1、招标条件 本招标项目武夷山•深业生命健康中心已由武夷山市发展改革和科技局以闽发改备H030334号批准建设，项目业主为福建深业投资有限公司，建设资金来源自筹资金，招标人为福建深业投资有限公司。经招标人及其上级研究决策确定，本项目采用投融资、建设及运营一体化模式实施，现已具备招标条件，并采用资格后审方式对该项目进行公开招标，欢迎具备相应资格条件的投资合作意向单位参加投标。
2、项目概况
2.1项目名称：武夷山•深业生命健康中心投建营一体化项目（以下简称“本项目”或“项目”）。
2.2项目建设地点：福建省武夷山国家旅游度假区天游峰路与九曲溪路交汇处东。
2.3项目建设规模及内容：
（1）工程建设规模：建筑面积约47915.05m2。其中，酒店（含酒店使用的服务式公寓）21283.22m2，酒店及服务式公寓地下室（不计容）7660m2；中国中医药智慧生态综合体5094m2，地下室（不计容）2000m2；销售康养公寓计容面积11300.49m2，地下建筑面积577.34m2。最终以政府主管部门的审批结果为准。
（2）本项目建设内容包括：包含但不限于施工图纸所载明的全部建筑、结构、基坑支护、装饰装修（含二次精装修）、给排水、电梯、电气、通信、暖通、消防、综合管线、强弱电、绿建节能、室外工程、设备安装工程、燃气工程、景观工程、高低压配电工程、人防工程及相关配套工程、专业工程与市政接口接驳工作等所有工程的施工、土石方开挖及场地平整，以及按照国家现行有关建设工程规范、规程、技术标准和项目整体全部使用功能要求必须配套完成的工作内容，做到通过验收整体移交。建设内容以最终招标人提供的经审查的施工图纸和经审核的施工图预算为准。
2.4项目投资规模：本项目属于企业投资类项目，本项目完全按照市场化方式运作，为解决项目建设资金来源问题，将工程费用纳入投资合作范围，工程费用暂定为（36030）万元，其中主体工程约28042.71万元，二次精装修工程约6053.03万元，景观园林等室外工程约1934.26万元。结算时工程费用以经甲方审定的工程结算金额为准。
2.5招标范围及内容
（1）工程类别：房屋建筑工程
（2）招标类型：投融资、建设及运营一体化招标
（3）招标范围：包括项目的投融资、建设（含采购、施工）及运营一体化的总承包任务，具体内容如下：
①投融资服务范围：根据项目资金需求，投标人在中标后30天内利用其良好的信用协助建设单位贷款，贷款金额为人民币（2.5）亿元，人民币贷款基准利率（长期贷款，五年以上）上浮不超过(15)%。投标人在中标后应积极组织建设，项目按约定工期竣工交付使用；
②采购范围：本项目建设所需要的临时性或永久性的设备和材料；
③施工范围：施工图纸所载明的全部建筑、结构、基坑支护、装饰装修（含二次精装修）、给排水、电梯、电气、通信、暖通、消防、综合管线、强弱电、绿建节能、室外工程、设备安装工程、燃气工程、景观工程、高低压配电工程、人防工程及相关配套工程、专业工程与市政接口接驳工作等所有工程的施工、土石方开挖及场地平整，以及按照国家现行有关建设工程规范、规程、技术标准和项目整体全部使用功能要求必须配套完成的工作内容，做到通过验收整体移交；建设内容以最终招标人提供的经审查的施工图纸和经审核的施工图预算为准；
④投标人负责项目的经营及设施设备的维护，包括但不限于负责提供综合体部分的运营维护服务，主要包括安保、保洁、绿化养护以及给排水、电气、消防设施的维修养护等内容等，项目运营期从项目整体竣工验收后开始计，缺陷责任期内涉及的质量问题及产生的费用由中标单位承担，缺陷责任期为两年，三年后运营及维护权自动收回。项目运营过程中业主有权单方面收回运营维护权，甲方不承认任何违约责任。
⑤其他范围：中标人必须负责与分包工程的其他分包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府质监部门竣工验收备案。负责协助发包人办理规划、建设相关的所有审批、报建手续，以及配套设施包括但不限于永久性用水、用电、电信、宽带、排水、排污等的申请等相关事宜。
2.6所处阶段：已完成项目备案。
2.7合作服务期限：项目整体合作期限为5年3个月，其中整体建设期2年3个月（82历天）（自总监理工程师下发开工令之日起至项目竣工验收合格之日止），运营期3年（自项目竣工验收合格次日起至第3年后该自然日前一天止）；建设期延长/缩短，项目运营期年限不变，项目合作期相应延长/缩短。
2.8标段划分：本次招标不分标段，各投标人应对上述招标范围进行全部投标
2.9项目建设质量要求：项目投融资服务须满足项目建设及运营要求；工程建设符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准；采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求；运营管理应满足招标人及绩效考核要求。
2.10其他：招标完成后，招标人、中标人应按照招标文件的规定签订《武夷山•深业生命健康中心项目合同》，包括：投建营一体化合作协议、总承包合同、运营服务合同等。
3、投标人资格要求
3.1投标人应在中华人民共和国境内注册，必须具备合法有效的独立法人资格的企业，具备有效的企业法人（或合伙企业）营业执照的企业；
3.2若投标人存在下述情况的，其投标将被评审小组予以否决（若为联合体投标的，联合体所有成员须满足本条款要求）：
①与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人；
②单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，同时参加本项目的投标；
③为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，参加本项目的投标。
3.3投标人（若为联合体投标的，指联合体牵头人）须具备建设行政主管部门核发的有效的建筑工程施工总承包（三）级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》；
3.4业绩要求：投标人（如为联合体，则指联合体牵头人）自2017年1月起至本项目招标公告发布之日（不含发布招标公告当日）期间独立完成过单个合同金额不少于2亿元人民币（含）的房屋建筑工程类项目业绩。
3.5项目负责人要求：1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的建筑工程专业（二）级及以上注册建造师执业资格，并持有建设行政主管部门核发的合格有效的安全生产考核合格证书B证，且应是投标人（若为联合体，指联合体牵头人）本单位正式在岗职工。
3.6信誉要求：①投标人的企业法人或拟派出主要管理人员没有被列入《关于建立福建省建设市场法人和自然人违法违规档案制度试行办法》(闽建法15号)规定的从业限制、投标人没有因违法违规被限制参加相应项目投标；②投标人未被列入福建省住房和城乡建设厅公布的建筑市场主体“黑名单”通知规定的从业限制、投标人没有因违法违规被限制参加相应项目投标；③投标人未被项目所在地建设行政主管部门列入工程责任主体不良记录“黑名单”。投标人应在投标文件中提供承诺书（若为联合体投标的，联合体所有成员须满足本条款要求）。
3.7其他要求：本次招标接受联合体投标，联合体成员不超过2家，若以联合体投标的，应由承担本项目施工任务的单位为牵头人。参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个及以上的联合体投标，否则，评标委员会应当否决其投标；联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责；联合体各方均应具备其所承担招标项目的工作内容的相应资质条件，承担相同承包内容的专业单位所组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
4、招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2022年9月08时00分00秒（北京，下同）至2022年9月23时59分59秒注册后查看下载电子招标文件等相关资料。
5、投标文件的递交及相关事宜
5.1投标文件递交的截止（投标截止，下同）：2022年9月28时30分00秒。

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