一、拍卖标的：位于陕西#########路###路十字东南角吉祥家园16号楼********室（建筑面积为********㎡）的房产。财产范围包括房屋（含室内基础装修）、分摊的国有建设用地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益，不包含室内可移动部分的设施设备的价值，但可移动部分财产的搬离不得损害房屋及装修部分功能的正常使用。所在土地坐落于陕西#########路###路十字东南角，宗地四至为：东###路，西###街，南临景园毓秀花园，北###路。土地使用权权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：出让；用途：住宅用地，商服用地。土地面积：总用地面积********.40平方米，根据宗地图记载，其中城镇住宅用地面积分摊：********.71平方米，零售商业用地面积分摊：********平方米。土地形状较规则。地势与相邻土地一致。自然排水状况较好。洪水淹没可能性小。土地开发程度为红线外“七通”###路、给水、排水、电力、通信、供热、燃气基础设施条件），红线内“七通”（###路、给水、排水、电力、通信、供热、燃气配套设施建设）。该宗地为熟地，已基本完成项目开发建设，场地平整，土壤未受过污染，属于良好工程建筑区域，地质条件较好，稳定性较强，能够满足该建筑物按照规划用途商业使用的条件。估价对象坐落于陕西#########路###路十字东南角。15、16、17号楼总层数20层（其中地上18层，地下2层），估价对象位于第1、2层，建筑物结构为剪力墙，建筑物主体建成于2020年；估价对象主入口均###路。所在###街配套有停车位。陕西#########路###路十字东南角吉祥家园小区尚未完成竣工验收，建筑物主体建成年代为2020年，估价对象所在15、16、17号楼总层数20层（其中地上18层，地下2层），建筑物结构为剪力墙，估价对象所在建****局部为墙砖饰面，其余刷漆。15号楼103室：为1层商业用房，现为“肆季茶馆”承租经营使用，地砖地面，内墙刷白，配套卫生间。15号楼205室：为2层商业用房，现整体为“一****公司”承租经营使用，内部由承租方自行装修。15号楼105室：为1层商业用房，现整体为“水族森林”承租经营使用，内部由承租方自行装修。15号楼201室、202室、206室正在装修中，其余均空置毛坯。估价对象16号楼101、102、103、104室均为1层商业用房，201、202、203、204室均为2层商业用房，估价对象现均毛坯空置。估价对象17号楼101、102、103、104室均为1-2层商业用房，105室为1层商业用房，估价对象现均毛坯空置。估价对象配套消火栓，烟感报警。单元楼给水、排水、采暖、电气###路暗敷、安装空开），外设塑钢窗户，安装玻璃地弹门。估价对象结构构件均完好，设备相对较齐全完整，管道畅通，现状良好，装修后可使用正常，成新较高，为完好房。估价****局较合理，空间利用率较高，较好满足其作为商业用房使用。评估价：********、起拍价：********.90元、保证金、********元、增价幅度：9000元二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需先经法院确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关****网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满，即视为已经通知。

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