一、估价对象1.估价对象范围1坐落河南###市召###路2###路14幢101号住宅3范围包括房屋及分摊的土地使用权（不含室内可移动物品及其他债权债务等）4规模房屋建筑面积********㎡及其相应的分摊的土地使用权面积。5用途规划用途成套住宅实勘用途住宅6权属所有权人史爱丽不动产权证号********土地证号漯国用1999-443土地权利性质划拨土地用途工业2.估价对象权益状况估价委托**根据估价委托**记交易服务中心不动产权登记记载表》复印件显示：不动产权证号：********；原权证号：********；所有权人：史爱丽；产别:私有房产；坐落：河南###市召###路；权利状态：现势；限制登记：查封，抵押；原产权人：漯河天桥建设（集团****公司；登记类别：一般转移；登记原因：存量房转让。房屋详细信息：幢号：14；房号：101；房屋结构：混合；总层数：6；所在层：1；建筑面积：********；规划用途：成套住宅；套数：1。土地信息：土地证号：漯国用1999-443；权利性质：划拨；土地用途：工业。抵押信息：①他项权证号：********；抵押情况：房地产权抵押；最高债权数额：0；抵押权人###市郾城发展村镇银行有限责任###路支行；债权数额：********；履行日期：********；终止日期：********。②他项权证号：********；抵押情况：房地产权抵押；最高债权数额：0；抵押权人###市郾城发展村镇银行有限责任###路支行；债权数额：********；履行日期：********；终止日期：********。查封信息：查封：********；是否续查封：否；查封文号：（2022）豫1121执498号之一；查封机关###县人民法院；查封期限：********至********；查封状态：现势。综上，估价对象设立有查封、抵押限制登记，现为人民法院查封拟处置房地产，根据房地产司法鉴定估价需要，不考虑查封、抵押及其他优先受偿权等因素的影响。本次评估设定估价对象房屋权益明确，资料来源有依据，权属无异议。3.估价对象实物状况（1）土地实物状况描述估价对象所在宗地###路，###路，南###路，###路；形状不规则，有效利用率较高；估价对象所在项目整体地势平坦，地质条件较好，土地承载力高，与相邻土地无明显高低落差，利于自然排水。开发程度达到通上水、通###路、通电、通讯、通天然气。（2）建筑物实物状况描述根据估价委托**记交易服务中心不动产权登记记载表》复印件记载：估价对象房屋结构：混合，规划用途：成套住宅，建筑面积：********平方米，总层数：6，所在层：1。经注册房地产估价师现场查勘，估价对象坐###路14幢101号1层西户；外墙面为涂料罩面；入户门为防盗门；铝合金窗；室内餐厅、卧室地面为地板砖，墙面为乳胶漆，顶棚部分为石膏板吊顶，其余刷乳胶漆，厨房、卫生间地面为地板砖，墙面为瓷砖。配套设施有：水、电、通讯、宽带、天然气等，设施设备较齐全。通过估价对象状况照片可以更直观的了解估价对象所处位置环境、景观等（见附件）。4.估价对象区位状况（1）位置状况估价对象坐落于河南###市召###路14幢101号。交通###路状况：东支干###路；西主干###路；南主干道###路；北支干###****网：密集；交通状况：较好。‚出入可利用交通工具：附近###路###路###路通过。多种交通工###市内及火车站、高###路通达、交通便利。（3）基础设施和公共服务设施状况区域内基础设施达到“七通###路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气、通暖气，基础设施完善；附近有召陵区实验小学、漯河外语中学###市第六人民医院等，公共服务设施较齐全。（4）周围环境景观估价对象所在区域有家乐福量贩、###市场等，生活、购物方便。周边分布有烟厂生活区、金山花园、金山御景苑等居住小区，居住氛围较浓，人文环境较好。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托**自然人）进行，但须在竞买开始前###县人民法院办理委托**代表人、其他组织的负责人）须与委托**交接手续。如委托**理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

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