1. 招标条件
本招标项目LTC2022-35#地块开发建设项目已由连云港市发展改革委以连发改备（2023）2号批准建设，项目业主为连云港市农业发展集团有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目设计、采购、施工、验收、备案的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况：
2.1.1建设地点：连云港市海州区凌州路南、东盐河西。
2.1.2建设规模：项目占地约51281平方米，总建筑面积约60000平方米。主要建设特色餐饮、文化休闲与旅游打卡等为一体的商业街区。具体详见招标文件中发包人要求。
2.1.3最高投标限价：20520万元（其中施工控制价为19520万元、设计费控制价为500 万元、暂列金额500万元），超过该限价将否决其投标。
2.1.4工期要求：总工期要求：31历天（其中设计工期6历天内完成设计及图纸审查）。
2.1.5质量要求：1.工程设计质量标准：各阶段设计成果文件内容及深度应满足国家设计文件相关规范深度的要求，且设计文件除必须通过图审机构审查外，还必须征得招标人审查批准以及招标文件其他要求。符合国家现行相关技术规范要求，且符合当地公安消防、人防及相关政府主管部门具体技术规范和验收要求，取得相关合格证书。设计使用年限满足规范要求，满足项目使用要求。
2.工程施工质量标准：合格，符合现行的工程施工及质量验收标准、规范要求。施工质量要求按国家现行相关技术要求和施工验收标准、规范及规程执行，并保证工程通过质监站、当地公安消防及主管部门及相关政府部门具体验收要求，并一次性达到城建档案馆存档要求。
3.工程设备材料须符合国家相关规范要求、质量合格，并通过相关产品认证。工程所用器材、设备、材料品牌须满足招标人的要求，同时满足招标人、当地相关部门对设备、材料的品牌、技术要求。所有设备、材料采购质量需符合有关标准规范的要求，合格率达到100%。
4、绿色建筑要求：本项目须达到江苏省《绿色建筑评价标准》。
2.2招标范围：
2.2.1设计范围：包括但不限于B地块红线范围内及红线外至东盐河范围内的土建（新建1栋三层建筑、12栋建筑外立面改造，地下室及相关配套设施、配电房、水泵房、消控室、物业配套、门卫等）、原有建筑改造（不含加固）及二次结构、外立面改造、内外装修、安装、绿建与节能设计、桩基（含试桩）、基坑支护、抗震设计、幕墙、公共部位内装、管线综合、电气、通信、消防、暖通、智能化、智慧安防、电梯、地上地下充电桩、防雷、标识导示、信报箱、泛光照明、雨污水、景观绿化、景观道路及停车场、广场铺装、河道驳岸、码头、水岸景观与灯光秀、水生植物、原桥梁结构改造、交通梳理、雕塑小品、城市家具、海绵城市、临变、变配电、燃气、自来水、公共配套设施等方案及施工图设计、产业深化设计、构件拆分等全部设计工作，各阶段图纸报审报批和后续设计配合服务工作。具体详见招标文件中发包人要求。
2.2.2施工范围：包括但不限于B地块红线范围内外现场三通一平、临时施工道路与水电、临时设施、开设永久性道口（含道路破坏及修复）、与市政工程接驳、经招标人认可的方案及图纸所示土方、土建（新建1栋三层建筑、12栋建筑外立面改造，地下室及相关配套设施、配电房、水泵房、消控室、物业配套、门卫等）、原有建筑改造（不含加固）及二次结构拆除与新建、外立面改造、内外装修、安装、桩基（含试桩）、基坑支护、抗震设计、幕墙、公共部位内装、管线综合、电气、通信、消防、暖通、智能化、智慧安防、电梯等设备采购安装调试、地上地下充电桩、防雷、标识导示、信报箱、泛光照明、雨污水、景观绿化、景观道路及停车场、广场铺装、河道驳岸、码头、水岸景观及灯光秀、水生植物、原桥梁改造、交通梳理、雕塑小品、城市家具、海绵城市、临变、变配电、自来水、厨房燃气管道、公共配套设施等以及临时用地手续办理、复垦等有关部门的竣工验收等相关工作。具体详见招标文件中发包人要求；
2.2.3包括但不限于涉及该项目的报批报建、各类权证办理（用地规划证、不动产证等）、各类测绘及评价（交评、能评、稳评、环评等）、房屋安全鉴定、地勘、工程优化设计、设计文件评审、图纸报审、建筑信息模型开发、施工图预算编制、工程相关报建报验、工程施工、设备材料供应、系统调试、联网并网、验收、工程资料移交城建档案馆、质量缺陷责任期内的缺陷修复等以及协助相关单位完成各类专业验收（含政府部门要求的相关验收）等全部内容；涉及报批报建、垄断行业等要求与招标人签订相关合同或协议的，招标人配合承包人办理。
2.2.4包括但不限于涉及垄断行业的如自来水、厨房燃气管道、变配电（含红线外10kv配电）等专业工程的设计、采购、施工及安装、调试等相关工作；
2.2.5本次设计及施工范围：本次设计及施工范围包含B地块红线范围内和发包人要求的红线范围外内容。设计范围包括B地块以及B地块东至盐河及其景观桥改造亮化、北至凌州路、南至规划（文昌路）、西至规划路。
3. 投标人资格要求
3.1投标人有独立订立合同的能力，具有有效营业执照；并在人员、设备、资金等方面具有相应的工程总承包能力。
3.2工程总承包单位应当同时具有以下工程设计资质和施工资质，或者由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体：
（1）设计单位具有：建设行政主管部门核发的有效的工程设计综合甲级或建筑行业甲级或建筑行业（建筑工程）甲级设计资质；
（2）施工单位具有：建设行政主管部门核发的有效的建筑工程施工总承包三级及以上施工资质且具备安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。
3.2投标人拟派总承包项目经理应当具有有效的一级注册建筑师资格或建筑工程一级注册建造师资格，其中注册建造师须同时具备有效的安全生产考核证B类，且必须满足下列条件：
（1）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
①同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；
③在其他企业担任法定代表人或分公司负责人。
（2）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目经理。
（3）项目经理是非变更后无在建工程，或项目经理是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目经理解锁手续，或项目经理有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目经理执业范围之内。
