1.招标条件
本招标项目三峡基地公司实业公司北京分公司2023-2025年北京通州区域维修服务已批准实施，实施资金来自招标人自有资金和自筹资金，招标人为长江三峡实业有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况
北京通州成大中心总建筑面积173798.36㎡，其中地上建筑面积131595.61㎡，地下建筑面积（地下车库及设备用房）42202.75㎡。主要设备设施有供电系统（含5座变配电室）；供排水系统（含3个中水泵房、3个生活泵房）；消防系统（含消防中控室及5个消防泵房）；通风空调系统；网络系统；监控系统；门禁系统；净化水系统；电梯（共41部，含自动扶梯6部）；自备发电机等。
2.2 招标范围
服务主要内容包含：负责房屋主体及设备设施的运行维护维修工作；整个园区设备设施日常维修工作；消防系统运行维护管理（消防设施设备运行、巡检、维护、专业检测）；电梯运行维护（电梯设备运行、巡检、维护、配合年检）；供配电系统运行维护（运行维护、巡检、配电房24小时值守）；给排水系统运行维护（水泵和管网的运行维护、定期测试、水箱清洗及水质检测、废水监测等）；弱电设备运行维护（设备运行维护）；泛光照明系统运行维护；中央空调系统运行维护（管网维护、末端维护、通风设备维护）；智慧系统的日常运行和维护（指挥中心24小时值守、定期巡检），音控设备管理会议服务。
本次招标划分1个标段。计划服务期2年。本项目禁止转包、分包及通过挂靠、经济责任制等形式变相转包、分包，如有此类情况发生，招标人有权取消成交人的成交资格或与成交人解除合同，并由成交人承担违约责任，赔偿因其违约造成的损失。
招标人合同业主单位与招标人就本次招标项目的服务内容、合作期限等发生变化调整，招标人有权单方面增加或减少合同工作量及延长或缩短服务期限（包括提前终止合同）。因上述原因导致的变更或终止合同，招标人不承担违约责任。
3.投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人须具备以下条件：
（1）资质条件：具有独立法人资格且为一般纳税人（须提供相关证明材料）；
（2）业绩要求：2020年1月以来至投标截止前，具有1个单项年度合同金额200万元及以上物业维修服务相关业绩（以每12个月为一个年度，2020年1月后执行期不足12个月的不计入业绩，投标截止之后的服务期不计入业绩）；
（3）财务要求：2019-2021年无连续两年亏损，须提供经审计的财务报表；
（4）信誉要求：未处于中国长江三峡集团有限公司限制投标的专业范围及期限内。
3.2 其他要求：本次招标不接受联合体投标。投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
4．招标文件的获取
4.1 招标文件发售为2023年4月3日09时至2023年4月117时整（北京，下同）。
4.2 招标文件仅提供电子版，售价500元/标段，售后不退。

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