一、拍卖财产：###市杨舍镇范庄花苑22幢M105不动产（含室内不可移动装饰装修）。不动产权证号：苏（2018）###市不动产权第********号，房屋建筑面积：********平方米，房屋用途：商业服务；土地用途：商服用地。房屋###市场化商品房。土地总面积：********.30平方米，土地性质：出让，土地使用期止：********。即****网络询价报告》中的询价标的物。注：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证责任，竞买人请务必实地勘察，参加竞买的竞买人视为对标的现状及瑕疵充分了解和确认。若无法看样时，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦参加竞买视为完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人务必仔细审查竞买材料，认真勘察实况，责任自负。2、现已将上述拍卖的相关事项通知当事人和已知优先购买权人。无法通知的，公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。3、不动产是否腾空：否，实际占用人书面承诺配合法院拍卖，届时未搬离的由法院负责腾空。（法院强制腾空房屋的流程及相关问题请咨询承办法官） 4、租赁情况：有租赁，租赁期限自2020年4月起至2030年4月止，租金已支付至2023年10月，买受人在租赁期间内的权利义务仍受原租赁合同的约束（详见租赁合同）。租赁期满后，该不动产室内固定装饰装修按租赁合同约定处理。5、优先购买权人情况： 1、徐伟伟，系该不动产共同共有人，居民身份证号码：****************1226。2、吴以进，系该不动产承租人，居民身份证号码:****************2315。二、拍卖：本标的拟进行二次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。一拍拍卖竞价：2023年05月110时至2023年05月110时止。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖的****网****网络平台重新公告。

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