国家电投集团新疆能源化工有限责任公司二〇二三年度第一批集中招标公告
注册后查看受招标人委托，对下述新疆能源化工2023年第1批-甘肃疆能新能源有限责任公司物业项目委托管理、新疆丝路坤元能源有限责任公司物业项目委托管理、新疆伊犁库克苏河水电开发有限公司物业项目委托管理、中电投新疆能源化工集团达坂城风电有限公司物业项目委托管理标段进行公开招标。
1．招标条件
招标人：国家电投集团新疆能源化工有限责任公司
项目业主：甘肃疆能新能源有限责任公司、新疆丝路坤元能源有限责任公司、新疆伊犁库克苏河水电开发有限公司、中电投新疆能源化工集团达坂城风电有限公司
立项情况：已立项
项目资金来源：自有资金及银行贷款
项目已具备招标条件，现进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1项目概况
（1）甘肃疆能新能源有限责任公司物业项目委托管理
项目地点：甘肃疆能新能源有限责任公司
服务范围：330升压站、陇西县10万千万集中式风电项目、渭源10万千瓦风电项目
场站职工食堂及生产楼物业管理包含：1.管理区域房屋室内部分设施、设备的日常维修、养护和管理；2.公用设施设备的日常维护、养护和管理，设施设备包括：上下水管道、照明、电器、消防设施、污水处理系统等；3.办公区、生活区公用部分的环境卫生保洁；4.职工食堂用餐及食品安全管理；5.各场站保安服务；6.宿舍保洁及清洁物品的配备管理；7.垃圾清运；8.合同执行、服务期内，甲方有权根据实际需求对乙方提供的服务内容和工作量实行动态管理和调整；对服务内容和工作量进行调减后，乙方服务费用按报价进行相应的调减。9.上述职工食堂和各场站水、电、燃料等费用的代收代缴。
服务期要求：暂定2023年2月2至2025年12月3。
（2）新疆丝路坤元能源有限责任公司物业项目委托管理
项目地点：新疆丝路坤元能源有限责任公司
服务范围：新疆哈密翰林花苑能源大厦8楼丝路坤元公司本部、新疆哈密景峡盛新风电场、新疆哈密巴里坤三塘湖盛天风电场、宁夏回族自治区石嘴山腾晖光伏电站、甘肃敦煌七里镇光伏产业园区敦煌晶澳电站、甘肃省武威市民勤县红沙岗镇工业区民勤汇能电站、吐鲁番市高昌区2个光伏电站、哈密市红星四场光伏电站、伊犁州霍尔果斯光伏电站、巴里坤三塘湖风光同场项目共计11个项目物业服务。
服务期要求：暂定2023年7月--2026月3。
（3）新疆伊犁库克苏河水电开发有限公司物业项目委托管理
项目地点：新疆伊犁库克苏河水电开发有限公司
服务范围：库什塔依水电站（含公司机关）、国源天立布尔津风电一场、精河光伏二电站、新特吉木乃风电一场、五凌布尔津风电场、五凌青河光伏电站、北屯屋顶光伏项目、阿勒泰地区吉木乃区域（45万千瓦风电项目）、阿勒泰20万千瓦/80万千瓦时（配置80万千瓦新能源）储能项目（布尔津区域60万千瓦风电项目），共计9个服务点，人数130人的职工食堂及综合楼物业服务管理。
服务期要求：暂定2023年4月至2023月3。
（4）中电投新疆能源化工集团达坂城风电有限公司物业项目委托管理
项目地点：中电投新疆能源化工集团达坂城风电有限公司
服务范围：达坂城风电公司在乌鲁木齐市达坂城区盐湖社区盐湖制盐办公楼3楼办公区，盐湖社区机关职工食堂；盐湖东风电场综合楼、职工食堂；工投风电场综合楼、职工食堂；风阳北塔山风电场综合楼、职工食堂；鑫垣风电场综合楼、职工食堂物业管理。公司机关及各场站共有职工食堂5处。本次物业项目委托管理主要包括：公司办公楼及各场站综合楼共5处、职工食堂5处、职工倒班宿舍8套的物业管理。具体如下：1）卫生保洁：主要为中电投新疆能源化工集团达坂城风电有限公司办公楼、各场站公共区域、职工倒班宿舍、职工食堂的卫生保洁。2）食堂管理：达坂城风电公司机关及各场站职工食堂的管理。
