一、优化标准厂房建设标准和建设运营模式，营造高质量的实体产业空间　　（一）高标准建设厂房，高品质配套设施　　202###市属三大国企（华发集团、格力集团、大横琴集团）坚持“高标准建设、高品质配套”建设********产业新****局发布的建设标准为指引，结合“4+3”现代产业体系要求进行科学设计，标准层面积、层数、层高、柱距、承重、电梯配置、配电负荷、卸货吊装等核心参数均高于通用标准产品，达到国内厂房的领先标准。华发集团大湾区智造产业园D区标准厂房，首层层高达10米，其余标准层高6米，首层承重2吨/㎡，能够高标准满足各种类型产业生产要求。结合产业配套需求，********产业新空间****局生活商业配套设施、提供生产性配套服务等方式，打造“生产、生活、生态”融为一体的产业新空间。　　高新区建设专业化产业园区，满足现代产业生产需求。规划建设大湾区医疗器械生物医药产业园、新能源（储能）产业园、新型显示产业园等专业化特色产业园区，定制化建设“低成本、高标准、规模化、配套好、运营优”********产业新空间。以大湾区医疗器械生物医药产业园为例，专业化配置污水泵房、甲类库房、固废处理站，预留排污、排气井，###路供电，为医疗器械企业打造“超级工厂”。　　（二）鼓励社会资本参与产业新空间建设、运营　　为破解土地资源瓶颈，香洲区不断摸索创新工作方法，在政府、国企投资建设工业载体的同时，创新采用国企民资合作新模式拓展产业新空间。目前三威等2个产业新空间项目已签订合作协议，并动工建设。此举既盘活企业低效用地，又能发挥企业产业链优势引进上下游企业，更能促进园区提质升级。同时，探索引入社会资本参与产业空间后期运营。如三溪科创城内的光电产业园，由社会企业力合集团作为运营商，负责项目引进和产业园运营工作，聚力打造产业特色鲜明、具有核心竞争力的香洲区光电产业示范园区。目前，已初步形成项目、人才、技术、资金等重要产业资源集聚的光电示范园，一期已引入13家创新型光电企业落户投产，二期正有序落位12个产业化能力强的重点储备项目，三年内预计可新增产值超20亿元。　　（三）鼓励社会企业增容扩建，增加产业空间供给　　香洲区一方面，完成南屏科技工业园、三溪科创城等两个园区的控规修编，将普通工业用地容积率整体提升至********，新型产业用地容积率提升至********，预计可增加规划产业建筑面积约1270万平方米，为企业增容扩建提供支撑；另一方面，出台《香洲区关于促进实体经济高质量发展的若干措施》等扶持政策，深入推进旧工业厂房“工改工”，鼓励企业拆矮建高、拆旧建新、工业上楼，支持“零增地”改扩建。2022-20间，香洲区将推进55个社会企业投资的工业载体项目建成投产。　　（四）完善标准厂房相关配套政策，补齐制度短板　　###市已印发###市产业空间拓展行动方案》###市工业厂房建设标准指引》###市********产业新空间建设运营工作意见》等文件保障********产业新空间建设运营“不变形，不走样”。　　（五）推进********产业新空间数字化转型升级　　****局大力推进********产业新空间信息化建设工作，通过###市********产业新空间数字化整体框架，明确数###路径，推动基础设施、产业空间应用、服务运维体系数字化，融合新空间位置、产业规划、运营状态、产业信息等要素###市级全域********产****网呈现平台，力争实现全域产业空间一体化招商，实现产业资****局、产业发展、经济运行全生命周监控与管理，提升产业规划与统筹能力。　　二、紧扣产城融合，提升园区配套服务水平和承载能力　　（一）完善配套设施，提供运营服务　　###市已出台###市********产业新空间建设运营工作意见》，提出********产业新空间建设运营标准要求，加强宿舍、员工驿站、公共食堂、休闲娱乐配套、公共****网络、共享洗衣房等生活、商业配套设施建设###市属三大国企华发集团、格力集团、大横琴集团均已成****公司，组建运营服务专业团队，构建自身特色的运营服务体系，为入驻企业提供专业服务。　　（二）摸排和梳理配套设施建设情况　　****局正在开###市产业园区配套设施近期专项规划，以期深入分###市产业发展和配套之间的现状特征以及现阶段面临的问题、机遇和挑战，提出进一步的推进策略和近期行动计划，重点结合未来的建设发展和片区既有实践特征，对各工业片区未来发展提出操作性强的规划建议，指导未来产业园区开发建设。　　

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