在建工程是指：处于中标结果公告（直接发包的项目以网上合同备案为准）到合同约定的工程全部完成且竣工验收合格期间的工程。竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。
（4）项目经理无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3.3拟派总承包项目经理应具备其他要求：
3.3.1工程总承包项目经理承担过类似工程：
工程总承包项目经理须在2017年1月（含）以来，承担过单项合同额在10000万元以上房屋建筑工程的工程总承包项目或设计项目或施工项目。
1）工程总承包项目经理类似业绩不是投标人承担的项目，不作为工程总承包项目经理类似工程业绩。
2）类似工程如为工程总承包或施工项目：类似工程的认定以提供的中标通知书（直接发包通知书）、合同、竣工验收证明为准，缺一不可；竣工验收证明须由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同盖公章，否则不予认可；工程总承包或施工类似业绩认定以竣工验收为准，规模以合同或竣工验收证明为准。业绩工程造价以合同原始签约合同为准，其余任何补充、变更及结算审计等金额均不作为业绩工程造价认定的依据。
3）类似工程如为设计项目：需提供中标通知书（或直接发包通知书）、设计合同、施工图审查合格证，三者缺一不可。设计类似业绩认定及规模以施工图审查合格证为准。工程造价以原始签约合同（或者设计合同信息表）内容为准或其他能如实反映该工程造价的证明文件为准。
4）提供的证明材料必须能清晰地表明类似工程的投标人名称、工程规模、合同价款、工程内容、、项目经理姓名等需要明示的内容。若提供的合同、竣工验收证明等不能明示，则需提供建设单位书面证明文件，证明文件上需加盖建设单位公章，否则不予认可。
5）类似工程业绩所有资料原件扫描上传到投标文件中作为评审依据。
3.3.2自2021年1月1以来，投标人和拟派总承包项目经理没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包受到建设等有关部门行政处罚的；
3.3.4自2022年1月1以来，投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含工程总承包项目经理多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的。
3.3.5自2022年10月1以来，企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；
3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.5本次招标接受联合体投标。以联合体投标的，联合体牵头人必须是施工单位，工程总承包项目经理必须是联合体牵头人的企业员工，人员配备满足项目需求的技术、施工、质量、安全等专业管理人员。组成联合体投标的，由设计单位和施工单位组成不超过2家的联合体，联合体申请人必须明确牵头人，联合体双方必须签订联合体协议书（联合体成员应具备上述设计或施工资格要求）。申请人为联合体的，联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标段中参加资格申请；采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。
3.6符合法律、法规规定的其他条件：
3.6.1本工程执行“江苏省清理拖欠工程款和农民工工资协调领导小组办公室、连云港市清理建设领域拖欠工程款和农民工工资领导小组办公室”相关通报文件精神，凡是出现在文件中以及在工程所在地被行政监督主管部门限制准入的投标单位和项目经理，且未解禁的资审时将不予通过。
3.6.2本工程招标工作遵照苏建建管（2013）508号文、苏建招函〔2017〕12号、连建管函202号执行。对项目经理无在建工程、不出借挂靠资质、申请材料的真实性、投标人企业及总承包项目经理未被建设行政主管部门限制在招标项目所在地投标等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。（格式详见招标文件投标人承诺书）
投标人、法定代表人、总承包项目经理无行贿犯罪记录，由投标人自行承诺并扫描上传（格式详见招标文件投标人承诺书）。说明：无行贿犯罪承诺必须反映投标人（3年内）、法定代表人（5年内）、项目经理（5年内）无行贿犯罪记录。
3.6.3授权委托人必须是拟报工程总承包项目经理，投标单位拟报工程总承包项目经理必须为本单位正式职工，提供在投标单位缴纳的2022年7月－2022年12月社保机构出具的社保缴纳证明（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）等证明材料(高等院校、科研机构、军事管理等部门从事工程设计、施工的技术人员不能提供社会保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料)。本工程投标人确定的工程总承包项目经理须全程参与招投标过程（含开标、异议投诉等）。
本工程执行苏建建管〔2016〕214号文、苏建建管（2017）236号及相关问题解释的规定，依法应当进行招标的工程，招标投标时，除项目经理外，其他现场人员资格审查不再要求明确；总承包合同备案时，项目经理随招投标系统自动导入总承包合同备案系统，其他关键岗位人员需在企业已注册（或备案）的人员库中勾选后自动生成。
3.6.4本工程执行苏信用办【2018】23 号文《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》，以“信用中国（www.creditchina.gov.cn）”公布的信息为准。
3.6.5本工程执行省住房和城乡建设厅《关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（第6号）、苏建招办2号，投标人在投标文件递交截止当日，建筑业企业资质动态监管结果不处在不合格状态。招标人在投标文件递交截止当日，登录“江苏省建筑市场监管和诚信信息一体化平台”检查投标人的建筑业企业资质动态监管状态，对动态监管处于不合格状态的投标人进行截图保存提供给评标委员会。
3.6.6资格审查申请书的内容不得失实或者弄虚作假。对于弄虚作假的企业，将按规定记录失信行业，并取消其投标、中标资格，不予退还投标保证金。
4. 招标文件的获取
4.1招标文件获取为：2023年01月2至2023年02月0；

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