一、项目名称吉尔大厦、吉尔西苑消防维保 二、项目概括维保范围（15项）1、室内消火栓灭火系统2、火灾自动报警系统（北大青鸟）主机JBF-11S3、气体灭火系统4、消防广播、消防对讲系统5、消防喷淋系统6、防烟排烟系统7、应急照明及疏散指示系统8、防火卷帘门系统9、防火门及防火卷帘设施10、自动跟踪定位射流灭火系统11、消防水池及高位水箱设施12、消防电源监控系统13、安全疏散应急照明设施14、消防喷雾、细水雾灭火系统15、其他按照国家消防规范需要执行的安装系统要求维保内容、要求及效果1、防火卷帘门系统①防火卷帘：手动、电动启动，帘板运行无异常噪音，电机运转无异常声响，联动试验功能正常；速放装置和手动起升装置正常，拉力符合要求。②电器部分：卷帘门电源控制箱、上下限位及电气闭锁功能正常。每月检查数量不少于40%，每季度覆盖一次；全部手动升降每月检查一次。③防火门：开启时应无异响，防火门密封条应完好，每月检查一次。2、消防给水和消火栓系统①消防水池：自动补水设施的功能正常，无漏水，现场液位显示器及电子液位显示器显示正常，每月检查保养一次。②室外消火栓：控制阀门灵活无锈蚀，无漏水渗水，每月检查保养一次，冬季应检查是否有结冻现象。③室内消火栓：检查是否有滴水、漏水现象；阀门组件、水枪、水带、连接件等配件是否齐全完好。以上内容每月检查保养数量不少于30%，每季度覆盖****网阀门：包括减压阀、控制阀等各种阀门，检查是否有滴水、漏水及锈蚀现象；减压阀每季度检查调整一次，其余阀门每月检查保养数量不少于30%，每季度覆盖一遍。⑤水泵接合器：检查是否有滴水、漏水现象；附件、安全阀是否齐全、完好；每月检查保养一次，冬季应检查是否有结冻现象。⑥消防水箱：外观无变形锈蚀，自动补水装置功能正常，与水箱连接的单向阀、阀门的动作灵活，标识齐全，水箱的水位限制装置、超水位泻水装置的功能正常；不能有滴水、漏水现象，现场液位显示器及电子液位显示器显示正常，以上内容每月检查保养一遍。⑦消防水泵：水泵外观检查无锈蚀变形；点动、联动启动水泵电机和水泵正常，无异常噪音；启动后水泵运转正常，电机和水泵的连接无差动现象，无异常噪音，出水正常；电器控制部分：启动时无异常火花，电流在正常范围内，运转时电流在规定范围内，主备泵转换正常；电源：主备电送入正常，主备电转换正常，转换时差正常；泵房内无异常积水，连接管道阀门无渗漏锈蚀，动作灵活，开关标识齐全。以上内容每月检查保养运转一遍。3、防烟、排烟系统①排烟口/阀：外观检查无变形、损伤、阀叶无锈蚀变形；手动电磁启动灵敏到位，回答信号准确无误。以上内容每月检查保养数量不少于20%，每半年覆盖一遍。②正压送风口/阀：外观检查无变形、损伤、阀叶无锈蚀变形；手动电磁启动灵敏到位，回答信号准确无误。以上内容每月检查保养数量不少于20%，每半年覆盖一遍。③风机：外观检查无变形、锈蚀，叶轮无变形锈蚀，****网无变形、破损，铭牌标识清楚无误；室内室外连接管道密封完好，金属风道无锈蚀变形，玻璃钢风道无风化；风机控制箱：启动电流正常，启动时元件无异常火花，运行电流无异常；压线部位无异常现象。以上内容每月检查保养数量40%，每季度应检查一遍。4、电气和通讯系统①应急照明：电源为集中电池柜系统，切电后能自动转换应急状态。以上内容每月手动试验数量不少于40%，每季度覆盖一遍。②火灾事故照明、疏散指示灯具：完好无变形损伤，紧急试验时能够正常工作，亮度满足要求。以上内容每季度覆盖一遍。