3）物业管理：职工倒班宿舍、职工食堂的公用设施、公用设备、消防设施的巡视、检查，各场站公共区域生活设施的巡视、检查，以及防疫、消防安全管理，各场站电站安保，公司机关办公楼网络设备的维护，各场站生活、消防用水及垃圾清运、污水池处理工作；公司机关办公楼的水、电、气、收视费、物业费等费用的代收代缴；办公楼、职工倒班宿舍、食堂、公寓内设备、设施的搬迁。
服务期要求：暂定2023年6月至2025月3。
2.2招标方式：公开招标
2.3招标范围

序号	标段名称	招标范围	文件价格 (元)
1	标段1-甘肃疆能新能源有限责任公司物业项目委托管理	甘肃疆能新能源有限责任公司物业项目委托管理，330升压站、陇西县10万千万集中式风电项目、渭源10万千瓦风电项目各场站职工食堂及生产楼物业管。合同执行、服务期内，甲方有权根据实际需求对乙方提供的服务内容和工作量实行动态管理和调整；对服务内容和工作量进行调减后，乙方服务费用按报价进行相应的调减。	1000
2	标段2-新疆丝路坤元能源有限责任公司物业项目委托管理	本部及各电站 1.设施设备日常维护，供电、供水、供暖、空调、供气、排水、排污维护修理；2.服务区域内公用部位、公用设施日常维护；3.消防安全管理器材； 4.各场站安保服务 5.各服务区的清洁材料； 6.餐厅、食品安全管理； 7.宿舍管理； 8.绿植养护；9.配合各项目开展会议的会场布置、会议服务；10.其他委托事项 11.合同执行、服务期内，甲方有权根据实际需求对乙方提供的服务内容和工作量实行动态管理和调整；对服务内容和工作量进行调减后，乙方服务费用按报价进行相应的调减。	1000
3	标段3-新疆伊犁库克苏河水电开发有限公司物业项目委托管理	招标范围：库什塔依水电站(含公司机关)、国源天立布尔津风电一场、精河光伏二电站、新特吉木乃风电一场、五凌布尔津风电场、五凌青河光伏电站、北屯屋顶光伏项目、阿勒泰地区吉木乃区域(45万千瓦风电项目)、阿勒泰20万千瓦/80万千瓦时(配置80万千瓦新能源)储能项目(布尔津区域60万千瓦风电项目)，共计9个服务点，人数130人的职工食堂及综合楼物业服务管理。具体如下： 1.对建筑物进行日常维护和维修(包括给排水系统维护和维修、照明系统维护和维修、电器维护和维修、消防设备维护、环境卫生保洁、餐厅设施、办公楼门禁及监控系统)，库什塔依水电站厂房每周不少于一次卫生保洁工作。2.供水系统(包括管道、阀门、水泵)、照明系统、电器设备、消防设施、污水系统(包括：管道、阀门、化粪池清理、管道疏通)等公用设施设备的日常维护和维修，污水系统除日常维修保养外，污水池根据实际情况定期进行抽水，沉淀池每半年清理一次。3.办公区、生活区的消防管理；4.办公区、生活区、室内活动室(每周不少于一次)环境卫生保洁及防疫消杀；冬季办公区和生活区积雪清理(雪后及时清理)，院落内卫生清扫；5.餐厅(食堂)管理； 6.生活区公寓管理；7.安保服务； 8.疫情防控管理，包括但不限于疫情期间生活物资、防疫物资保障及人员管理等。9.办公区及生活区供电系统的日常维修和维护；10.库什塔依水电站供暖系统的运行、维护、维修，供暖设施(包括锅炉)进行日常维修保养外，每年停暖后和供暖前对供暖设施进行维护保养；11.库什塔依水电站园区的日常维护和维修，管理区域内绿化植物养护和维护(含树木、绿化植物修剪、灌溉、除虫、树木病虫害治理等管理)。 其中受托人承担单件单价在2000元以内的维护、维修费用，费用包含在总价中。	1000
