一、项目基本情况　　1、资产类型及面积：耕地，面积约********亩（其中包含荒###路、涌、渠、沿江沿堤内外平台、内滩外滩等面积，上述面积均属本次承租土地的租金计价面积）；　　2、标的物所在位置：大岗镇灵山村第七村民小组上大围；　　3、资产使用范围：农业（承包方必须依法依规进行农业生产经营活动）；　　4、租赁/承包期限：8年，自2022-3-15至2030-3-14止（以具体合同签订为准）；　　5、交易底价（不含税）：1,800元/年/亩；　　6、租金收取方式：租金按每年一次收取，每年的3月前交付下一年的租金、物业管理费；　　7、租金递增方式：每三年递增10%；　　8、交易保证金为￥10,000元，以存款或转账形式于2022-3-18 08:00至2022-3-28 15:00缴纳至开户银行：广州农村商业银****公司灵山支行；账户名###市南沙区大岗镇灵山村民委员会；账号：********。保证金须在指定内实名达账才能有效，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。一份保证金只能竞得一宗交易。未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易活动结束后10个工作日内予以原额无息退回；若竞得人在竞投结果公示期满后7个工作日内未与村、社集体经济组织签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。　　9、合同履行保证金为￥10,000元，在投标人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）。　　10、合同签订后当天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金30天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天********‰计算违约金，如需续租则必须在合同期满前60天提出申请，合同期满后当天完成场地清理。　　11、交易所需的税费（含合同产生的税费）由承包方承担（相关税率税费以税务部门公布为准）。　　二、竞投人（单位）准入条件　　中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。南沙区大岗镇灵山股份合作经济联合社对投标人的其他要求条件：　　1、承包方需对标的物的河涌水道及周边环境保持整洁，不得污染。　　2、涉及养殖的除养殖水产外，凡饲养猪牛羊、“三鸟”、大型哺乳类动物等应取得政府相关部门批准文件，否则严禁饲养。　　3、承包方需遵守大岗镇农业部门的指导，加强防疫、防外来物种、防红火蚁等工作，若造成附近耕户的损失，发包方可用合同履行保证金进行适当赔偿，且承包方须及时补足保证金。　　4、在合同期内，承包方必须对已有或新建的池塘养殖水治理设施维护得当，不得损坏，合同结束后必须完整归还给发包方。　　5、根据《土地管理法》及《基本农田保护条例》等法律法规要求，禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼，承包方必须依法依规进行农业生产经营活动。永久基本农田和一般耕地应当严格遵守国家###市、区的法律法规及政策文件要求开展农业生产经营活动。　　6、竞投人应当严格遵###市人民政府、南沙区人民政府的防疫工作要求，参加投标时必须戴好口罩、保持社交距离。　　7、税费和综合管理费由承包方承担。　　8、在承包期内，如国家、集体征收、征用该农用地，或发包方根据政府规划对承包方承包土地进行三旧改造，发包方应提前一个月通知承包方，承包方必须无条件服从，承包合同自动终止。征收、征用涉及的所有补偿款归发包方所有（包括但不限于土地补偿款、青苗及地上附着物补偿费和奖励金、一切用于农业生产设施补偿款等）。如承包方不服从搬迁通知造成发包方损失如奖励金损失等，发包方有权要求承包方赔偿损失（包括但不限于发包方为此而产生的差旅费、律师费、诉讼费、公证费、查询费等）。　　

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