一、合格的投标人必须具备以下条件：1、具有中华人民共和国境内注册的独立法人资格及相应的经营范围；具有《中华人民共和国营业执照》。2、投标人在经营活动中三年内没有重大违法记录，遵守国家其他有关的法律、法规和管理办法的声明。3、能承担本项目实施和本招标文件所规定的物业管理服务要求，并有良好的工作业绩和履约记录。4、投标人不得为“****网站（********）中列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，不得为中****网（********）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商（处罚决定规定的和地域范围内）。5、本项目不允许联合投标二、 项目概况：1、项目名称：枫林医药大厦内部物业服务2、项目主要内容、数量及简要规格描述或项目基本概况介绍：枫林医药大厦内部物业服务是指###市徐###路420号、450号“枫林国际Ⅱ”园区中业主单位所购买的产权楼宇内部实施的物业管理服务。(1)服务范围、面积：内部物业服务合计面积约********平方米（均以电梯楼层为准，电梯楼层中没有4F、13F、14F###路420号A楼6F:********平方米、7F：********平方米、8F：********平方###路450号B楼1F：********平方米、2F：********平方米、3F：********平方米5F：********平方米、6F：********平方米、7F：********平方米8F：********平方米、9F：********平方米、10F：********平方米；11F：********平方米、12F：********平方米、15F：********平###路420号B幢裙房6F:********平方###路420号B幢裙房7F露台:1290平###路420号B幢9F露台:220平###路420号B幢12F露台:480平方米（2）内部物业服务内容：综合：内部物业服务设管理处进行客户需求协调与处置、内部物业服务安排与管理、各类设施设备图纸等档案资料建设与管理、管理处安全生产管理、维保单位或供应商服务统筹与督管、突发事件的应对处理、业主单位委托**业的良好沟通内外结合为业主方提供完善的后勤服务。会务：l 前台服务：大堂前台接待服务、访客进出登记与管理、临时门禁登记办理、疫情期间来访者防疫筛查l 会务服务：会议室管理包括但不限于大型、重要会议搭建监管，会议室配置的设备、桌、椅等完好情况定期检查与报修等，会前会场桌型、会议用品布置、会中迎宾礼仪、茶水、会议室温度监控调节等服务，会议用矿泉水出入库管理、会议配餐协助服务。秩序维护：l 大楼实施封闭式管理，消防通道货梯等出入口安全巡检严禁无关人员进行办公大楼；24小时监控服务保持完整记录；监控设备每日检查、发生故障时及时报修并记录；备用钥匙保管及借用管理；大楼定时巡视检查及安全监管工作，对大楼内不文明及违法进行制止；大堂秩序维护协助前台对外来人员出入监管；突发事件应急处理；定期进行应急演练；台风暴雨时户外家具搬挪收置；协助业主方进行各类搬运工作。环境维护：l 日常保洁：各楼层办公区域及通道、公共休息区、会议中心、各楼层会议室、屋顶花园、平台（B7、B9、B12）循环保洁；办公位、会议室、文印室、休息区垃圾桶每日清理二次，###市垃圾分类要求分类投放垃圾站。l 定期消毒：饮用水净化设备；微波炉；冰箱过期食品清理消毒；疫情期间各楼层门把手、照明开关、门禁按钮定时消毒工作；会议桌、椅、会议用品每日消毒（频次根据疫情防控需要酌情增加）。l 定期保洁：会议室地毯机洗；会议中心走廊花岗岩地面机洗；B7、B9平台木地板机洗、天沟清理；户外家具冲洗；B7、B12楼平台廊架冲洗；各楼层公区走道玻璃、玻璃门、A7、B7、B12玻璃窗清洗擦拭。工程管理：l 对大楼设施设备进行巡视、检查，做好相关记录，发现异常情况，及时向相关部门报修。l 监督维保单位对各种设备、设施进行维修、保养，对整体设施、设备保养维护提出建议。l 查核维保商维修费用及报价；监管维保商的保养、维修工作。l 负责保管好配备的各类工程工具，做好工具的检查和保养工作。其它：l 绿化养护服务监管：对绿化养护单位服务频次、服务质量、服务规范进行监管，业主方对于大型、重要会议绿植配置要求督促进行落实。l 灭鼠、灭虫单位服务监管：服务时全程跟进、服务质量监督、业主方服务需求协调、服务记录档案管理。l 净水设备单位服务监管：根据设备使用情况督促进行维护保养、维护服务时全程跟进、维护服务质量监督、业主方服务需求协调；l 办公家具厂商管理：配合业主方需求协调对办公家具拆装、办公家具报修及修理跟进。l 空调维保单位管理：协助业主方对维保计划、方案、报价给予专业意见，督促维保单位按方案实施，对维保工作质量进行监督，日常使用故障报修及维修质量跟踪。l 座厕消毒机、消毒液代采购、报修、定期检查添加。要求质量标准：符合国务院《物业管理条例》和招标文件的要求。具体内容和相关要求详见招标文件。3、服务期限：自合同签订生效之日至2012月3。合约期满，承包人应根据招标单位的要求延续提供1-2个月的服务，费用标准按原合同规定执行。合同期内，承包人能严格履行合同，通过招标单位的考核，可以续约，有效期最长不超过12个月。4、交付地址：详见招标文件要求5、采购预算金额：370万元/年（超过预算金额的报价为无效标）

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