1.项目概况
1.1 审批、核准或备案情况
项目名称兴铁·云熙台项目，项目审批、核准或备案机关名称常德柳叶湖旅游度假区发展改革商务统计局批文名称及编号常柳发改〔2020〕13号文件、常柳发改〔2022〕1号文件、常柳发改〔2022〕18号文件、常柳发改〔2023〕5号文件，项目业主为常德鑫诚房地产开发有限责任公司，主要建设内容兴铁·云熙台项目一期建设项目工程总承包，项目总投资为60969.93万元，资金来源和落实情况自筹已落实。
1.2招标项目概况
1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：兴铁·云熙台项目一期建设项目工程总承包；
1.2.2 建设地点：注册后查看
1.2.3 项目基本情况
项目一期工程包含8栋高层（A-1#、A-2#、A-3#、A-4#、A-5#、A-6#、A-7#、A-8#），6栋配套商业(B-1#、B-2#、B-3#、B-4#、B-5#、B-6#)，营销中心、展示区、首期样板房，一期地下室，以及配套设施。总建筑面积221816.21㎡，地上建筑面积187083.36㎡，含高层住宅142579.25㎡、公寓22999.9㎡、商业16918.63㎡、配套用房2656.74㎡、架空层1901.27㎡、其他27.57㎡，地下建筑面积34732.85㎡。以上面积不含为方便分期分批次施工和设计而增加的面积。其中：B-4#（北侧）商业前期做营销中心及办公使用，B-4#（北侧）以南位置前期做展示区使用。
本项目最大单体为A4栋，建筑面积为27609.81㎡，建筑高度为78.55米；最高建筑物为A5栋，建筑面积为24455.84㎡，建筑高度为99.6米，共34层。
项目分三批次建设，其中：
第一批次工程：含A-1#/B-1#、A-2#/B-2#、A-3#/B-3#、B-5#，一期地下室（不含A-4#栋地下室）、配套设施等工程竣工验收（包括竣工备案），A-4#栋地下室、B-4#北侧（营销中心及办公功能）、B-4#（北侧）以南展示区、首期样板房装饰装修等工程完工；
第二批次工程：含A-5#、A-6#、A-7#、A-8#、配套设施等工程竣工验收（包括竣工备案），B-6#施工；
第三批次工程：含A-4#地上工程、B-4#南侧工程施工，将B-4#北侧（营销中心及办公功能）、B-4#北侧南面展示区拆改为永久工程，及本合同范围内全部工程竣工验收（包括竣工备案）。
1.3 工期要求： 从设计、施工，设备采购、安装和调试，至工程竣工验收合格 1390 日历天。
其中设计工期：30 日历天之内须提供项目工程施工图，后续设计补充、修改以发包人及相关职能部门的要求为准；
第二批次工程和第三批次工程根据销售情况确定工程开工建设；
各批次工程开工以发包人下发的开工通知为准； ？天（日历日，下同）□月□年；
1.4 招标范围：含完成项目一期工程（含A-1#、A-2#、A-3#、A-4#、A-5#、A-6#、A-7#、A-8#、B-1#、B-2#、B-3#、B-4#、B-5#、B-6#，及其地下室、配套设施）、B-4#（北侧）商业前期作为营销中心及办公功能、B-4#（北侧）以南前期做为展示区的施工图设计；完成材料及设备采购、土石方及基础工程、单体建安工程、基础设施工程、配套设施工程及装饰装修工程等全部工程施工（含配合各批次的报批报建工作及配合发包人委托的工程检测等工作）至工程竣工验收、备案、移交、结算（决算）、工程保修等工作，具体内容包括但不限于以下事项：
一、设计：A-1#、A-2#、A-3#、A-4#、A-5#、A-6#、A-7#、A-8#、B-1#、B-2#、B-3#、B-4#、B-5#、B-6#、及其地下室、配套设施等工程所有专业的施工图设计，包含且不限于以下内容：1、结构、建筑、装饰装修、机电(给排水、电气、暖通、电梯、智能化、消防、人防等)、室外工程设计；2、外立面深化设计；3、装饰装修设计：包括户内初装饰和入户大堂、电梯前室（地下室、首层的入户大堂和电梯前室应具有鲜明特色）、住宅及商业其他公共区域、配套用房（物业管理用房、消防控制室、公厕、开闭所、门卫等等）、B-4#北侧（营销中心及办公功能）等精装饰设计；4、基坑支护优化设计；5、地下室的地坪处理、停车区域分色、车位吊牌、交通和人防标识设计；6、项目智能化设计：通讯、网络、有线电视、安全防范、电梯五方对讲、电子巡更、可视对讲、停车场管理、人脸识别等设计；7、项目标识标牌设计；8、门窗、百叶、栏杆及幕墙深化设计；9、防火门、防火窗及防火卷帘深化设计；10、园林景观设计（含小区道路设计、挡土墙设计、亮化设计）、海绵城市设计：项目整体总图施工图设计，招标范围内的施工图设计；11、水、电、气、智能化、消防等室外综合管网设计：项目整体总图及系统图施工图设计，招标范围内的施工图设计；12、可再生能源建筑应用系统设计；13、绿色建筑设计；14、配合审图及报批报建需要设计的内容（如：总图、系统图、与一期地下室分界线相关联的范围等）；15、B-5#图纸优化及线上审图；16、B-4#栋北侧前期作为营销中心及办公功能、B-4#北侧南面前期做为展示区、缓建工程所需措施及拆改恢复为永久工程的施工图设计；17、现有样板房装饰装修图纸优化及一期后续增加样板房的施工图设计；18、配合项目分期分批次施工、验收进行的施工图设计；19、信报箱、充电桩设计及快递柜预留设计；20、自来水设计；21、变配电、燃气等工程预留预埋配合设计；22、本工程应包含在内所有的设计内容。
