一、拍卖标的物###市###路顺易华庭二期九幢首层25号商铺；产权证号：粤房地权证乐字第********号；建筑面积：********㎡；标的物位于1层，总层数8层。
参考价：********.01元；起拍价：********元；保证金：********元；增价幅度：5000元(整数及其倍数)。
二、特别提醒事项：
（一）本次拍卖为不带租拍卖。上述商铺已承租给第三人。根据租赁合同内容表明，租期为20年（租赁期限：2015年1月3日至2035年1月止，合同第1-2年为装修免租期，合同第3-5年每月租金为********元，合同第6-10年每月租金为********元，合同第11-15年每月租金为********元，合同第16-20年每月租金为********元）。承租人于2015年1月已将商铺转租###市博雅幼儿园，租金按原合同基础上增加10%执行。
（二）上述商铺现###市博雅幼儿园占有并使用，租金已由2018年2月交至2022月，共8年，共计********元。有部分商铺已打通连接，本院不负责恢复原状，均按现状为准拍卖并交付，但不含家私、电器等可移动的物品。拍卖标的物未腾空，在拍卖成交裁定送达后，应当给予占用使用人合理的腾空房屋宽限期，如遇法院强制腾空，交付房屋期限将会延长，竞买人需对此合理忍受。如对此介意者，请慎重竞拍。
（二）交付时标的物可能存在不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准，公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门测绘为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
（三）本院不承担拍卖标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（四）法院不负责与拍卖房产有关联的户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
（五）竞买人竞拍前须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，因竞买人不符合现行规定和政策原因或其他客观原因导致由此产生的竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等风险及相关法律责任由买受人承担；港澳台及外国人士也须符合相关房地产政策规定。

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