一、项目基本情况 （一）资产名称：番###街东沙村商业综合楼A区项目； （二）资产类型：商业办公楼； （三）资产地址：番###街###路186号； （四）交易面积：该物业总用地面积********平方米，建筑占地面积********平方米，总建筑面积********平方米（含负一二层），其中地上1-6层总面积（含梯间）********平方米，地下负一、二层为停车场，面积********平方米，配套空地面积********平方米； （五）项目经营用途：商业，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。 （六）产权证及相关批准文件办理情况： 1.产权证：□无证 √有证，证号：粤（2019###市不动产权第********号； 2.建设工程规划许可证：□无证 √有证，证号：穗规划资源建证〔2020〕3580号； 3.其他：无。 （请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。） （七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，业主方正在办理相关手续； （八）合同年限：18年零3个月(合同起止以实际签订合同约定为准)； （九）免租期：3个月； （十）交易底价：竞投租金180,000元/宗/月（不含税）； （十一）递增方式:租金均从第四年开始递增10%，以后每三年在原基础上递增10%； （十二）交易保证金：￥2,000,000元 （大写：贰佰万元整）； （十三）合同履约保证金：￥2,000,000元 （大写：贰佰万元整）； （十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增********元或其整数倍，且最高不能超过********元。 （十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十七）竞投地点：番禺###路景观###街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明： 1.竞得人的交易保证金自动转为合同履约保证金。 2.该物业的租赁期为18年零3个月，其中合同期前3个月为装修免租期，只免租金，其他使用物业所产生的费用由承租方自行承担（包括但不限于水电费用），剩余18年租赁期的月总租金每三年递增10%，租金不含税，承租方需要开具发票的，由承租方自行承担相应税费。 3.竞投结果公示结束后、双方签约前，承租方已自愿向出租方支付一次性设施使用费240万元，并同意不因任何原因要求出租方退回此一次性设施使用费。 4.出租方以现状（室内带装修，厕所毛坯）将物业交付给承租方进场使用，上述物业承租方进行必要的装修或修葺/修缮或其他工程的情形情况，需经出租方书面同意，装修或修葺/修缮或其他工程产生的一切费用及法律责任由承租方负责，如遇政府部门要求拆除的或出租方要求恢复原状的，承租方需无条件恢复到出租时的原样。承租方为该物业所做的装饰装修或其他任何添置的部分，在租赁期满或合同提前终止时无条件归出租方所有，出租方不做任何赔偿或补偿。 5.出租方只提供水、电到该物业每层的接驳点（其中电源为630KV）。该物业内水电铺设由承租方负责。 6.该物业内有日立品牌电梯两台，型号为：MCA-1050-CO90，载重量为1050千克,该电梯的维修、保养及年审得费用均由承租方负责。 7.在出租期间，承租方不得整栋大楼转租。承租方未经出租方书面同意不得对物业擅自进行分租，如确有需要必须先征得出租方书面同意。 8.该物业地下负一、二层为停车场，场内停车位由出租方施工完成，停车管理设施和系统须由承租方负责建设。 9.该物业目前仍有部分工程项目在办理验收报告，手续预计在2023年8月前办理完成。待出租方完成所有项目验收后，承租方才能进场装修，合同起租日期以出租方通知承租方进场之日起计算18年零3个月，若计租不是从2023年8月起，将会另行签订补充协议进行约定。 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

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