第一章 公开招标

1.招标条件
本招标项目名称为：置业公司京内区域保洁服务集中采购公开招标，招标人为国家能源集团置业有限公司，项目单位为：国能（北京）综合管理服务有限公司（以下简称“服务公司”）、国家能源集团置业有限公司华北分公司（以下简称“华北分公司”）、国家能源集团置业有限公司北京昌平中心（以下简称“西区”）、国能科慧（北京）实业有限公司（以下简称“东区”）、国能（北京）物业管理有限公司（以下简称“国能物业”），资金来源为自筹。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1置业公司保洁服务采购划分为三个标段：
第一标段：华北分公司保洁（甲方不提供食宿）、国能物业保洁餐饮项目（甲方不提供住宿，提供有偿就餐，收费标准见技术文件）
（1）置业华北分公司保洁服务项目主要为国际投资大厦B、C座（地址：北京市西城区阜成门北大街6-8号、6-9号）服务面积68204.21㎡，最低配置人数不得低于52人、国家能源集团资本控股有限公司办公大楼金贸大厦D座、金贸大厦C2座12、20层（地址：北京市西城区西直门外大街18号金贸大厦）服务面积25000㎡，最低配置人数不得低于11人、国能锅炉压力容器检验有限公司办公楼（地址：北京市南四环西路188号总部基地十二区16号楼、17号楼）服务面积4400㎡，最低配置人数不得低于16人、国电科技环保集团有限责任公司办公大楼（北京市海淀区西四环中路16号院1号楼）服务面积60780.41㎡，最低配置人数不得低于36人提供全日制保洁服务。
服务期限：满足招标文件要求，具体要求如下：官园项目部（2023年12月至2025年12月3）、西直门项目部（2023年12月至2025年12月3）、总部基地项目部（2023年7月至2025年12月3）、五棵松项目部（201月1至2025年12月3）；
（2）国电电力办公楼A、B座提供全日制日常保洁、餐饮、后厨厨杂等服务（北京市朝阳区安慧北里安园19号），服务面积包括但不限于3.3万平方米，最低配置人数不得低于48人。
服务期限：满足招标文件要求，具体要求如下：202月-2027年2月
第二标段：服务公司保洁综合服务项目（甲方不提供食宿）
（1）为国家能源集团鼓楼办公区（地址：北京东城区安外西滨河路22号、25号、16号）、神华销售集团华北能源贸易有限公司（地址：北京市西城区月坛北街26号恒华国际商务中心A座11层、6层）、集团信访办公室和中景濠庭写字楼（地址：北京东城区安德路12号）以及甲方要求的地方提供全日制日常保洁服务以及物料，包括单不限于清洁用纸、垃圾袋、清洁工具、清洁药品等。
（2）为国家能源集团鼓楼办公区的所有外墙和外窗玻璃等，包括但不限于玻璃幕墙、石材幕墙、雨棚、外门窗、铝框、铝塑板、采光顶、一层大厅高空、楼层中厅高空玻璃和高墙清洗、擦拭作业。主楼外墙面积约23457平方米；AB座外墙面积约19900.14平方米；C座外墙面积约16607平方米。
（3）为国家能源集团鼓楼办公区，主楼面积约为61092平方米，ABC座面积约为119660平方米、中景濠庭B1-B2层面积约为1800平方米、消杀总面积约182532平方米，消杀范围：楼内、车库、机房、餐厅和厨房、垃圾房、全部办公室、员工通道及室内外公共区域等。
服务周期：满足招标文件要求，三年（具体起止以合同约定为准）
第三标段：昌平中心西区、昌平中心东区（甲方提供有偿食宿，收费标准见技术文件）
A.昌平中心西区保洁项目
建筑面积243,100㎡（北京市昌平区未来科学城北区国家能源集团新能源技术研究院院内），园区写字楼区域实际64个岗位编制（含管理岗），最低配置人数不得少于52人，具体岗位情况如下：
（1）101楼：服务面积：33,751.37平方米，地上17层，地下2层，办公室234间，电梯8部，步行楼梯（消防楼梯）3个。提供全日制日常保洁服务（含入室保洁服务、定期性保洁服务、周期性保洁服务），最低配置人数不得少于11人。
（2）301楼：服务面积：13,730.61平方米，地上7层，地下1层，办公室68间，电梯4部，步行楼梯（消防楼梯）2个。提供全日制日常保洁服务（含入室保洁服务、定期性保洁服务、周期性保洁服务），最低配置人数不得少于4人。
（3）303楼：服务面积11,873.15平方米，地上7层，地下1层，办公室52间，电梯3部，步行楼梯（消防楼梯）2个。提供全日制日常保洁服务（含入室保洁服务、定期性保洁服务、周期性保洁服务），最低配置人数不得少于3人。
（4）304楼：服务面积14,570.26平方米，办公室101间，地上7层，地下1层，电梯3部，步行楼梯（消防楼梯）2个。提供全日制日常保洁服务（含入室保洁服务、定期性保洁服务、周期性保洁服务），最低配置人数不得少于4人。
（5）305楼：服务面积18,900.27平方米，地上7层，地下1层，办公室107间，电梯4部，步行楼梯（消防楼梯）2个。提供全日制日常保洁服务（含入室保洁服务、定期性保洁服务、周期性保洁服务），最低配置人数不得少于4人。
（6）306楼：服务面积8,123.46平方米，地上4层，地下1层，办公室38间，电梯2部，步行楼梯（消防楼梯）2个。提供全日制日常保洁服务（含入室保洁服务、定期性保洁服务、周期性保洁服务），最低配置人数不得少于2人。
