一、招募须知
1. 本次招募以公开、公平、公正为原则，面向全社会招募重整投资人，本招幕公告内容对全体意向投资人平等适用，具有相同效力。
2. 本公告所述信息并不当然替代意向投资人尽职调查，意向投资人如需了解审计评估、债权确认、生产经营等情况，****公司进行尽职调查的，需在管理人签发资格入围通知书后签署《保密协议》。
3. 投资人应当独立做出价值判断，相关投资风险自行承担。
4. 本公告并非邀约文件，不具有投资协议的约束性效力，管理人有权对本公告内容进行调整变更；有权随时延长招募期限或终止投资人招募。
5. 本次招募所涉转让标的对应的股权/资产等外观、结构、固定装修、内在质量等以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人及法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保，由重整投资人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响重整对价。
6. 不符合条件参加招募的，意向投资人自行承担相应的法律责任。
7. 管理人对转让标的所作的说明、图片等，仅供意向投资人参考，不构成对标的的任何担保。请意向投资人在提交投资方案前务必仔细审查转让标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所转让标的的实际情况，了解转让标的所在地的产业导向，并请实地查看、进行尽职调查，未看样及进行尽职调查的意向投资人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定投资行为，意向投资人一旦作出投资决定，即表明已完全了解，并接受转让标的现状和一切已知及未知的瑕疵。
8. 意向投资人经遴选确认后，联交所将向投资人发送《确定重整投资人通知》或类似的成交文件。
9. 本招募公告不适用《中华人民共和国招标投标法》，由管理人负责解释。
 
****公司概况
（一）工商登记信息
名称
上海大自然投****公司
统一社会信用代码
9****************C
住所
###市闵###路219弄1号101室
企业类型
其****公司
法定代表人
厉又铭
注册资本
********万元人民币（币种下同）
股东情况
大自然房地产开****公司持股94%
大自然（昆山****公司持股6%
经营范围
实业投资,房地产开发经营,房屋租赁,资产委托**建筑材料。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
经营期限
******** 至 ********
 
（二）主要资产情况
1. 拍卖标的所涉物业位置
****公司主要财产系位###市闵###路219弄1-3号、5-7号的房屋及土地（所属大自然虹桥中心）。
 
2. 物业具体信息
（1） 物业产权信息如下：
产权证号
沪（2018）闵字不动产权第********号
沪（2018）闵字不动产权第********号
 
土地宗地号
闵行区华漕###街坊18/1丘
 
 
 
使用权取得方式
出让
 
 
宗地(丘)面积（㎡）
20,********
 
 
土地权属性质
国有建设用地使用权
 
 
使用期限
商业：40年，自2011年10月3至2051年10月3
 
办公：50年，自2011年10月3至2061年10月3
 
土地用途
商业/办公
 
 
 
（2） 物业具体情况如下：
建筑物
层数
房数量（套）
面积(㎡)
备注
地上建筑物
(共计40,********㎡)
1幢
8
16
6,********
1.房屋类型:办公楼
2.所有权来源：新建
3.房屋用途：办公
4.房屋结构：钢混
5.竣工日期：2018年
2幢
8
22
9,********
3幢
8
16
4,********
5幢
8
16
4,********
6幢
8
16
6,********
7幢
8
25
8,********
地下建筑物
（共计26,********㎡）
地下1层01地下室
1
1
3,********
1.房屋类型:其他
2.所有权来源：新建
3.房屋用途：特种用途
4.房屋结构：钢混
5.竣工日期：2018年
6.用于租赁
地下1层02车库
1
1
9,********
地下2层01车库
1
1
7,********
地下2层02人防车库
1
1
5,********
总计
115
66,********
 
 
 
（3） 地理区位优势
****公司物业地处上海虹桥商务区内—&mdas###路###路交界处，位于上海虹桥商务区核心位置，距虹桥核心商务区约10分钟车程。依托虹桥交通枢纽，属于“园林化、低碳式、总部型”的高品质商务办公园区。
交通有17号地铁线以及筹建中的地铁13号线延伸段###路（###路，###路，###路）。
 
（4） 标的物业、股权的权利限制情况
①　****公司名下不动产系自建开发的大自然虹桥中心房地产项目，目前地上建筑物主体工程已经完工，但因整体需要维修，未达到销售条件，处于无法销售的状态。其地下1层和2层车库，共计包含530个车位，其中机械车位466个和平面固定车位64个，目前亦处于未销售、未租赁状态。
②　目前该房地产项目存在多处需整改或修复部位（地源热泵系统、空调系统、小区围墙及道口、机械车位、绿化品质、消防系统、机电系统、外墙立面等），园区内大部分设备处于停用状态****公司相关人员陈述，预计后期修复投入资金至少九千万元以上，工期至少半年。
③　自2017年1月13日起，上述不动产已被全部设定抵押登记，原抵押权人为中国工商银行股份有限公###市卢湾支行（以下简称工商银行卢湾支行）。2021年12月2，杭州国宜企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称杭州国宜）经债权受让，****公司不动产的现抵押权人，目前该不动产已被杭州国宜在上海金融法院申请强制执行中。并且，以上不动产已被多家法院正式查封或者轮候查封，首封限制人系上海金融法院，限制文书为(2021)沪74民初813号，查封预计结束日期为204月1。2023年2月3日，管理人已申请上海金融法院解封或将不动产处置权移交至上海三中院。
④　拍卖标的****公司股权已被设立质押登记，其中股东大自然房地产开****公司出质股权数额23,500万元，股东大自然（昆山****公司出质股权数额1,500万元，质权人为工商银行卢湾支行，出质股权数额共计为25,000万元，均未办理股权出质注销登记。基于工商银行卢湾支行已将债权转让至杭州国宜，现质权人实为杭州国宜。
⑤　转让标的****公司股权存在被人民法院冻结情况，其中股东大自然房地产开****公司被浙江###市中级人民法院冻结股权数额为23,500万元，股东大自然（昆山****公司被上海金融法院冻结股权数额为1,500万元，冻结股权数额共计为25,000万元。
本次转让成交、重整投资人应付的全部价款到账且本案重整计划（草案）经法院批准后，重整投资人负责自行办理****公司物****公司股权等的解押、解封、解冻等手续，法院及管理人提供一切必要的协助。
 
（三）负债情况
截至本公告出具之****公司已召开两次债权人会议并核查部分债权。目****公司的债权仍在陆续申报中，债权审查工作尚未全面完****公司最终的负债情况以管理人审核、债权人会议核查并经法院裁定确认为准。
此外，经询问债务人，债务人无法提供对外担保的清单，担保债务情况难以核实。
 

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