受射阳皇廷置业有限公司委托，对射阳皇廷置业有限公司开发的射阳“皇廷·锦绣府”前期物业服务项目进行招标，项目已经获得行业行政主管部门批准。项目已具备招标条件，现公开发布公告，欢迎合格的潜在投标人参加本项目的投标活动。
一、受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。
二、项目概况
项目名称：射阳“皇廷·锦绣府”前期物业服务项目
建设单位：射阳皇廷置业有限公司
开工：2022年1月开工建设
竣工交付（计划）：2025年12月
座落：射阳县人民东路北侧、射阳县城市管理局西侧地块
“皇廷·锦绣府”小区项目规划设计的物业类型为小高层住宅、高层住宅、商业用房，建筑结构为框剪结构，“皇廷·锦绣府”小区项目主要技术指标如下：
该项目总规划用地面积为95107平方米，规划总建筑面积317814.02平方米。电梯住宅（含小高层、高层）17幢建筑面积为195277.29平方米，居住总户数为1512户；商业用房建筑面积为10267.08平方米；酒店建筑面积为28454.84平方米；配配套设施设备等用房建筑面积为3737.97平方米。地下建筑面积为77228.89平方米（其中：住宅地下面积为63490平方米；商业地下面积为13738.89平方米）。项目规划机动停车位共1606个（其中：地上 97辆；地下1509辆）；项目规划非机动停车位共4027个（其中：地上 1459辆；地下2568辆）。绿地率为35%；建筑密度为35 %；建筑容积率为2.5。
小区规划出入口数为 3 个。小区主要出入口 1个；次要出入口2个。
本项目于2022年1月开工建设，共分三期开发建设。第一期工程计划于2023年12月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于2025年12月全部建成竣工交付使用。
三、物业服务标准：按《射阳县普通住宅物业管理服务等级标准》五级服务等级要求执行。
四、投标资格条件
1、企业经营范围及要求: 具备市场监督管理部门有效登记的含有物业管理或物业服务经营范围的营业执照或信用代码证的独立法人，企业须在盐城市物业服务行业综合监管平台上登记且企业信用等级为“合格”及以上；
2、企业管理业绩：①投标人具备在2020年1月起至报名截止之日前托管过单个25万平方米以上住宅且含2.5万平方米以上酒店物业管理项目在管业绩管理经验（包含在2020年1月前托管但在此期间没到期的整体交付住宅小区物业服务项目），且本住宅项目物业服务质量达到合同约定的服务等级要求；②公司自成立以来所有托管住宅项目各项收费符合按相关文件及合同要求,近两年没有被消防部门、市场监管部门处罚。
3、项目经理要求：必须为投标申请人本单位正式职工，从报名截止之日当月向前连续6个月均已在本单位缴纳社会保险（例：如报名截止日期为2020年7月的某一天，则投标单位需保证以上人员2020年1-6月社会保险均在本单位缴纳）；具备物业管理专业毕业证书或取得经地市级物业管理行业协会与院校联合培训颁发的物业服务项目经理培训证书（曾经取得《注册物业管理师证书》、中物协《全国物业管理项目经理岗位技能证书》或全国城建培训中心《全国物业管理从业人员岗位证书》，本招标视同上述证书资格），拟任项目经理承诺未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换，进驻后法定日历天现场办公，不在其他物业项目兼职。
4、项目拟投入其他技术人员：①具备以下专业技术证书的技术人员:建筑工程专业中级技术资格证书、电工类作业证、电梯作业证、建（构）筑消防类专业证书、保安员技能证书；②以上持证技术人员是本单位正式职工，从报名截止之日当月向前最近1个月均已在本单位缴纳社会保险（例：如报名截止日期为2020年7月的某一天，则投标单位需保证以上人员2020年6月社会保险均在本单位缴纳）。
5、财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。
6、信誉要求：投标人没有被国家、江苏省省级有关部门、盐城市级有关部门及射阳县有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示期内。具体范围如下：
（1）国家发改委、国家经信委、住建部、财政部、国家市场监督管理总局、工信部及其招标采购监管机构；
（2）江苏省发改委、经信委、住建厅、财政厅、省市场监督管理局及其招标采购监管机构；
（3）盐城市发改委、经信委、住建局、财政局、市场监督管理局、公共资源交易管理办公室及其招标采购监管机构；
（4）射阳县发改委、经信委、住建局、财政局、县市场监督管理局、射阳县公共资源交易管理办公室；
（5）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
上述行政主管部门和招标采购监管机构的不良行为记录公告，一律作为取消或限制投标资格和中标资格的依据。
9、报名的拟任项目经理未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换。
10、招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。
五、本工程评标办法采用综合评估法（详见招标文件）。
六、 时 间： 2023年5月8:30-2023年5月117:00止(节假日除外)

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联系人：刘欣
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