1.  招标条件
    本招标项目 福州市马尾区青洲桥下招商投资运营一体化项目 由福州经济技术开发区建设发展集团有限公司（以下简称“马尾建发”）作为实施主体：通过公开招标方式择选一家社会资本，确定其作为本项目的股权合作方；马尾建发授权其子公司作为本项目出资代表，由其与社会资本合资成立项目公司；在项目合作期内，由项目公司承担本项目的投融资、建设、运营维护和移交，并通过使用者付费收入等方式收回投资和取得合理回报。本项目由 福州经济技术开发区建设发展集团有限公司 作为本项目招标人，本项目现已具备招标条件，现欢迎具备相应资格条件的潜在投标人参加投标。
2.  项目概况
2.1. 项目名称：福州市马尾区青洲桥下招商投资运营一体化项目
2.2. 建设地点：福州市马尾区
2.3. 项目合作范围及内容：福州市马尾区青洲桥下招商投资运营一体化项目由A地块、B地块、C地块（一期）、N1地块和N2地块等组成，占地面积约5.6万㎡，其中红线部分约3.4万㎡，蓝线部分（高速桥下空地）约2.2万㎡，项目总投资约4521.05万元，主要内容为配套建筑、文化广场、公共停车场及休闲绿地，其中配套建筑面积约6284.16㎡。
2.4. 项目投资规模：本项目纳入合作范围的总投资约4521.05万元。
2.5. 招标范围及内容
（1）招标范围：本项目股权合作、投资、运营，具体合作内容及规模以经批准的施工图纸等相关资料为准。
（2）招标内容：福州市马尾区青洲桥下招商投资运营一体化招标。
2.6. 项目公司组建要求
项目公司注册资本（1300万元）、注册所在地（马尾区）、组织形式（有限责任公司）。在马尾建发、马尾建发授权出资代表与社会资本签订《合作协议》后，社会资本按照《公司法》等中国适用法律和招标文件规定与马尾建发授权出资代表合资成立项目公司，并在项目所在地市场监督管理部门进行注册登记获得法人资格，登记管理机关向项目公司签发营业执照的日期即为项目公司成立之日。项目公司在整个合作期内，不得将公司注册地址迁出项目所在地。
2.7. 资金来源
本项目以总投资额的30%为项目资本金，由社会资本和马尾建发授权出资代表按照合同约定的股权比例出资。项目公司注册资本为1300万元，社会资本和马尾建发授权出资代表均以货币方式出资，注册资本和项目资本金按协议、项目实施进度及金融机构要求按时到位。
2.8. 回报机制
本项目的回报机制为使用者付费：由项目公司负责投融资、建设、运营维护本项目，并通过运营维护本项目获得的使用者付费收入也即经营收入来补偿其投资、建设和运营维护的成本。项目的投融资、建设和运营维护等风险均由项目公司自行承担，自负盈亏，实现项目自平衡。
2.9. 质量要求：要求工程质量符合国家、福建省、福州市、马尾区现行相关质量验收标准、规范、规程及约定设计标准，验收质量合格；项目建设期内如国家、福建省、福州市、马尾区有颁布和更新相关技术标准、规范和规程，应满足其要求。
3.  投标人资格要求及审查办法
（1）投标人应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人，具备有效的企业法人营业执照。
（2）若投标人存在下述情况的，其申请将被评标委员会予以否决：
① 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人；
② 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，同时参加本项目的投标；
③ 为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，参加本项目的投标。
（3）投标人须提供自本项目招标公告发布之日（含当日）起前三年内无行贿犯罪说明或无行贿犯罪承诺函。
（4）投标人不得被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。被列入名单的，响应文件无效。投标人须提供通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和“查询其上述信用记录，并附信用信息查询结果网页打印件或截图。
（5）投标人必须具备以下项目经验和业绩要求：
投标人自本项目招标公告发布之日（含当日）起的近三年内承接过1项经公开招标的政府投资的城市综合运营服务项目，必须包括但不限于①智慧停车或绿化养护（面积不低于23000平方米）或物业等运营服务相关内容。②服务期限不低于3年。【注：①投标人须同时提供项目业绩的中标通知书或项目合同（或协议）和中标公告（应提供省级或国家级采购指定媒介发布页截图，并注明网址）。否则则其业绩不计；②投标人作为独立投标人或联合体牵头人承接的业绩予以认定；③以中标通知书或项目合同（或协议）签订的为准。④投标人或全资子公司的业绩予以认定】
（6）联合体要求
本项目不接受联合体参与投标。
（7）投标人应承诺
投标人负责项目资本金的筹集，除项目资本金以外的资金由项目公司负责融资，投标人根据需要提供金融机构认可的融资担保；若除项目资本金以外的资金无法实现项目融资，由投标人负责资金到位，保障项目建设进度需要；投标人以项目公司名义融资时，如出现融资风险，则全部由投标人承担。
（8）财务状况报告：投标人须提供经有审计资格单位审计的投标人近三年度审计报告（2019年、2020年、2021年）（若为企业集团需提供合并财务报表）复印件。【注：合并财务报表是指反映投标人和其全部子公司形成的企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量的财务报表】
4.  获取招标文件
4.1.  本项目实行电子售标，凡愿意参加投标的合格投标人请于2023年3月至2023年3月，招标（采购）文件。电子招标（采购）文件售价300元，售后不退；

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