一、招募须知1. 为公平、公开、公正引入重整投资人，接受各方的监督，本次招募重整投资人采取公开招募方式进行。为使意向投资****公司的实际情况，并明确招募的原则、条件、规则、流程等，管理人制作本招募公告，本招募公告之内容对全体意向投资人同等适用，具有相同效力。2. 管理人不对本招募公告披露内容承担保证责任。3. 意向投资人向管理人提交重整投资文件并缴纳投资保证金的，视为****公司现状进行投资，相关投资风险自行承担。4. 本招募公告不适用《招标投标法》；本招募公告的最终解释权由管理人享有****公司概况及资产负债（一）基****公司成立于2014年3月2，统一社会信用代码： 9****************公司工商登记的住所######路9-1-1202，现法定代表人****公司经营范围：房地产开发、经营；建材（不含油漆、涂料）、金属材料、商品混凝土的销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经****公司注册资本人民币10,********万元，其中，华宝良认缴出资4,************公司40%股权，###市****公司认缴出资6,************公司60%股权。（二）资****公司主要财产包括位于江苏######路7号和9号的房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施设备等。项目资产位###市主城区快速内###路###路###路口，周边商圈成熟，交通十分便捷。根据本案评估机构江苏铭诚土地房地产评估测绘工****公司出具的铭诚评报［2022］（锡）（房）字第0239、0271号《房地产价值评估报告》，快速变现评估价值合计为26,********万元 (除特别注明外，金额单位为人民币元) ，其中位###市新吴###路7号（以下简称7号资产）评估金额为15,********万元###市新吴###路9号（以下简称9号资产）评估金额为5,********万元、地下室评估金额为********万。具体为：1. 7号资产位###市新吴###路7号商业服务用途房地产，业态为大酒店。建筑面积为21,********平方米，土地使用权分摊面积为3,********平方米。上述不动产已经全部抵押，快速变现评估价值为人民币壹亿伍仟壹佰捌拾伍万伍仟陆佰元整 (¥15,********万元，已含酒店用品等动产，其中装修价值为4,********万元)，折合平均单价为6,********元/平方米。受疫情影响###路7号资产作为防疫酒店闭环管理，故评估工作未能全面开展，尚有客房内家具、酒店用品等需辨析权属、清点数量，如确****公司的****公司后续补充评估，评估的价值将以补充报告形式出具，并纳入重整资产。 2. 9号资产位###市新吴###路9号的9-1001等162套商业服务用途房地产，业态为商业办公。总建筑面积为6,********平方米，土地使用权分摊总面积为********平方米，快速变现评估价值为人民币伍仟捌佰零叁万玖仟伍佰元整 (￥5,********万元，不考虑室内装修情况)，折合平均单价为9,********元/平方米，其中157套已抵押。如果后续有增加的商铺，将由评估机构后续补充评估，评估的价值将以补充报告体现，并纳入重整资产。 3. 地下室（1）地下室总建筑面积为********.59平方米，地下层数为2层，扣除变配电所、生活泵房、水泵房、消防泵房、消防水池、人防地下室等配套用房建筑面积为********平方米，剩余地下室建筑面积为********.29平方米，快速变现评估价值为********万元。根###路7号（酒店）及9号（商业办公）地上建筑面积进行分摊地下室建筑面积###路7号分摊地下室面积为********平方米，快速变现价值为********万元###路9号分摊地下室面积为********.18平方米，快速变现价值为********万元。以上评估范围内的资产列入重整投资****公司对外应收账款债权等资产不列入重整投资资产，管理人将另行处置。4. 特别说明（1）各楼层的配套用房以及地下变配电所、地下生活泵房、水泵房、消防泵房、自行车库及人防车位等公建配套用房###路7号###路9号全体业主共用，未纳入评估范围，不属于重整资产。（****公司资产处于经营状态，相关实物资产可能存在于审计报告、评估报告不一致的情形。如重整成功，管理人将在移交时点按资产现状进行移交，不进行实际盘点，重整投资人应充分考虑该差异可能产生的价值变动。（三）负债情况1. ****公司自2020年1月起未进行财务处理，故根据2019年12月****公司账面反映负债总额为494,396,********元。江阴指南针会计师事务所担任本案件的审计机构，目前****公司资产负债情况****公司经审计的资产负债情况以审计机构以后出具的审计报告为准。2. 截至本招募公告发布之日，债权人向管理人申报债权57笔，申报金额共计人民币900,091,******** 元，上述债权的最终数额以新吴法院裁定确认为准。3. ****公司账面有记载但尚未申报的债权以及可能****公司账上未记载且未申报的应付款项，意向投资人提交投资文件时，应对《企业破产法》第九十二条规定的引发重整投资人债务增量因素作出安排。4. 截至本招募公告发布之日，管理人对职工债权已依法调查统计并公示。管理人目前已确认职工债权人民币941,********元。前述负债，在重整计划获新吴法院批准的情况下，将由投资人提供的重整投资资金（偿债资金）予以清偿。前述第3条所述的负债，根据《企业破产法》第九十二条之规定，债权人未依法申报债权的，在重整计划执行期间不得行使权利，在重整计划执行完毕后，可按重整计划规定的同类债权的清偿条件行使权利。如前述账上未记载且未申报的债权人，届时要求按重整计划规定的同类债权的清偿条件受偿的，应在投资人提供的偿债资金之外予以清偿，意向投资人应考虑该因素。（四）其****公司进入破产程序之###路7号资产（大酒店****公司整体对外出租****公司进入破产程序后，管理人已依法通知解除原租赁合同，由原承租方采取不定期租赁方式****公司进入破产程序之前地下室****公司整体对外出租经营###路9号资产目###街道协调各业主成立临时管理小组，由管理小组代收租金、对外运营。

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