一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求： 宗地坐落 土地用途 宗地面积（平方米） 容积率 建筑面积（平方米） 挂牌起始价 (万元) 增价幅度(万元) 竞买保证金(万元) 番禺区化龙镇HL18BJ-03地块一 一类工业用地（M1） ********（其中可建设用地面积********，绿地用地面积3983） ≥********且≤******** ≥********且≤******** ********.85 20 2026 （一）地块出让条件： 1.拟建产业为电子专用材料制造产业，符合番禺区产业规划。 2.竞得人须承诺，项目在土地交地之日起12个月内开工，在开工之日起24个月内竣工，在竣工之日起6个月内投产，在投产之日起12个月内达产。 3.竞得人须承诺，项目在达产年起（按完整会计年度计算）10年内总产值不低于********万元，总税收不低于********万元（不含海关代征税和代扣代缴税）。 4.竞得人须承诺，在项目达产之日起1年内通过高新技术企业认定并达到规模以上企业标准。 5.竞得人须承诺，在项目达产之日起3年内在电子专用材料制造领域新增发明专利授权不少于3件，新增实用新型专利授权不少于10件。 6.竞得人的商事登记和税务登记地址应在番禺区范围内，相关手续应在土地成交之日起2个月内完成，并将其销售总部、结算中心职能一并迁入。竞得人在土地出让年期内商事登记地、税务征管关系、主营业务和统计关系不得迁出番禺区。 7.宗地红线范###市绿地由竞得人负责出资建设，并按规划要求与该项目主体同步建设、同步验收，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工建成并验收合格后无偿移交给区政府指定部门。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与区政府指定部门签订该###市绿地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。 8.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前###市番禺区科技工业商****局###街签订《番禺区产业建设项目履约监管协议书》，作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件。 9.竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，###市番禺区科技工业商****局###街牵头会同各相关单位在开竣工阶段、达产阶段、达产后每3年、出让年期到期前1年等阶段，按照《番禺区产业建设项目履约监管协议书》进行土地利用绩效评估，并根据土地利用绩效评估结果对工业用地项目实施精细化、动态化管理。 10.本出让地块未经批准不得实施“三旧”改造，不得擅自变更产业发展方向。 11.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的10%；若地块分期开发，须在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式建筑评价标准规定。 12.竞得人如需变更地块实际持有人股权须报番禺区人民政府审批。 13.竞得人必须在项目开工前完成节能审查，并自觉配合能源管理部门的事中事后监管。项目的建设方案、用能工艺、用能设备等必须符合国家###市有关节能标准和规范，采用可行的节能技术和产品，单位产品（增加值）能耗原则上要达到国际或国内能效先进水平。 14.项目地块的规划建设应预留5G基站（含配套机****局房和通信管道等信息基础设施的建设位置、建设空间、用电容量及其配套资源，宗地红线范围内新建、改扩建#####路、桥梁等，应依据广东省《智慧灯杆技术规范》（DBJ/T********）同步设计、建设智慧灯杆，并在报审建筑设计方案前取得通信主管部门意见；为支持****网络建设，相关建设位置和建设空间鼓励由竞得人以无偿或优惠租金的方式提供。如地块涉及信息基础设施迁改的，请动迁单位开展项目前期工作时联系各信息基础设施权属单位开展地块内信息基础设施资源核查，并商讨落实迁改方案和补偿事宜。 15.环评要求依照生态环境主管部门要求和国家的相关法律法规执行。 16.地块投资强度拟设定为不得低于********元/平方米。 （二）地块其他出让条件如下： 1.付款方式：合同签订之日起3内，一次性付清出让价款。 2.交地：土地成交之日起2个月内，###市番禺区土地开发中心按###路、通电及土地平整的现状交地。 3.开工：土地交地之日起12个月内开工。 4.竣工：开工之日起24个月内竣工。 5.土地使用权出让年限为：工业用地50年。 具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。 二、中华人民共和国境内的法人、其他组织可申请竞买，不接受自然人或联合体竞买。 竞买人应具备的其他条件： 凡###市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。竞买人申请时必须提交符合投资强度要求以及按规划要求使用土地的承诺书、提交行业及竞买资格的相关证明材料。

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