（7）307楼：服务面积11,641.41平方米，地上7层，地下1层，办公室86间，电梯3部，步行楼梯（消防楼梯）2个。提供全日制日常保洁服务（含入室保洁服务、定期性保洁服务、周期性保洁服务），最低配置人数不得少于6人。
（8）308楼：服务面积16,744.23平方米，地上7层，地下1层，办公室59间，电梯4部，步行楼梯（消防楼梯）2个。提供全日制日常保洁服务（含入室保洁服务、定期性保洁服务、周期性保洁服务），最低配置人数不得少于1人。
（9）309楼：服务面积11,764.43平方米，地上7层，地下1层，办公室38间，电梯3部，步行楼梯（消防楼梯）2个。提供全日制日常保洁服务（含入室保洁服务、定期性保洁服务、周期性保洁服务），最低配置人数不得少于1人。
（10）311厂房：服务面积2,328.33平方米，主体结构采用门式刚架结构(钢结构)，大跨度厂房形式，建筑高度20米。提供全日制日常保洁服务（含入室保洁服务、定期性保洁服务、周期性保洁服务），最低配置人数不得少于1人。
（11）312厂房：服务面积2,332.39平方米，主体结构采用门式刚架结构(钢结构)，大跨度厂房形式，建筑高度20米。提供全日制日常保洁服务（含入室保洁服务、定期性保洁服务、周期性保洁服务），最低配置人数不得少于1人。
（12）313厂房：服务面积5,182.08平方米，地上4层，办公室26间，货梯1部，步行梯（消防楼梯）2个。提供全日制日常保洁服务（含入室保洁服务、定期性保洁服务、周期性保洁服务），最低配置人数不得少于2人。
（13）西区户外：服务面积82,286.82平方米，地下车库面积23,661平方米。提供全日制日常保洁服务（含定期性保洁服务、周期性保洁服务），最低配置人数不得少于12人。
服务期限：满足招标文件要求，具体要求如下：2年（207月至2026月3）
B.昌平中心东区保洁项目
建筑面积325,354㎡（北京市昌平区未来科学城神华创新基地园区内），园区写字楼区域实际167个岗位编制（含管理岗），最低配置人数不得少于140人，具体岗位情况如下：
（1）西院101楼：服务面积：23,534.60平方米，地上4层，地下1层，办公室110间，VIP接待室2间，会议室11间，财务室4间，实验室51间，电梯5部，步行楼梯（消防楼梯）5个。提供全日制日常保洁服务（含入室保洁服务、定期性保洁服务、周期性保洁服务），最低配置人数不得少于22人。
（2）西院104试验楼：服务面积：8,547.80平方米，地上2层，地下1层，办公室12间，会议室2间，实验室12间，实验厂房60处，电梯2部，步行楼梯（消防楼梯）1个。提供全日制日常保洁服务（含入室保洁服务、定期性保洁服务、周期性保洁服务），最低配置人数不得少于8人。
（3）西院105试验楼：服务面积28,818平方米。提供全日制日常保洁服务，最低配置人数不得少于6人。
（4）西院BIPV数控中心：服务面积1,063.69平方米，开放办公室1间，VIP接待室1间，电梯1部，步行楼梯（消防楼梯）1个。提供全日制日常保洁服务（含入室保洁服务、定期性保洁服务、周期性保洁服务），最低配置人数不得少于2人。
（5）西院108专家公寓楼：服务面积3,611.40平方米，6栋12户（家政式服务）。提供家政式服务，最低配置人数不得少于2人。
（6）西院户外：服务面积140,000平方米。提供全日制日常保洁服务（含定期性保洁服务、周期性保洁服务），最低配置人数不得少于20人。
（7）中院302楼：服务面积8,335.086平方米，办公室17间，会议室14间，VIP接待室2间，电梯2部，步行楼梯（消防楼梯）2个，地上4层。提供全日制日常保洁服务（含入室保洁服务、定期性保洁服务、周期性保洁服务），最低配置人数不得少于8人。
（8）中院户外：服务面积54,450平方米。提供全日制日常保洁服务（含定期性保洁服务、周期性保洁服务），最低配置人数不得少于18人。
（9）东院201楼：服务面积23,640.80平方米，地上15层，地下1层，办公室210间，电梯5部，步行楼梯（消防楼梯）2个。提供全日制日常保洁服务（含入室保洁服务、定期性保洁服务、周期性保洁服务），最低配置人数不得少于18人。
（10）东院202楼：服务面积33,668.20平方米，地上15层，地下2层，办公室240间，电梯5部，步行楼梯（消防楼梯）2个。提供全日制日常保洁服务（含入室保洁服务、定期性保洁服务、周期性保洁服务），最低配置人数不得少于18人。
（11）东院401楼：服务面积3,795.10平方米，地上2层，办公室12间，步行楼梯（消防楼梯）2个。提供全日制日常保洁服务（日常公区保洁、淋浴间保洁、定期性保洁服务、周期性保洁服务），最低配置人数不得少于1人。
（12）东院户外：服务面积107,815平方米，地下车库面积2,750.50平方米。提供全日制日常保洁服务（含定期性保洁服务、周期性保洁服务），最低配置人数不得少于17人。
服务期限：满足招标文件要求，具体要求如下：2年（207月至2026月3）
C.西区酒店管理部公区保洁项目
（1）202楼地上15层，地下2层，出入口2个，卫生间8个，消防步行梯2个，客用电梯4部，员工电梯1部，平台1台。
（2）201楼地上10层，地下2层，出入口1个，卫生间12个，消防步行梯2个，客用电梯3部，员工电梯2部，平台1个。

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