一、招标条件
黑里河民宿集群建设项目已由宁城县人民政府以宁政字【2023】13号、14号文件批准以EPC+O的建设运营一体化模式进行招标，招标人为宁城县黑里河镇人民政府，建设资金部分为京蒙协作资金 、部分为乡村振兴衔接资金。项目已具备招标条件，现对该项目设计、采购、施工及运营总承包（EPC+O）进行国内公开招标。
二、项目概况和招标范围
2.1工程名称：黑里河民宿集群二期建设项目设计、采购、施工及运营总承包（EPC+O） 
2.2建设地点：黑里河镇朝阳沟村
2.3总计划投资额：2069.9344万元（其中包含方案编制费：1.3729万元，设计费：39.1938万元）
2.4工程概况：
1、新建精品别墅院落民宿7个，建筑面积约1800㎡；
2、新建集中式综合主楼（二层）一栋，约1000㎡；
3、村庄内景观河道整治（300余米）
4、配套景观园林打造；
5、配套环保、水、电、网、路等基础设施工程；
2.5招标范围：本次招标工程采用设计、采购、施工及运营总承包模式，包括但不限于以下内容：
①设计内容包括方案设计、初步设计、施工图设计；
②施工内容包括精品别墅院落民宿和综合主楼的建筑装饰、采暖、电气、给排水、精装修工程，河流景观工程、室外绿化工程、附属配套工程；
③运营期内所有运营服务。
2.6运营要求：
①项目竣工并达到运营状态前，乙方以不低于签约合同额5%的固定回报方式向甲方缴纳第一年收益金，第二年以后每年的同一以不低于财政决算评审金额5%的固定回报方式向甲方缴纳每一年的收益金，除收益金外，乙方每年向甲方缴纳不低于黑里河民宿集群项目经营毛利的5%作为甲方投资回报；以上收益金和回报资金具体比例在运营合同签订时约定。收益金和回报资金用于脱贫攻坚巩固及推进乡村振兴；有限吸纳有劳动能力本地群众就业；项目单位餐饮方面就地取材，与蔬菜、粮食等种植户签订购合同，通过就地采购果、蔬、粮、油食材，直接促进本地群众实现增收。
②计划运营期不低于10年，具体运营期限签订运营合同时另行约定。
2.7工 期：15历天（自合同签订后15天内完成施工图设计并通过图纸审查中心审查，施工工期约13历天，运营期不低于10年）。
2.8质 量：
设计要求的质量标准：符合国家相关规定标准。
施工要求的质量标准：达到现行国家验收标准的合格等级。
三、投标人资格要求
3.1本项目投标人须同时具备①建筑工程施工总承包三级及以上施工资质、②建筑行业（建筑工程）乙级及以上设计资质、③酒店管理能力；或由满足①、②和③要求的企业组成的联合体（牵头人必须为施工企业），并且在人员、设备、资金等方面具有相应的设计、施工、采购及运营能力。
3.2本工程总承包项目经理须具有建筑工程专业二级及以上注册建造师资格，或二级及以上注册建筑师资格。
3.3本次招标接受联合体投标，联合体成员最多3家。
3.4承包商应具备开具专用增值税发票的能力；应具有良好的财务状况、足够的流动资金来满足本工程施工需要，应没有处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态，社会信誉良好。
四、招标文件的获取
4.1 请于2023年4月00时00分至2023年4月117时30分注册后查看下载。

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