4	标段4-中电投新疆能源化工集团达坂城风电有限公司物业项目委托管理	中电投新疆能源化工集团达坂城风电有限公司物业项目委托管理，包括但不限于公司办公楼及各场站综合楼共5处、职工食堂5处、职工倒班宿舍8套的物业管理，具体如下：1)卫生保洁：主要为中电投新疆能源化工集团达坂城风电有限公司办公楼、各场站公共区域、职工倒班宿舍、职工食堂的卫生保洁；2)食堂管理：达坂城风电公司机关及各场站职工食堂的管理；3)物业管理：职工倒班宿舍、职工食堂的公用设施、公用设备、消防设施的巡视、检查，各场站公共区域生活设施的巡视、检查，以及防疫、消防安全管理，各场站电站安保，公司机关办公楼网络设备的维护，各场站生活、消防用水及垃圾清运、污水池处理工作；公司机关办公楼的水、电、气、收视费、物业费等费用的代收代缴；办公楼、职工倒班宿舍、食堂、公寓内设备、设施的搬迁。合同执行、服务期内，甲方有权根据实际需求对乙方提供的服务内容和工作量实行动态管理和调整；对服务内容和工作量进行调减后，乙方服务费用按报价进行相应的调减。	1000

3．投标人资格要求

序号	标段名称	资格要求
1	标段1-甘肃疆能新能源有限责任公司物业项目委托管理	1.具有独立签订合同的能力，注册资金100万元及以上，投标人必须具有中华人民共和国独立法人资格。 2.有物业行业5年以上的经营管理经验；投标人具有良好的社会信誉，在以往物业管理中无任何劳务纠纷等方面的不良记录。 3.业绩要求：投标人必须具有近3年内2个类似物业项目业绩。业绩中需包含食堂餐饮等内容。(需提供与项目业主单位签订合同等证明文件，合同证明文件须注明封面、承包范围、签字页等和项目业主单位(姓名、职务、联系方式)。 4.投标人经营状况良好，近三年内不得连续两年亏损。5.项目经理及人员要求： (1)项目经理具备3年以上同类物业服务从业经历，主要管理人员应具备大专(及)以上文化程度。 (2)其他参加本项目的人员需具有相应的专业资格证书。(投标人须提供主要人员(项目经理、保安队长)的相关资料，包括但不限于：学历、相关证书、业绩证明、简历等，否则其投标文件无效) 6.投标人近18个月内不存在较大及以上安全、食品、卫生责任事故。7.投标人须为一般纳税人。 8.本项目不接受联合体投标。 9.资格审查方式：资格后审。10.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，需提供近6个月纳税证明和近3个月内为企业员工缴纳养老、医疗保险的凭证。 以上资格证明文件若为复印件均应加盖报价供应商的公章。
2	标段2-新疆丝路坤元能源有限责任公司物业项目委托管理	1.具有独立签订合同的能力，注册资金100万元及以上，投标人必须具有中华人民共和国独立法人资格。 2.有物业行业5年以上的经营管理经验；投标人具有良好的社会信誉，在以往物业管理中无任何劳务纠纷等方面的不良记录。 3.业绩要求：投标人必须具有近3年内2个类似物业项目业绩。业绩中需包含食堂餐饮等内容。(需提供与项目业主单位签订合同等证明文件，合同证明文件须注明封面、承包范围、签字页等和项目业主单位(姓名、职务、联系方式)。 4.投标人经营状况良好，近三年内不得连续两年亏损。 5.项目经理及人员要求： (1)项目经理具备3年以上同类物业服务从业经历，主要管理人员应具备本科(及)以上文化程度。 (2)其他参加本项目的人员需具有相应的专业资格证书。(投标人须提供主要人员(项目经理、保安队长)的相关资料，包括但不限于：学历、相关证书、业绩证明、简历等，否则其投标文件无效) 6.投标人近18个月内不存在较大及以上安全、食品、卫生责任事故。7.投标人须为一般纳税人。 8.本项目不接受联合体投标。 9.资格审查方式：资格后审。10.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，需提供近6个月纳税证明和近3个月内为企业职工缴纳养老、医疗保险的凭证。 以上资格证明文件若为复印件均应加盖报价供应商的公章。
