一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 : 宗地编号： 珠自然资储2022-21（交易序号：********） 宗地总面积： ********.48平方米 宗地坐落： 斗###路以###路东侧 出让年限： 70年 容积率： 大于1并且小于或等于******** 建筑密度(%)： 小于或等于30 绿化率(%)： 大于或等于35 建筑限高(米)： 小于或等于60 主要用途： 城镇住宅-普通商品住房用地 土地用途明细 用途名称 面积 土地级别 城镇住宅-普通商品住房用地 ********.07 四级 ###路用地 ******** 四级 零售商业用地 ******** 四级 投资强度： 万元/公顷 保证金： ********万元 估价报告备案号 现状土地条件：上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。 起始价： ********万元 加价幅度： 800万元 挂牌开始： 2022年11月109时00分 挂牌截止： 2022年11月210时00分 备注： 1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。2.外地企业、组织或个人竞得的，必###市注册成立其持有100%股权（全资）的单项****公司。3.上述地块A区域用地面积********.71平方米，用地性质为二类居住+商业，容积率≤约********且＞********，计容积率建筑面积********.40平方米（其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的10%~20%）；B区域用地面积********.23平方米，用地性质为二类居住，容积率≤约********且＞********，计容积率建筑面积********.71平方米；C区域用地面积********平方米，用地###路。4.上述地块计容积率总建筑面积为********.11平方米。5.上述地块中涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：社区用房（1处，建筑面积≥800平方米），由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府，并由斗门区政府指定的部门接收管理，产权归斗门区政府；竞配阶段产生的人才住房（下称“配建住房”）由竞得人建成后无偿###市住房保障服务中心，###市住房保障服务中心。配建住房移交环节中所产生的税费，须按照税务部门的规定，由竞###市住房保障服务中心各自承担。6.上述配建的社区用房应为独立成套的单体空间，符合办公、养老建筑规范要求。社区用房应###街建筑首层等方便周边居民出入的位置，应有独立的对外人行出入口，不得紧邻垃圾房、公厕及配电房等有碍正常办公的设施，确因条件所限无法满足的应取得接收单位同意意****局需便于社区工作人员开展日常办公，并配备独立水、电、通信等基本设施，不得提供地下室或半地下室作为社区用房。上述配建的社区用房必须与首期住宅工程同步设计、同步报建、同步施工、同步验收、同步交付使用。7.上述地块中C区域用地（含地下空间）须由竞得人无条件移交（含产权）给斗门区政府建设。8.上述配建住房具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建人才住房按单套建筑面积不超过100平方米确定。规划设计方案阶段，本项目开发企###市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积, 并由规划部门在出具审核意见时明确。9.上述配建住房以分散建设为主，集中建设为辅，并应与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致，如商品住宅为毛坯交付###市、区住房保障机构选房后，开发企业应按照不低于###市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后无偿交付。配建住房属分散建设的，在项目批准预售###市、区住房保障管理机构或政府指定的机构按照确定的户型要求和面积总量，从本项目报备的楼盘表中通过系统随机选取。10.当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为150平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。11.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。12.上述地块所建商品住房须严格###市商品住房销售价格备案政策进行备案。13.上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。14.上述地块###市建设强制性指标：A区域、B区域年径流总量控制率均不低于70%；C区域年径流总量控制率不低于 60%。15.竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款###市场融资、资管计划配资等。16.参与竞买企业需承诺不同时存在以下三种情况：“房企剔除预收款后的资产负债率高于70%、净负债率高于100%、现金短债比小于1”。17.竞买人在向交易中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份《承诺书》，承诺不存在违反上述第15、16点内容要求，违反承诺的取消竞得人资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同并没收相当于竞买保证金数额的土地出让金，《承诺书》详见挂牌文件。18.竞得人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理###市基础设施配套费征收标准，向行业主管部门足额###市基础设施配套费。19.上述地块不设保留价。20.上述地块规划土地用途：二类居住、###路。21.上述地块出让年限：住宅70年；商业4###路50年。22.上述地块容积率：≤约********且＞********。23.上述地块建筑密度：A区域：一级建筑覆盖率≤30%，二级建筑覆盖率≤20%；B区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%。24.上述地块绿地率：A区域、B区域均≥35%。25.上述地块建筑限高（米）：A区域、B区域均60。26.上述地块最高限价（万元）：人民币********。27.上述地块竞买保证金（万元）：人民币********；美元3395；港币********。 二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件： 上述条款为一般情况下的要求，该地块挂牌出让对象以下列要求为准：中华人民共和国境内外的企业法人、自然人和其他组织（除法律法规和政策另有规定外）均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。

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