2.项目概况与招标范围
2.1 建设地点： 淮安市河畔路北侧、飞耀路西侧。
        2.2工程规模： 东湖尚城住宅楼室内装修，装修建筑面积约为18万平方米，具体以图纸为准（包括4层叠墅住宅共12栋、7层洋房住宅共7栋、8层洋房住宅共22栋，共计41栋），主要装修工程内容包括硬装工程、电气工程、给排水工程等其他配套工程；涉及装修空间包括玄关、客厅、餐厅、过道、卧室、书房、厨房、卫生间、阳台等。
       2.3招标范围：包括但不限于：招标人提供的施工设计图纸(含设计变更、现场签证等) 中包含的所有工程的设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、试运行阶段、竣工验收阶段、竣工结算审计阶段、竣工财务决算审计阶段、缺陷责任期阶段的工程监理服务。招标人保留根据实际情况进行调整的权利。
       2.4监理服务期：监理服务期包括设计阶段、施工阶段、缺陷责任阶段；施工阶段监理服务期暂定30历天（随施工工期，具体施工时段以甲方书面通知为准），缺陷责任阶段监理服务期（即保修期）为自工程竣工验收合格后24个月。投标人报价时须将工程延期风险考虑在内，若工程延期，不增加监理费。
       2.5监理合同招标控制价为：人民币 200 万元；
       2.6标段划分： 一个标段；
       2.7工程质量要求： 合格。
       2.8本项目不允许分包。
3.投标人资格要求：
本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：
3.1具有独立订立合同的能力；
3.2未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.2企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.4投标文件中的重要内容真实，没有失实或者弄虚作假；
3.5本次招标要求投标人须具备国家建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质或者房屋建筑工程监理甲级资质；
3.6本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：总监理工程师1名，具有国家注册监理工程师证书（注册专业具有房屋建筑工程）， 注册证书上的注册单位须与投标人单位名称一致。且必须满足下列条件：

1. 总监无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的；
2. 总监在淮安市行政区域内的在监工程最多不超过两项，在市外无在监工程；总监理工程师于本项目中标后，除不可抗力外，中标人不得主动提出变更。

说明：“在监工程”是指投标总监自网上发布中标结果公告之日（直接发包的项目以网上合同备案为准）起至合同范围内全部工程竣工经验收合格期间中担任总监的工程，也包括投标总监担任全过程咨询项目总负责人的尚未竣工验收合格的工程。
3.7本次招标对投标人拟派专业监理工程师的要求：专业监理工程师配备的数量必须满足本工程需要且满足《淮安市建设工程施工现场关键岗位人员配备和在岗履职管理办法（试行）》（淮住建规〔2022〕4号）的规定。配备专业监理工程师不少于 3人（其中房屋建筑工程专业不少于2名，机电安装工程专业不少于1名），应具备国家注册监理工程师证书或专业监理工程师业务培训合格证书（省外企业专业监理工程师应具备国家注册监理工程师证书）。国家注册监理工程师证书或专业监理工程师业务培训合格证书上的注册单位须与投标人单位名称一致。
3.8本次招标对投标人拟派监理员的要求：监理员配备标准应满足《淮安市建设工程施工现场关键岗位人员配备和在岗履职管理办法（试行）》（淮住建规〔2022〕4号）文件要求。要求监理员不少于4名。具有监理员业务培训合格证书或监理员证。
注：总监、专业监理工程师、监理员不得兼任，且须满足《淮安市建设工程施工现场关键岗位人员配备和在岗履职管理办法（试行）》淮住建规〔2022〕4号）文件要求以及满足淮安市政府投资工程嵌入式监督系统平台对于监理人员的考勤要求。
3.9授权委托人、拟派总监理工程师、专业监理工程师必须是本单位的正式员工，投标时须提供投标单位与其签订的劳动合同及2023年06月份以来投标人为其缴纳的任意1个月及以上由社保部门出具的养老保险缴费证明，退休人员提供与投标人签订的返聘合同或返聘协议和退休证书或经退休部门盖章的退休资格审核表。
3.10投标人在近两年内（以投标截止往前推算两年）没有因违反招标投标规定受到行政处罚（由评标委员会在评标时进入淮安市公共资源交易平台信用信息－淮安市政府投资工程招标投标行政处罚公示版块查询行政处罚情况并予以应用）。
3.11投标人未被人民法院在“信用中国”、“信用江苏”网站中列入失信被执行人。
注：在资格审查阶段，评标专家委员会应当通过“信用中国”、“信用江苏”等信用信息共享平台查询投标人是否为失信被执行人，对属于失信被执行人的投标人不得参与本项目投标。
3.12投标人不得存在本招标文件第二章投标人须知第1.4.3情形。
3.13本工程不转包、不违法分包；
3.14本次招标不接受联合体投标。
3.15符合法律法规规定的其它要求。
4.评标办法
本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章。
5.招标文件的获取
5.1获取：2023年8月1至2023年8月2；

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