一、项目基本情况 （一）资产####路泰和楼； （二）资产类型：商业； （三）资产####路石岗西村段5号； （四）交易面积：占地面积********平方米，总面积970平方米，一栋4层，钢筋混凝土结构。 （五）项目经营用途：根据项目现状实际情况使用，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：□无证 √有证，证号： 粤房字第******** （本租赁物424平方米为证内组成部分）； 2.建设工程规划许可证： √无证 □有证，证号：； 3.其他：无； （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续； （八）合同年限：15年（2023年12月起至2038年11月3止)； （九）免租期：3个月；（自实际交付日起三年内止，固定每年1月份作为装修免租期，免交管理费（租金），其他费用需依约定支付。） （十）交易底价：********万元/月/宗（管理费（租金）不含税 ）； （十一）递增方式: 每三年递增8%； （十二）交易保证金：￥50万元（大写：伍拾万元整）； （十三）合同履约保证金：￥15万元（大写：壹拾伍万元整）； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌管理费（租金）增加1000元/月/宗或其整数倍。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1、其他费用：生活垃圾处理费600元/月，如遇政府调价或垃圾量增加，出租方另行计收。承租方为物业购买保额不少于300万元/年的物业保险及第三者意外险，受益人为甲方，并复印保险底单到甲方备案，并配合政府要求，由乙方自费对该物业进行鉴定检测，签订合同后三个月内完成，如未按照要求没有购买保险或进行鉴定检测，甲方有权向乙方按每日500元的标准收取违约金。建筑物外墙整饰装修保证金20万元。 签订合同后，交易保证金50万元自动转为合同履约保证金15万元、首月管理费（租金）、首月垃圾处理费及建筑物外墙整饰装修保证金20万元。若有多出部分则自动转为预交租金(按整月计算)，不予退回，不足部分需在签订合同前补足，否则视为放弃竞得资格，作弃标处理。 上述交易保证金、合同履约保证金、管理费（租金）、生活垃圾处理费、水电费（收费标准****公司****网的收费为准）、建筑物外墙整饰升级装修保证金等均不含税且不计利息。 2、竞得人必须在符合相关法律法规的前提下完成设施设备升级及墙体装修如：完善消防设备设施、排水单元标改造工作、房屋安全鉴定、外立面整饰及光亮化，建筑物外墙整饰升级装修（墙体防水工程）等但不限于上述项目等升级装修工程（承租方需12个月内完成物业升级装修项目，否则视为违约，并没收装修保证金20万元。由此产生的一切费用由承租方承担），并需书面向出租方提出申请并经出租方同意后，提供设计方案及预算，升级装修工程投入应不少于20万元（须提供发票），待施工完毕及出租方确认房屋安全鉴定检测合格后，装修保证金转为预交租金，不予退回。 3、应政府要求，承租方在承租该物业后3个月内完成该物业的排水单元达标创建工作及取得验收合格证明，由此产生的一切费用由承租方承担。逾期未能完成的，所造成的后果将由承租方自行承担，如因此给出租方造成损失的，出租方有权向承租方追偿。 4.该物业外墙整饰要求：乙方需要根据《民用建筑设计统一标准》###市市容和环境卫生管理条例》，《外墙饰面砖工程施工及验收规范》等规范要求对该物业原有外墙铲除及完善整饰翻修，且必须配合甲方更换一楼商铺招牌工作，完成样式效果需要得到甲方确认，整饰过程对一层商铺的影响，如产生纠纷赔偿，由甲方出面协助协商解决处理；并且根据相关法律法规要求，由乙方向所相关部门完成报建报备手续，由此产生一切费用由乙方承担。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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