一、项目基本情况
项目编号：JH********
项目名称：大连海洋大学2023年黄渤海校区物业服务项目
包组编号：001
预算金额（元）：7,420,********
最高限价（元）：7,420,000
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一、黄海校区物业管理范围及人员设置
（一****公司管理层人员设置
要求设置物业项目经理2人、保洁主管4人（其中南院、北院、外环、图书馆各1人）。
（二）楼宇内保洁范围及人员设置
1.保洁范围
獐子岛教学楼公共区域、教室的清扫保洁，要求白班、夜班均需配备保洁员；
图书馆除办公室之外的全部区域的清扫保洁；
第一教学楼、留学生公寓楼、综合实验楼和研究生楼的教室及公共区域的清扫保洁；
机械教学工坊公共区域的清扫保洁（一楼机械加工车间保洁包括木工房，辽宁省现代渔业生产与加工利用实训培训基地保洁包括隔层；二楼保洁包括西侧3个房间；三楼保洁包括304、305、306等3个房间）；
应用海洋学研究所实验室（含原苗种基地办公室即51号楼），负责应用海洋学研究所实验室两栋楼宇的物业服务，实验室保洁包括除研究生工作室与轮值教师办公室所有区域，展厅（含设备间）与学术研讨室、会客室、客座科学家办公室等；
海洋生物学与生物技术实验室（含会议室、实验区和养殖区）公共区域的清扫保洁；
行政办公楼、行政楼附楼、2号楼、1-9号学生宿舍楼（含7舍阶梯教室的清扫保洁）、招待所、校园规划建设办公室、水产设施养殖与装备工程技术研究中心、重点实验室楼、养殖楼、海养楼、卫生所、后勤楼、车库楼、离退休工作处、老干部活动中心（离退休工作处和老干部活动中心全年无休息日）、北院4号楼（大学生创新创业中心等联合办公楼）的公共部位的清扫保洁；
1-9号学生宿舍楼所有寝室每年一次大清扫；
獐子岛教学楼、图书馆外立面玻璃每年内、外清洗2次。
2. 人员设置
獐子岛教学楼白班、夜班保洁员均不少于6人，研究生楼夜班保洁员均不少于2人，图书馆保洁员不少于5人，综合实验楼保洁员不少于4人，留学生公寓楼保洁员不少于2人，行政办公楼保洁员不少于2人，其他各楼宇保洁人数由投标人自行确定，但总数不得少于60人。
（三）环境卫生清扫保洁范围及人员设置
1.保洁范围（含校门门前三包）
全校园无盲区、无死角保洁（含绿化带、运动场）；黑石礁家属区的楼道及环境卫生清扫保洁（9栋楼）；负责北院校门###路保洁。
中标单位无偿提供全年高空杂物清理、校园除雪、每天1###路保洁、校园及楼宇的消毒通风。
2.人员设置
环境卫生清扫保洁人数由投标人自行确定，但总数不得少于15人。
（四）近海面漂浮物清洁服务及人员设置
1.保洁范围
负责行政办公楼南侧至西尖山山脊，大桥与海岸之间海面漂浮物和垃圾的日常打捞及近岸滩涂垃圾清除工作，以及上岸垃圾收集、转运和处置工作。
2. 人员设置
人数由投标人自行确定。
(五) 楼宇门岗安保值班岗位及人员设置
1. 值班岗位
负责獐子岛教学楼门岗、2号楼、1-9号学生宿舍楼门岗（7舍、8舍各2个门岗）、招待所门岗、留学生公寓楼门岗、运动场的值班及楼内巡视和安全消防巡检工作。共16个值班岗位。
2. 人员设置
各岗位值班人数由投标人自行确定，但獐子岛教学楼安保值班24小时保证2人在岗，其他楼宇门岗24小时1人在岗。
（六）工程小维修范围及人员设置
1. 维修范围
负责黄海校区校园内所有200元以下的小维修（包括：上下水、照明器具、开关插座、门窗小五金件、卫生间下###路灯灯泡、灯罩等等，不包括更换，不包括机械、电子、仪器仪表类维修)。如采购人有超过200元材料费以上的维修需求时，中标人应进行维修，费用由采购人支付。
2. 人员设置
校园巡查维修人员总数不得少于8人。
（七）垃圾清运及人员设置
1. 清运范围
负责将黄海校区校园及黑石礁家属区的生活垃圾###市政指定的垃圾场。
2. 人员设置
清运人数由投标人自行确定。
（八）化粪池及下水井清理疏通及人员设置
1. 服务范围
负责校园内化粪池、排污管道及下水井的清理疏通，保障污水不外溢。严格按照环保部门的要求，对下水提升泵系统（10个以内）进行维护管理，做好管理记录，发现问题及时向采购人报告。
2. 人员设置
人数由投标人自行确定。
（九）教学楼管理范围及人员设置
1.管理范围
负责所有教室的值班、保安、清扫保洁、设备设施维护维修，负责教学用具发放和正常开放和关闭（不包括研究生楼）等日常教学管理工作。
2.人员设置
人数由投标人自行确定。
（十）宿舍管理范围
负责宿舍值班、安保、宿舍维修和公共区域保洁工作；负责钥匙管理、能耗管理、学生退寝等日常住宿管理。
