项目所在地区:江苏省南京市江宁区
一、招标条件
本江宁区江宁街道新市镇建设PP项目安置房(江瑜花苑)前期物业管理服务己由项目审批/核准/备
案机关批准，项目资金来源为自筹资金: 1792.3435万元，招标 人为中铁建南京新市镇开发有限公司。本
项目己具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模: 1. 招标内容:江宁区江宁街道新市镇建设PPP项目安置房(江瑜花苑)提供小区规划红线范
围内的物业管理服务。2、 服务期: 5年。3、 项目概况:安置房(江瑜花苑)物业管理建筑面积共约
221277m，建有20幢17- 18层住宅楼(计1446套) ，1幢住宅区物业管理用房。物业管理服务项目:基础
服务、共用部位管理、共用设施设备管理、秩戌维护管理、环境卫生管理。具体详招标文件第二章。
4、投标最高限价:
(1)总价:年服务费人民币3584687元， 五年合同服务期招标控制价总价人民币
17923435元。(2) 单价: 1. 35元/平方米.月、(在 招标文件规定的最高限价内的报价为有效投标报
价，超出上述规定的最高限价(总价、单价)的报价为无效报价，无效报价不参与评审，其投标文件将
子以否决)。
范围:本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的:
江宁区江宁街道新市镇建设PP项目安置房(江瑜花苑)前期物业管理服务
三、投标人资格要求
江宁区江宁街道新市镇建设PPP项目安置房(江瑜花苑)前期物业管理服务:
1、基本资格条件:
(1)具有独立承担民事责任的能力(提供法人或者其他组织的营业执照，复印件加盖公章) ;
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供2020年财务审计报告或2021年任意六个月财
务报表，复印件加盖公章，2022年新成 立企业无需提供) ;
(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业
技术能力的证明材料，复印件加盖公章) ;
(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供2021年1月至2021年12月依法缴纳税收和社
会保障资金的相关资料，复印件加盖公章) ;
(5)参加本项目投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录(提供书面声明或承诺书) ;
(6)法律、行政法规规定的其他条件。(无)
2、招标人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件:
(1)投标人必须是“2022-2023年度江苏省省级、南京市市级、南京市江北新区、南京市区级党政
机关、事业单位及团体组织物业管理服务定点采购”的入库企业。
(2)人员要求:项目负责人具备全日制大专及以上学历，具有2年及以上住宅物业服务工作经验。
3、其他要求
(1)具有独立订立合同的能力;
(2)未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态:
(3)企业及项目负责人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问
题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的;
(4)拟派项目负责人为投标企业正式人员(提供劳动合同);
(5)提供社保部门出具的2021年12月至2022年5月(近6个月) 投标人为项目负责人缴纳在职职工养
老保险的证明材料。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取
: 2022 06-2409: 00到2022-06- 3017:00
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