1. 招标条件
南京泽诚文化发展有限公司建设项目浦口区文德路18号 11 号楼消险维修项目已经立项部门批准建设（立项批文号：宁发改投资字150号）。工程所需资金来源国有政府性资金：934.45万元，其中财政性资金：934.45万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。
~DaiJianDanWei受建设单位委托负责本工程的代建事宜并担任招标人。
受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。
2. 项目概述与招标范围
2.1 标段名称：施工
2.2 工程地点：注册后查看
2.3 工程类型： 中型工程
2.4 建设内容： 房屋建筑工程;装饰装修工程;
2.5 结构类型： 其他
2.6 工期要求： 15历天
2.7 工程合同估算价： 729.23万元
2.8 招标内容： 其他工程;改造修缮工程;
2.9 单位工程及招标范围说明： 本项目拟对浦口区文德路18号11号楼消险维修项目项目工程维修改造，建筑面积908.26平方米。主要包括拆除、加固改造、地面防水处理、室内装修、外立面改造、屋面维修、室外工程及电气、给排水、暖通、消防、智能化改造等，具体内容详见招标工程量清单。本项目所涉及的建筑物为区级文物。
2.10 工程规模： 改造修缮面积：908.26 m2。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人资质等级及范围：专业承包文物保护工程施工二级(含)以上。
3.2 项目经理资质类别和等级：无
3.3 本次招标是否接受联合体投标：否
3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否
4. 招标文件的获取
首次参与南京市公共资源交易项目的投标人需登录南京市公共资源交易平台办理用户注册登记，详见南京市公共资源交易平台-办事指南-用户注册登记。投标人线下购买招标文件后，请登录交易系统，通过‘下载标书’选择交易项目，按照页面指示完成操作，获取投标保证金缴纳码。
5. 资格审查办法
5.1 对投标人的资格审查方法按照苏建规字(2017)1号文件及有关法规文件的规定执行。
5.2 本工程按照苏建规字(2017)1号文件规定，资格审查必要条件为：
(1)具有独立订立合同的能力；
(2)企业的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；
(3)以联合体形式投标的，联合体的资格(资质)条件必须符合资格审查文件或招标文件要求，并附有共同投标协议；
(4)企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证(相关规定不作要求的除外)；
(5)项目负责人必须满足下列条件：
a. 项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；
b. 项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批 文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内；
c. 项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
（6）投标人不得存在下列情形之一：1.为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；2.为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；3.与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的； 5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；6.处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；7.因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限 制在招标项目所在地承接工程的；8.投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。
(7)符合法律、法规规定的其他条件。其他条件为：
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5.3 本工程按照苏建规字(2017)1号文件规定，根据项目实际增设的资格审查可选条件为：
(1)企业承担过类似工程；
以上所指企业类似及以上工程是指：企业自 2019年4月（含）以来，承担过单项合同金额在500万元及以上的文物保护类建筑的修缮改造业绩。（须提供中标通知书、合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可，属于文物保护类建筑的提供当地政府部门或文物部门的认定等相关证明材料，如提供的材料反映的数据或内容出现不一致时，金额以合同为准，以竣工验收证明上的竣工验收为准，以上证明材料复印件加盖投标人公章编入至投标文件中，提供的证明材料必须能充分反映相关数据和内容，否则视为未提供。投标人业绩与资格审查业绩不可兼得）。
6. 评标方法
6.1本标段不采用评标入围方法
6.2本标段采用综合评估法。
6.3采用两阶段评审
6.3.1采用暗标
6.3.2施工组织设计评审办法
评分制：评标委员会根据招标文件中确定的评审要点，对投标文件的施工组织设计进行评分。
6.4开标时由招标人(招标代理)从以下方法和系数中随机抽取确定：
方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4-6家时，剔除最高报价后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕。评标基准价=A×K，K值在开标时由招标人随机抽取确定，K值的取值范围为95%-98%。
方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4-6家时，剔除最高报价后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕，招标控制价为B，则:评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2，Q2=1-Q1, Q1取值范围为65%～85%；K1 的取值范围为95%～98%；Q1、K1值在开标时由招标人随机抽取确定。K2的取值范围，建筑工程为90%～100%，装饰、安装为88%～100%，市政工程为86%～100%，园林绿化工程为84%～100%，其他工程88%～100%。K2由招标人在招标文件中明确。
6.5投标报价的偏差率计算公式：
偏差率=100% ×|投标人报价-评标基准价|/评标基准价
6.6报价评审偏差
总分:100分。投标报价：75分。偏离评标基准价的每增加1%扣0.9分，每降低1%扣0.6分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
6.7施工组织设计
1.总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分；
2.施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置；
3.施工进度计划和各阶段进度的保证措施；
4.劳动力、机械设备和材料投入计划；
5.关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案；
6.施工过程各阶段质量安全的保证措施；
7.新技术、新产品、新工艺、新材料应用；
施工组织设计16分。
6.8业绩分
？？？业绩:1分。
6.9其他评分因素
？？？信用评分：8分使用南京市建委信用评定分值。
6.10两阶段评审：
第一阶段：首先由评标委员会根据商务文件、技术文件涉及的初步评审标准，对各投标人的商务文件、技术文件进行初步评审，只有商务文件、技术文件初步评审通过的投标人方可进入施工组织设计、投标人业绩、信用评分（共25分）打分。通过商务技术初步评审的投标人超过（含）12个的，取商务技术文件得分排名在前9名的进入第二阶段评审；通过商务技术初步评审的投标人为9-11个的，取商务技术文件得分排名在前7名的进入第二阶段评审；通过商务技术初步评审的投标人为5-8个的，取商务技术文件得分排名在前5名的进入第二阶段评审；通过商务技术初步评审的投标人为5个及以下的，全部进入第二阶段评审；若商务技术文件得分相同时，以施工组织设计得分高的进入第二阶段评审；如果施工组织设计得分也相等，则由评标委员会投票表决，得票多者进入第二阶段评审。
第二阶段：报价文件开评标。对进入第二阶段的投标人的报价文件进行开标评标。评标委员会根据报价文件涉及的初步评审标准，对投标人的报价文件进行初步评审，只有初步评审通过的投标人方可进入报价评审打分。投标人第一阶段的评标得分带入第二阶段评标计分。投标人两阶段得分总和，为该投标人的最终得分。

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