③消防广播系统###路畅通，语音播出清晰，功能转换正常。以上内容每月检查楼###路数量不少于30%，每季度覆盖一遍。（除消防广播输出音源和音量开关外）④消防电话系统：通话语音清晰，插孔完好。以上内容每月检查数量为20%，每半年覆盖一遍。5、自动喷水灭火系统①喷头：外观检查无变形和受外力的痕迹，玻璃泡上无油污、油漆、涂料等污染，溅水盘无锈蚀。以上内容检查数量每月不少于10%，每年覆盖一遍。②湿式报警阀：外观检查：无跑、冒、滴、漏等现象，无锈蚀现象；功能试验：报警阀关闭时，延迟器无出水；打开放水试验阀后5-90s内，水力警铃应能连续报警，声音响亮，延迟器自动排水，压力开关动作报警，联动启动喷淋泵；湿式报警阀关闭时，水力警铃、压力开关停止报警和动作，阀前后压力正常，延迟器排水不超过5分钟。以上内容每月检查试验一次。③水流指示器和末端试水装置：外观检查：水流指示器不得有碰伤、污损，标识清楚；末端试水装置无渗漏、锈蚀；末端试水装置的压力表读数不小于********，在正常范围内；打开末端试水装置后水流指示器应准确输出报警信号。以上内容每月检查数量为30%，每季度覆盖一次。6、火灾自动报警系统①火灾探测器：外观检查：无松动、变形、污染等；功能试验：模拟火灾信号，试验探测器能否报火警，地址是否正确无误；故障的试验。以上内容每月检查试验数量不少于20%，每半年覆盖一遍。②主机各项功能的检查：火灾报警功能，二次报警功能，故障报警功能，自检功能，火灾优先功能，记忆功能，消音、复位功能，电源转换功能，备用电源自动充电功能，主备电放电试验（最大负荷条件下连续正常工作1h）。以上内容每月试验一遍。③模块、端子箱：端子、模块、模块的电源、继电器和箱体，外观检查；模块底座和联动电源的检查；按照相关联动的设备进行手动和联动试验。以上内容每半年覆盖一遍。④层显：显示正常、声光正常报警；外观箱体的检查、文字标识完成及试验。以上内容每月检查总数量的20%，每半年覆盖一遍。⑤系统接线###路的检查包括端子箱和各种转接线装置的检查，外观完整无破损污染，端子无松动或脱落。接线装置的检查每月不少于20%，每半年覆盖一遍。⑥图文系统：显示正常，点位对应正确无误；在测试报警、联动功能的时候对应观察。7、气体灭火系统①气体控制屏：外观检查：无破损污染，显示灯正常；自检功能完好。以上内容每月检查一遍。②储存装置，外观检查：无破损污染，标识完好准确，压力显示在规定的范围内；启动钢瓶：压力在规定范围内，外观无破损污染；室内温度适中；若出现压力不正常，需要充气的费用由甲方负担；喷头：外观无破损和污染，无松动现象；手动拨动压力开关信号反馈信号反馈应准确无误。以上检查内容每月进行一次。③系统功能试验，自动试验：接到两个独立的火灾信号可以启动电磁阀，电磁阀的行程应满足要求，报警、喷射阶段声光报警准确，喷射以后放气指示灯可以显示，有关的联动设备动作准确到位；手动试验：按动手动启动按钮，延时输出DC24V启动电磁阀，电磁阀的行程满足要求，报警、喷射阶段声光报警准确，喷射以后放气指示灯可以显示，有关的联动设备动作准确到位；紧急急停按钮：在延时的过程中，按下紧急启停按钮，能够停止输出DC24V，终止电磁阀的动作。以上功能试验每月试验保护区数量的20%，半年覆盖一次。④气体灭火气瓶每年检查一次有效期（按照规范进行检测）

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