一、拍卖标的物: ###市信州区凤凰大道99号9幢等4处房地产。
本院依法作出（2022）赣11执538号执行裁定书拍卖被执行人桂饶鹅###市永****公司名###市信州区凤凰大道99号9幢等4处房地产（具体如下）。
1、拍卖对象实物、权益状况：《拍卖对象评估结果明细表》
估价对象
房屋所有权人
房屋坐落
产权证号
用途
总层数
所在层数
建筑面积（㎡）
评估单价
（元/㎡）
总价
（元）
1
桂饶娥
###市信州区凤凰大道99号9幢118
上房权###市字第********号
非住宅
7
1
********
********
********
2
桂饶娥
###市信州区凤凰大道99号9幢119、219
上房权###市字第********号
非住宅
7
1
********
********
********
2
********
7232
********
3
###市永****公司
###市信州区凤凰大道99号9幢156、256
上房权###市字第********号
非住宅
7
1
********
7869
********
2
********
6235
********
4
###市永****公司
###市信州区凤凰大道99号9幢157、257
上房权###市字第********号
非住宅
7
1
********
7869
********
2
********
6235
********
估价对象1-4房地产价值 小计
********
---
********
估计对象1和2###市信州区凤凰大道99号9幢118、119）搭建部分，此次评估计算其重置成本。此面积为我司评估人员现场丈量所得，如有异议****公司出具的测绘数据为准，并应重新出具报告。
********
1285
********
估价对象###市信州区凤凰大道99号9幢118、119、157—聚龙阁水族生活馆）的装修价值
********
估价对象###市信州区凤凰大道99号9幢156、219、256、257 –办公室）的装修价值
********
（估价对象1-4房地产价值+估价对象1-4装修价值+估计对象1和2搭建部分）合计
********
 
拍卖对象实物状况：
对象1位###市信州区凤凰大道99号9幢118，产证登记2010年10月13日，规划用途为非住###路###街宽约********米###街有搭建部分。建筑内部地面铺设地砖，天花吊顶，墙面墙砖等，采光、通风条件较好，内部与其他房产打通使用，具体界址点以不动产部门确定为准。至价值时点，经营“聚龙阁水族生活馆”。
对象2位###市信州区凤凰大道99号9幢119、219，产证登记2010年10月13日，规划用途为非住###路门面###街宽约********米###街有搭建部分。至价值时点，一层经营“聚龙阁水族生活馆”，建筑内部地面铺设地砖，天花吊顶，墙面墙砖等，采光、通风条件较好，内部与其他房产打通使用，具体界址点以不动产部门确定为准。二层现状“办公室”， 建筑内部地面铺设地板，天花吊顶，墙面刷白，玻璃隔断等，采光、通风条件较好，内部与其他房产打通使用，具体界址点以不动产部门确定为准。
对象3位###市信州区凤凰大道99号9幢156、256，产证登记2013年12月2，规划用途为非住###路。建筑内部地面铺设地砖及地板，天花吊顶，墙面刷白等，采光、通风条件较好，内部与其他房产打通使用，具体界址点以不动产部门确定为准。至价值时点，现状“办公室”。
对象4位###市信州区凤凰大道99号9幢157、257，产证登记2013年12月2，规划用途为非住###路。至价值时点，一层经营“聚龙阁水族生活馆”，建筑内部地面铺设地砖，天花吊顶，墙面墙纸等，采光、通风条件较好，内部与其他房产打通使用，具体界址点以不动产部门确定为准。二层现状“办公室”， 建筑内部地面铺设地板，天花吊顶，墙面刷白，玻璃隔断等，采光、通风条件较好，内部与其他房产打通使用，具体界址点以不动产部门确定为准。
3.权益状况：
（1）权属状况：
估价对象
房屋所有权人
房屋坐落
产权证号
用途
结构
总层数
所在层数
建筑面积（㎡）
现状
1
桂饶娥
###市信州区凤凰大道99号9幢118
上房权###市字第********号
非住宅
框架
7
1
********
经营“聚龙阁水族生活馆”
2
桂饶娥
###市信州区凤凰大道99号9幢119、219
上房权###市字第********号
非住宅
框架
7
1
********
经营“聚龙阁水族生活馆”
2
********
现状“办公室”
3
###市永****公司
###市信州区凤凰大道99号9幢156、256
上房权###市字第********号
非住宅
框架
7
1
********
现状“办公室”
2
********
现状“办公室”
4
###市永****公司
###市信州区凤凰大道99号9幢157、257
上房权###市字第********号
非住宅
框架
7
1
********
经营“聚龙阁水族生活馆”
2
********
现状“办公室”
估计对象1和2###市信州区凤凰大道99号9幢118、119）搭建部分，此面积为我司评估人员现场丈量所得，如有异议****公司出具的测绘数据为准，并应重新出具报告。
********
经营“聚龙阁水族生活馆”
土地状况：估价对象1-4房产，土地坐###市信州区凤凰大道99号，土地性质为国有出让，土地用途：商业。
起拍价：********万元 保证金：20万元 增价幅度：1万元
特别说明： 上述房产部分有租赁，已抵押。
二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖标的物的评估价格不包含拍卖对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费依照法律规定承担（有关买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税等相关部门了解）。

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联系人：刘欣
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