一、招标条件
伍家岗###路###路交会处居住项目已由“湖北省固定资产投资项目备案证”[登记备案项目代码：********]批准建设，建设资金为企业自筹，项目出资比例为100%。招标人为宜昌国臻房地****公司，**为湖北华审工程造****公司。项目已具备招标条件，现对该项目的建筑方案设计进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
1、项目名称###路###路交会处居住项目（B、C地块）建筑方案设计
2、工程概况：项目用地面积********.18平方米（地块A、B、C面积依次为********.19平方米、********.08平方米、********.91平方米），地块A、B、C容积率依次为不大于********、********、********（项目整体容积率按A、B、C综合平衡考虑），总建筑面积约28万平方米，其中住宅约20万平方米，商业及配套约********万平方米，地下车库建筑面积********万平方米。
3、项目地点：伍家岗###路###路交会处西侧。
4、招标服务要求：本项目建筑方案设计必须申报获得至少一项国际级或全国范围评审的规划、建筑设计类奖项，由申报奖项工作产生的各相关费用由设计单位承担。未积极申报奖项者，将扣减设计费合同总额5％，获得奖项者奖励设计费合同总额2％。
********招标范围：项目整体（地块A、B、C）建筑规划方案设计、地块B、C方案深化设计及地块B、C后续配合服务指导工作。
********中标单位在规划方案设计阶段需完成项目（地块A、B、C）建筑规划设计图册出图（须按政府审批要求完成主要设计方案，并按政府审批标准完成备选设计方案）、项目报规沟通及图纸调整、规划面积核算、日照分析、项目各产品建筑平立剖面设计。中标单位规划设计还应全程参与项目报规报建等各个环节。
********中标单位应及时与报建、面积校核等相关职能部门进行沟通，完成项目（地块A、B、C）建筑规划设计方案审批工作，确保项目取得工程规划许可证。
********在项目（地块A、B、C）报规方案图设计过程中，中标单位须完成项目外立面效果、平立剖面及规划部门要求的相关特殊装饰部位设计图纸。
********项目（地块A、B、C）报规方案图出图前，中标单位须将户型装修墙体平面、项目核心筒、剪力墙结构体系、厨卫管线、地下车库布置、各楼栋单元入口等融入到各楼栋的报规方案图设计中。
********中标单位应提供满足B地块、C地块施工图设计的方案深化设计文本和技术文件（其中包括外立面材质分色图、装饰节点图等），参加B地块、C地块施工图设计专题会议并按会议要求完成相关配合服务工作；提供建筑材料选型、选样技术参数要求，并对主要材料提供材料封样样品；审核施工图设计成果，对施工图有关规划建筑方案的深化设计内容提出书面审核意见。
********中标单位设计成果中应包含但不限于鸟###****局部透视图、建筑单体效果图、售楼部、小区大门、架空层、楼栋入户等效果图。
********中标单位应参加发包人要求的施工图会审、技术交底等相关专题例会，根据会议要求提供技术解决方案等相关配合服务；参加现场材料选型定板，参与现场装饰效果评审；包括向后续设计单位交底、详细解释方案意图、建筑外立面重要节点设计、选定建筑外立面材料样板、营销宣传资料配合等。
5、方案设计周期：在合同签订后4历天内提交设计成果文件。
6、质量要求：提交的成果必须符合国家及地方现行规范和标准要求，满足相关专业机构及政府主管部门审查审批要求，深化设计成果及相关技术文件能够充分表达规划设计的内容，突出设计理念，清晰的表###路，准确把握招标人的期望目标。

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联系人：刘欣
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