1.招标条件
本招标宣城市“地质嘉苑”小区前期物业服务项目已批准，资金已落实，招标人为宣城皖地工程勘察有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。（本项目投标文件电子文件,采用不见面开标）
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：宣城市“地质嘉苑”小区前期物业服务项目
2.2项目编号：XCSQTJY2023780001001
2.3招标方式：公开招标
2.4项目招标内容、范围、规模：本次招标为宣城市“地质嘉苑”小区前期物业服务项目，通过公开招标确定一家中标人为本项目提供物业服务。本项目用地面积39923平方米，总建筑面积102407.68平方米，地下建筑面积20969.21平方米，地上建筑面积81438.47平方米（其中住宅建筑面积78149.77平方米，配套商业面积554.38平方米），配套600个机动车停车位（地下600个），1263个非机动车停车位。
合同签订期限范围内小区物业管理服务，依据《安徽省物业管理条例》及宣城市物业主管部门相关规定包括但不仅限于配合招标人验收交房给住户的阶段、垃圾清运、小区保洁、秩序维护、车辆管理、绿化养护、公共部位（电梯、楼梯等区域）保洁管理、所有移交后的设备、设施运维管理、文明创建、防汛排涝等工作。
本项目由中标人自负盈亏。
2.5项目性质：服务类招标
2.6服务期：物业服务期：暂定三年，合同一年一签，以第一批物业服务项目移交管理之日起计。三年内如果业主委员会或物业管理委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效成立，则前期物业服务合同自动终止。（办理移交时，中标人须确保所有小区设施、设备等完好无损，同时涉及到相关费用需按照相关规定办理移交手续。）中标人应无条件配合甲方在第一批物业服务项目移交前需完成的相关工作。
2.7质量要求：合格。为业主提供优质服务，确保达到物业主管部门相关规定及要求的标准，且达到招标人相关要求。
2.8建设地点：宣城市
2.9项目控制价：4842663.77元
本项目设有最高综合单价，投标人报价不得高于总控制价及以下各项最高综合单价：
①住宅物业服务费为：1.4元/月•㎡；
②商业物业服务费为：2元/月•㎡；
③地下停车场机动车停车服务费为：40元/个•月。（车辆数量暂按车位数预估）
2.11其他：无
3.投标人资格能力要求
3.1投标人资格要求：具备独立法人资格，具有有效的营业执照。
3.2投标人业绩要求：自2018年1月至投标截止日，投标人须完成过或正在履约的含有高层住宅的小区面积不少于10万平方米物业服务项目业绩（业绩需提供合同，以合同签订为准，业绩证明材料不能体现评审所需信息的，还需提供盖有业绩招标人公章的证明材料，否则业绩不予认可）。
3.3项目负责人资格要求：拟任本项目负责人具有物业管理师或物业项目经理证书。
3.4项目负责人业绩要求：自2018年1月至投标截止日，投标人拟派本项目负责人须完成过含有高层住宅的小区物业服务项目业绩，且在其中担任项目负责人（业绩需提供合同，以合同服务期履约完成为准，业绩证明材料不能体现评审所需信息的，还需提供盖有业绩招标人公章的证明材料，否则业绩不予认可）。
3.5是否接受联合体：☑否。□是，应满足下列要求：/。
3.6资格审查方式：资格后审。
3.7其他要求：无。
4.招标文件的获取
4.1获取：请于公告发布之日起至2023年8月3日9时00分。
5.投标文件的递交
5.1截止：2023年8月3日9时00分（北京）

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联系人：刘欣
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