中国铁塔股份有限公司苏州市分公司2023年办公大楼物业服务采购项目已具备采购条件，现公开邀请有意向的单位参加比选采购活动。
1.采购项目简介
1.1 采购项目名称及项目编号：中国铁塔股份有限公司苏州市分公司2023年办公大楼物业服务采购项目，YT03202300604ZB
1.2 采购人：中国铁塔股份有限公司苏州市分公司
1.3
1.4 采购项目资金落实情况：采购人自筹，且已落实
1.5 采购项目概况：为了满足公司日常物业管理及维修，采购根据实际需要现需采购新的物业管理服务，服务内容包含物业项目管理和服务、前台与会务服务、楼宇清洁服务、安全保卫工作、楼宇设施设备维修等物业管理服务，具体详见技术规范书。
1.6 标段划分：本项目不划分标包
1.7 中选单位数量及中选份额：1家，中选份额：100%
1.8本项目最高限价：本项目设置最高限价，最高参选限价折扣：100%，参选报价超过最高参选限价的，其参选将被否决。
2.采购范围及相关要求
2.1采购范围：包含物业项目管理和服务、前台与会务服务、楼宇清洁服务、安全保卫工作、楼宇设施设备维修等物业管理服务。
2.2服务期限：1年
2.3合同有效期：合同签订之日起1年
2.4服务地点：采购人指定地点
2.5质量要求或服务标准：符合国家及技术规范书要求
3.参选人资格要求

3.1依法设立：本项目要求参选人为中华人民共和国境内（不含港澳台地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。
3.2业绩要求：参选人需满足以下业绩要求：2020年1月至应答截止日（单项合同以合同签订为准，框架合同以订单或结算为准），在中华人民共和国境内（不含港澳台地区）至少具有一个同类项目业绩（非住宅物业且同一合同内至少同时包含保洁、保安、工程维修等服务，合同/订单金额不低于80万元），须提供包括合同首页、签字页、金额、采购内容在内的合同关键页扫描件或复印件作为证明材料，若为框架合同须同时提供框架合同和订单（或框架合同和结算文件），框架合同以订单或结算金额为准。证明材料不全的，不予认可。
3.3财务要求：参选人应能够开具增值税专用发票，并承诺中选后向采购人开具符合国家要求的增值税专用发票。
3.4人员要求：参选人为本项目配备服务团队，服务人员须至少涵盖1名项目主管、2名前台、2名保洁、3名保安人员、维修团队（不少于2人，持有低压电工作业特种作业操作证），所有人员均需提供身份证复印件、近6个月中连续3个月的社保证明材料或劳动合同复印件，并承诺中选后为本项目提供服务。
3.5控股管理关系：
（1）法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一采购包参选或者未划分采购包的同一比选项目参选。
（2）参选人的股东为自然人，且完全一致的不同单位，不得参加同一采购包参选或者未划分采购包的同一项目参选。
（3）参选人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同单位，不得参加同一采购包参选或者未划分采购包的同一项目参选。
3.6.参选人不得存在下列情形之一：
（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年（2020年04月0起）内有骗取中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；
（6）在最近五年（2018年04月0起）内被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年（2018年04月0起）内被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准）；
（9）被中国铁塔列为全国/江苏省/中国铁塔股份有限公司苏州市分公司“禁止交易企业名单”的。
（10）被中国铁塔列为总部或江苏省同类别黑名单的。执行期满的除外。
（11）《中国铁塔股份有限公司江苏省分公司供应商负面行为管理办法》约定的情形。
3.7.本项目不接受联合体参选。
3.8.法律法规规定的其他要求。
4.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的参选人，其应答文件将被否决。
5.比选文件的获取

5.1比选文件获取：2023年05月000时00分00秒至2023年05月024时00分00秒（北京，下同）。

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