3	标段3-新疆伊犁库克苏河水电开发有限公司物业项目委托管理	1.具有独立签订合同的能力，注册资金100万元及以上，投标人必须具有中华人民共和国独立法人资格。 2.有物业行业5年以上的经营管理经验；投标人具有良好的社会信誉，在以往物业管理中无任何劳务纠纷等方面的不良记录。 3.业绩要求：投标人必须具有近3年内2个类似物业项目业绩。业绩中需包含食堂餐饮等内容。(需提供与项目业主单位签订合同等证明文件，合同证明文件须注明封面、承包范围、签字页等和项目业主单位(姓名、职务、联系方式)。 4.投标人经营状况良好，近三年内不得连续两年亏损。 5.项目经理及人员要求：(1)项目经理具备3年以上同类物业服务从业经历，主要管理人员应具备本科(及)以上文化程度。 (2)其他参加本项目的人员需具有相应的专业资格证书。(投标人须提供主要人员(项目经理、保安队长)的相关资料，包括但不限于：学历、相关证书、业绩证明、简历等，否则其投标文件无效) 6.投标人近18个月内不存在较大及以上安全、食品、卫生责任事故。7.投标人须为一般纳税人。 8.本项目不接受联合体投标。 9.资格审查方式：资格后审。10.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，需提供近6个月纳税证明和近3个月内为企业职工缴纳养老、医疗保险的凭证。 以上资格证明文件若为复印件均应加盖报价供应商的公章。
4	标段4-中电投新疆能源化工集团达坂城风电有限公司物业项目委托管理	1.具有独立签订合同的能力，注册资金100万元及以上，投标人必须具有中华人民共和国独立法人资格。 2.有物业行业5年以上的经营管理经验；投标人具有良好的社会信誉，在以往物业管理中无任何劳务纠纷等方面的不良记录。 3.业绩要求：投标人必须具有近3年内2个类似物业项目业绩。业绩中需包含食堂餐饮等内容。(需提供与项目业主单位签订合同等证明文件，合同证明文件须注明封面、承包范围、签字页等和项目业主单位(姓名、职务、联系方式)。 4.投标人经营状况良好，近三年内不得连续两年亏损。 5.项目经理及人员要求： (1)项目经理具备3年以上同类物业服务从业经历，主要管理人员应具备本科(及)以上文化程度。 (2)其他参加本项目的人员需具有相应的专业资格证书。(投标人须提供主要人员(项目经理、保安队长)的相关资料，包括但不限于：学历、相关证书、业绩证明、简历等，否则其投标文件无效) 6.投标人近18个月内不存在较大及以上安全、食品、卫生责任事故。7.投标人须为一般纳税人。 8.本项目不接受联合体投标。 9.资格审查方式：资格后审。10.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，需提供近6个月纳税证明和近3个月内为企业职工缴纳养老、医疗保险的凭证。 以上资格证明文件若为复印件均应加盖报价供应商的公章。

4．招标文件的获取
4.1招标文件发售方式
注册后查看报名参与购买招标文件，不接受现场购买。
4.2招标文件发售
2023年1月1至2023年1月323时59分（北京）。
4.3招标文件价格
购买招标文件需支付招标文件工本费，招标文件价格详见《招标范围》。招标文件自愿购买，一经售出，费用不退。
4.4招标文件购买和获取
注册后查看下载招标文件。
5．招标文件澄清招标公告
有关本项目招标文件的澄清问题，请登录查看。
6．投标文件的递交
6.1投标文件递交的截止（即投标截止）2023年2月110时00分（北京），注册后查看递交电子投标文件。

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