二、施工：除燃气、有线电视以外的A-1#~A-8#、B-1#~B-6#、一期工程地下室及配套设施所有的施工范围，包括但不限于：1、土石方及基础工程：土石方工程、基坑支护、地下水控制、边坡及基础工程等；2、项目单体建安工程：地下室工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程（含室内初装修工程、外墙饰面工程、栏杆及扶手工程、门窗及百叶工程、防火门窗工程等）、屋面工程、建筑给排水及暖通工程、通风与空调工程、建筑电气工程、智能系统工程、建筑节能工程、人防工程、消防工程（含暖通工程）等；3、项目基础设施工程：地下室回填及顶面覆土、小区道路及广场景观小品等工程，展示区工程、园林绿化工程、标识标牌、亮化、信报箱、垃圾收集点、围墙、挡土墙、地下室地坪处理及交通标识和人防标识等工程，充电桩、海绵城市工程、弱电、给排水、地下管网及附属构筑物、配套设施等工程；4、项目配套设施工程：变配电工程的专项设计和报批报建、室内无线信号覆盖系统基础设施、变配电、自来水工程施工，以及有线电视、燃气预留预埋和封堵等；5、项目设备：电梯等；6、精装修工程：营销中心、样板房、入户大堂、电梯前室、住宅及商业其他公共区域、首层入户大堂电梯前室、配套用房等；7、为方便分期及下一期工程或本次招标范围后续批次工程施工提供便利的工程（如：配合分期预留施工缝范围的工程等），方便项目管理的工程和措施（如：项目北侧红线位置增加围挡、拆除项目现场遗留低压电线等管网），以及为配合分期分批次施工、分期分批次验收和营销采取的临时工程、临时用工等措施（如：砖墙、边坡处理、围挡等）；8、本工程应包含在内所有的施工内容。
三、其中经发包人确认可分包工程：1、设计：标识标牌、亮化、信报箱、海绵城市、园林景观、人防等设计。2、施工：土石方工程、平整场地及基坑支护工程、精装修工程、电梯设备采购及安装工程、消防工程（含暖通工程）、智能化工程、小区道路及广场景观小品、园林绿化工程、标识标牌、亮化、信报箱、垃圾收集点、围墙、地下室地坪处理及交通标识和人防标识工程、地下室管网及附属工程亮化、海绵城市、室内无线信号覆盖系统基础设施、有线电视预埋、变配电、自来水、人防工程等。
四、报发包人确认材料及设备（包括但不限于以下范围内品牌）：不限于石料石材、防水、保温、外墙饰面材料、给排水管材、电线、电缆、线管、水泵、铝合金型材、玻璃、人防设备、入户门及防火门、消防器材、智能化设备、园林景观用材、精装修主材、装配式构件等。
1.5 质量要求：
设计：施工图设计文件的内容和深度应符合和达到国家规定的要求；符合《建设工程质量管理条例》及《建设工程勘察设计管理条例》等国家及地方有关工程设计管理法规和规章，达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016版）及行业相关规范技术标准等要求，且满足行政主管部门审批要求；绿色建筑设计评价标识认证须达到湖南省有关绿色建筑设计基本级要求，且必须满足行业主管部门有关绿色建筑评价标准的规定要求。
施工：达到《工程施工质量验收规范》的标准，工程质量标准为合格工程；
设备采购：设备及材料采购质量标准符合国家、行业及地方现行相关法律法规规范及技术标准。
如工程验收前有新发布的规范及标准，且政策要求按新规范及标准验收，则质量要求按新发布的规范及标准执行。
1.6保修要求：按建设部【2000】80号令、国务院【2000】279号令、建质【2017】138号文件及相关规定执行，其中未注明保修期限的项目保修期为竣工验收合格并交付之日起2年。
2.资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：
（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上 资质，安全生产许可证处于有效期；
（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级或工程设计（建筑工程）专业甲级资质。
2.3 拟任工程总承包项目负责人具备 相应工程建设类注册执业资格，可以是注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师等。(同时兼任本项目“施工项目负责人”，兼任本项目“施工项目负责人”应同时满足施工项目负责人的资格要求) ，且不得同时在其他建筑工程项目中任职，具备项目负责人安全生产考核合格证书，同时/；
2.4 拟任施工项目负责人具备建筑工程专业一级注册建造师资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；
2.5 拟任设计项目负责人具备/专业一级注册建筑师执业资格？资格□职称；
2.6 本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表
2.7 投标人可以就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段（适用于分标段的招标项目）；
2.8 类似工程业绩要求：
□不要求
？要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。
2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：
？不得参加投标
□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸提供可编辑的CAD版本。
2.10 其他要求：（1）省外施工、设计入湘企业在湖南省住房和城乡建设网进行基本信息登记。（2）根据湘建建﹝2020﹞208 号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备（至少7人，含项目负责人、项目技术负责人）的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。
3.资格审查
采用资格后审方式
4.评标办法
本招标项目采用湘建监督 36号文件规定的综合评估法。
5.招标文件的获取
5.1有投标意愿者，请于2023年8月至2023年8月10下载数据电文形式的招标文件
6.投标文件的递交
6.1电子投标文件递交的截止（即：投标截止，下同）及开标为2023年9月13日9时30分。

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联系人：刘欣
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