一、项目基本情况
（一）项目名称：中山至开###路项目服务区非油业务经营权租赁招商
（二）招商方式：公开竞争性谈判
（三）项目地址：中山至开###路火炬东服务区。
（四）项目规模：中山至开###路项目全长约********（其中中山段********，江门段********），项目起点位###市马鞍岛，与在建深中通道相接，终点位于江###市,在凤山与开###路相交。项目全线桥隧比约********%，其中中山段桥隧比94%，江门段桥梁占比********%。全线由双向六车道及部分双向八车道组成，设计时速为120km/h及部分100km/h。全线设24处互通式立交，设管理中心1处，服务区3处，养护工区3处，设收费站16处。本项目江门段已建成通车，中山段计划于20与深中通道同步通车。为确保本项目服务区运营服务设施完备，全面提升整体形象，进一步提升服务区规范化、标准化经营管理水平，拟对中山至开###路项目服务区进行招商租赁。
火炬东服务区规模：火炬东服务区位于中山至开###路桩号K7+500，进出口匝道为单向单车###路基断面宽9m,设计速度为40km/h。火炬东服务区设置A、B两区，总用地面积约********亩，总建筑面积约********㎡，容积率********，绿化率********%。
********区服务区总用地面积约********亩，总建筑面积约********㎡；综合楼建筑面积********㎡，辅房合计549,.94㎡（水泵房********㎡，配电房********㎡，垃圾房********㎡，汽修房********㎡）；停车位合计168个（小客车位56个，大客车位22个，大货车位24个，超长车位3个，畜牧车位2个，充电车位54个，无障碍车位5个，危化品车位2个）。B区服务区总用地面积约********亩，总建筑面积约********㎡；综合楼建筑面积********㎡，辅房合计********㎡（配电房********㎡，垃圾房********㎡，汽修房********㎡）；停车位合计199个（小客车位86个，大客车位31个，大货车位18个，超长车位5个，畜牧车位2个，充电车位50个，无障碍车位5个，危化品车位2个）。
2.火炬东服务区A、B两区的加油站设计布置各为：
（1）站房一层框架结构，罩棚为轻钢顶棚结构，罩棚投影面积约1300㎡，站房建筑面积约200㎡；
（2）储油罐：设6个双层埋地油罐，油罐总容积为150m³，根据相关规范及实际情况在加油站前庭行车道下设置；
（3）加油枪：设5台六枪三油品潜油泵型加油机；
（4）油管管线：出油管管线埋地部分采用双层复合管道，其他管线采用无缝钢管。
3.火炬东服务区A、B两区具体建设内容和要求，最终以招商人确认的设计文件及行政主管部门审批为准。
（五）公开竞争性谈判范围：中山至开###路项目火炬东服务区非油业务经营权租赁。
1.非油业务经营权包括服务区的装###市、餐饮（含自助餐）、特色小吃、经营性广告（仅限服务区相关经营业务）、旅游、汽修等与服务区相关的经营项目及场地经营等。
2.招商人负责提供服务区公开竞争性谈判范围内的已建设施、设备［建筑物内外均为毛坯交房（含空调），卫生洁具主材］；提供公共电力接入、公共用水接驳和污水接入服务。
3.承租人须根据营销品牌需要，在现有基础上自行对经营范围内后续的房建等进行装修。承租人负责对承包区域###市、餐饮（含自助餐）、特色小吃、经营性广告（仅限服务区相关经营业务）、旅游、汽修等非油业务进行规划经营及场地经营，以满足相应功能配套和有偿服务要求。如开展上述业务以外的经营项目须征得招商人同意。
4.服务区内的标识标牌（经营性）、卫生间、停车场、景观、###路、加油站、综合楼房屋（除主体结构）、化粪池等设施设备的管理、运行与维护、大中修及升级改造工作（贯通便道大中修纳入主干道，由招商人负责并承担费用）均由油品及非油业务承租人负责并承担所有费用。公共区域的设施设备的管理、运行与维护（包含卫生间、停车场、保安、保洁、景观、绿化、广场照明###路等）由非油业务承租人负责统一管理，费用由油品及非油业务承租人平均分摊。
（六）最低限价：
火炬东服务区非油业务经营权招商最低限价
序号
经营范围
10年经营期租金
10年经营期销售提成
首年固定租金最低限价（万元/年·对）
租金年增长率（%）
年度营业额（1200万元以上部分）提成（%）
1
火炬东服务区非油业务经营权
260
5
10
注：①火炬东服务区非油业务经营权招商方式为：经营期10年，采用“固定租金+年增长率+销售提成（招商人对年度含税营业额1200万元以上部分提成10%）”方式；承租人经营按照“固定租金+年增长率+销售提成”方式向招商人支付费用。
②承租人的投标报价均不得低于本项目的招商最低限价，否则将被评定为无效投标。
（七）经营期限：经营期为10年，自主线通车运营之日起算，如国家政策变化、行业主管部门提出或项目实施机构或审计部门提出提前终止时，双方协商后终止。
（八）质量要求：服务区必须满足国家和行业规范要求，否则由此带来的一切责任和损失由承租人全部承担。
（九）安全标准：安全责任事故为零，不发生有人员重伤和死亡的生产安全事故。
（十）环境保护标准：不发生突发环境违法违规事件，不发生较大社会影响的其他环保事件。
二、承租人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
（1）具有独立承担民事责任的能力：响应时提交有效的营业执照（或事业单位法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件并加盖****公司投标的****公司****公司营业执照副本****公司****公司的授权书；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.为招商项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加该招商项目的其他招商活动。
3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同承租人，不得参加同一合同项下的招商活动。
4.承租人未被列入“****网站（********）重大税收违法失信主体或“中国执行****网（********/shixin/）失信被执行人名单。同时，不处于中****网（********）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。[以**于谈判截止日当天在“****网站、“中国执行****网及中****网查询结果为准（若分支机构参与本项目采购活动的，仅查询法人单位的信用信息），如相关记录已失效，承租人需提供相关证明资料。]
5.具###路服务区经管管理经验，且服务质量、管理水平、经营业绩、资信状况达到行业良好水平。
6.承租人正在经营###路服务区5对以上（含5对），且经营业绩须为整体性经营。（响应文件中须提供证明材料并加盖承租人公章）
7.承租人注册资本金实缴金额1000万元人民币及以上。（响应文件中须提供证明材料并加盖承租人公章）
8.本项目不接受联合体投标。
9.已报名并在**处购买了本项目的公开竞争性谈判文件。
10.本项目由中标承租人独立经营，原则上不允许分包经营，否则招商人有权解除合同，并没收履约担保。
11.承租人不是中国电力建设集团（****公司的禁入承包商。

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联系人：刘欣
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