1、项目概况：
1.1根据福州市建设发展集团有限公司(下称招标人)相关会议纪要精神，招标人决定对福州三江口植物园公交场站及配套酒店项目（设计方案）采用邀请招标方式选择方案设计单位。
1.2 项目概况：植物园公交场站地块位于植物园一期主入口西南侧。用地现状为混凝土搅拌站，场地南面为下洋路，其他面均为山地。该项目设置有公交场站、植物园配套酒店、配套停车库等功能。
1.3规划控制指标
用地面积：10675.4㎡；容积率：2.1；绿地率：35%；
项目规模：地上计容面积约22418.34㎡，地下室面积约4231.66㎡，总建筑面积约26650㎡；
建筑限高：原控规24米，拟沟通突破至45米（需与植物园主入口建筑物体量相协调，建筑高度不宜超过植物园主入口建筑较多）；
建筑密度：原控规30%，拟协调突破至40%；
注：方案阶段依据以上拟调规指标设计，后续以正式规划条件指标函为准。
具体详见任务书。 2、方案设计服务范围及服务内容
2.1方案设计服务范围：方案设计。
2.2设计内容：
在满足国家规定的方案阶段图纸设计深度和发包人图纸设计深度要求的前提下，完成用地红线范围内总图、建筑、室外总体及附属工程、绿化景观概念、标识标线概念交通影响分析评价等各专业的方案设计，方案设计深度需满足项目当地规划报批、绿色建筑、海绵城市、节能、装配式建筑等相关要求，同时需配合进行规划报批等相关工作。
3、投标人资格要求
3.1 本项目采用资格后审方式对投标人进行资格审查，经资格审查合格的投标人才有资格成为中标人。投标人合格条件如下：
3.1.1 具备合格有效的法人营业执照；
3.1.2 具备建设行政主管部门颁发的合格有效的工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业甲级设计资质；
4、工期及成果深度要求
4.1工期：满足招标人工作进度要求，其中方案设计不多于20个有效工作日。
4.2成果深度要求：满足国家和地方的相关规定及方案设计任务书要求；涉及的相关方案必须经甲方评审确认并满足有关部门审查及报批要求。
5、最高限价及代理服务费
5.1该项目最高限价为：人民币71.875万元；
5.2最高限价计算过程如下：
最高限价按《工程勘察设计收费管理规定》（计价格10号）文件规定的工程设计收费标准的80%计算。
招标人公布设计项目的工程设计收费计费额（即招标时的设计费计费基数）暂按 21320万元，估算的工程设计收费金额为71.875万元，其工程设计收费基准价、浮动幅度值和计算办法如下：
（1）工程设计收费基准价：89.843万元，浮动幅度值：下浮20%；
（2）基本设计收费：598.955万元，其他设计收费：/元；
（3）工程设计收费基价：598.955万元，专业调整系数：1.0，工程复杂程度调整系数：1.0，附加调整系数：1.0；
（4）本项目方案设计阶段工作量占比为15%。
设计费计算办法：工程设计收费=工程设计收费基准价×（1-浮动幅度值）={[工程设计收费基价×专业调整系数（1.0）×工程复杂程度调整系数（1.0）×附加调整系数（1.0）]+ 其他设计收费}×工作量占比×（1-浮动幅度值） = 598.955×1.0×1.0×1.0×15%×（1-20%）=71.875万元。
5.3投标人的报价，即包干价应包含本项目相关的一切费用，包括所需人工费、材料费、专家咨询费用（含评审及论证）、其他费、税金以及合同明示或暗示的风险、责任和义务等一切与本项目相关的费用以及管理费、利润等。
5.4代理服务费
以中标价为基数按闽价服610号、发改价格【2011】534号文规定计费标准的50%由招标人向代理机构缴交。
6、合同价格形式、付款及结算等
6.1合同价格形式：固定总价（施工单位工程建安费结算价高于或低于21320万元，该设计方案费结算基数按21320万元审结）。本次项目采用固定报价加风险费包干。
6.2付款比例及结算：

付费次序	占设计费进度款的比率	付费节点（由交付设计文件所决定）
第一次付费	30%	方案通过甲方确认后付至30%
第二次付费	40%	工程规划许可证出件后付至70%
第三次付费	20%	配合至主体施工图通过图审，且配合现场完成各分部分项图审审核，主要设备材料定牌、定样后付至90%
第四次付费	10%	竣工验收后付至100%

6.3结算
与方案设计相关的所有评审会都由设计人负责组织，所有费用由设计人支付。设计费用包括从方案（含方案深化）设计、以及后续服务工作等费用以及方案审查及其它方案相关专项审查的专家咨询费（评审费）；本工程设计变更不另外计费。
6.4特别说明: 若因发包人未能取得建设用地、以及征地拆迁、政府指令、政策性调整等特殊原因造成本工程停建或取消时，本合同自动解除。
7、招标过程
7.1领取招标文件
于2023年9月至2023年9月期间（北京9:00～11:30、15:00～17:30）注册后查看购买招标文件，招标文件每套售价200 元，售后不退。

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