竞拍扰乱司法拍卖秩序者，视情况依法作出拘留、罚款等制裁决定。

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