（十一）全校园灭鼠工作
负责全校园室内外灭鼠，药品和器具自备。人数由投标人自行确定。
（十二）北院变电所值班岗位及人员设置
北院变电所运行管理，全年每天24小时设变电运行工1人在岗值守，人数设置不得少于3人，非在岗人员也参与应急维修等工作。
二、渤海校区物业管理范围及人员设置
（一****公司管理层人员设置
要求设置物业项目经理1人、保洁主管1人。
（二）楼宇内保洁范围及人员设置
1.保洁范围
（1）第一、二教学楼公共区域、教室的清扫保洁，要求白班、夜班均须配备保洁员；
（2）行政办公楼、艺体中心、图书馆内的教室、场馆及公共区域的清扫保洁；
（3）1-7号学生宿舍楼公共区域、教师公寓走廊的清扫保洁；
（4）1-7号学生宿舍楼所有寝室每年一次大清扫；
（5）教学楼、图书馆外立面玻璃每年内、外清洗2次。
2. 人员设置
第一、第二教学楼白班、夜班保洁员均不少于3人（合计6人），1-7号学生宿舍每个宿舍保洁员均不少于2人（合计14人），艺体中心保洁员不少于1人，行政办公楼、图书馆保洁员不少于2人，其他各楼宇保洁人数由投标人自行确定，但总数不得少于23人。
（三）环境卫生清扫保洁范围及人员设置
1.保洁范围（含校门门前三包）
全校园无盲区、无死角保洁（含绿化带、运动场），食堂周边环境卫生，校园###路以南的环境卫生清扫保洁。
中标单位无偿提供全年高空杂物清理、冬季除雪，校园及楼宇的消毒通风。
2.人员设置
环境卫生清扫保洁人数由投标人自行确定，但总数不得少于5人。
(四) 楼宇门岗安保值班岗位及人员设置
1. 值班岗位
负责第一、第二教学楼门岗、行政办公楼门岗（2个）、1-7号学生宿舍楼门岗（一舍2处）、艺体中心（含1名管理员）门岗值班及楼内巡视和安全消防巡检工作。共13个值班岗位，总人数不得少于26人。
2. 人员设置
各岗位值班人数由投标人自行确定，但第一、第二教学楼安保值班24小时保证2人在岗，其他楼宇门岗24小时1人在岗。
（五）变电所值班岗位及人员设置
校区变电所运行管理，全年每天24小时设变电运行工2人在岗值守，人数设置不得少于6人，非在岗人员也参与应急维修等工作。
（六）工程小维修范围及人员设置
1. 维修范围
负责渤海校区校园内所有200元以下的小维修（包括：上下水、照明器具、开关插座、门窗小五金件、卫生间下###路灯灯泡、灯罩等等，不包括更换，不包括机械、电子、仪器仪表类维修)。如采购人有超过200元材料费以上的维修需求时，中标人应进行维修，费用由采购人支付。
2. 人员设置
维修人数由投标人自行确定，但总数不得少于4人。
（七）垃圾清运及人员设置
1. 清运范围
负责将渤海校区校园内的生活垃圾###市政指定的垃圾场。
2. 人员设置
清运人数由投标人自行确定。
（八）化粪池及下水井清理疏通及人员设置
1.服务范围
负责校园内化粪池、排污管道及下水井的清理疏通，保障污水不外溢。严格按照环保部门的要求，对下水系统进行维护管理，做好管理记录，发现问题及时向采购人报告。
2. 人员设置
人数由投标人自行确定。
（九）教学楼管理范围及人员设置
1.管理范围
负责所有教室的值班、保安、清扫保洁、设备设施维护维修、教学用具发放、正常开放和关闭等日常教学管理工作。
2.人员设置
人数由投标人自行确定。
（十）宿舍管理范围
负责宿舍值班、安保、宿舍维修和公共区域保洁工作；负责钥匙管理、能耗管理、学生退寝等日常住宿管理。
（十一）全校园灭鼠工作
负责全校园室内外灭鼠，药品和器具自备。人数由投标人自行确定。
　 　 　 　
合同履行期限：一年，自2023年2月至201月3止。物业服务优良，双方满意，在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目物业管理内容及服务要求不变、价格不变，双方协商同意，经财政批准后，服务期满可依据本次招标结果所签订的合同续签合同，每次只能续签一年，最多续签2次。
需落实的政府采购政策内容：落实政策为促进中小企业、促进残疾人就业、支持监狱企业等相关政策
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小微企业采购，供应商须为中小微企业，残疾人福利性单位、监狱企业视同小型和微型企业。
3.本项目的特定资格要求：无。

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联系人：刘欣
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